Co To jest planowany rozwój jednostki (PUD) i jak wpływa na mój kredyt hipoteczny?

w tym artykule:

  • Intro
  • co to jest PUD?
  • czym różnią się kredyty hipoteczne PUD od kredytów mieszkaniowych jednorodzinnych?

Intro

kiedy kupujesz dom, po drodze napotkasz wiele typów nieruchomości, a nawet standardowe typy nieruchomości, takie jak domy jednorodzinne, mieszkania i planowane projekty jednostek (PUDs), mają małe, ale ważne różnice. Dla większości kupujących dom, PUD będzie wyglądać jak Dom jednorodzinny. Na przykład może to być Dom jednorodzinny z podwórkiem, garażem i wszystkim innym, czego szukasz w domu jednorodzinnym. Ale mimo, że żyje jak Dom jednorodzinny, struktura prawna PUD jest bardziej podobna do struktury mieszkania.
przyjrzyjmy się bliżej PUDs, w tym jak te typy nieruchomości mogą wpłynąć na proces Hipoteczny.

co to jest PUD?

PUDs to Wspólnoty domów, które mogą obejmować domy jednorodzinne, mieszkania, nieruchomości komercyjne, takie jak sklepy detaliczne lub wszystkie te typy nieruchomości. Najczęściej jednak budki składają się głównie z domów jednorodzinnych. Podobnie jak projekt mieszkania, PUD będzie obsługiwany przez stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), do którego każdy właściciel domu wnosi miesięczne lub kwartalne opłaty w oparciu o ich procentową własność w całym projekcie. Podobnie jak projekt mieszkania, te opłaty Hoa idą na pokrycie udogodnień i utrzymanie usług związanych z tym PUD.

udogodnienia obejmują parki, place zabaw, baseny, korty tenisowe i do koszykówki, szlaki turystyczne,prywatne ogrodzone wspólne tereny i światła uliczne. Usługi mogą obejmować sprzątanie ulic, Kształtowanie krajobrazu i ochronę.

Sprawdź dzisiejsze oprocentowanie kredytów hipotecznych na Zillow Arrow

wszystkie te udogodnienia i usługi są do wyłącznego użytku prywatnego właścicieli domów w tym PUD.
podobnie jak mieszkania, PUDs również podlega zbiorowi zasad i ograniczeń specyficznych dla każdej społeczności. Nie ma określonego zestawu zasad, które regulują wszystkie Pud, więc jeśli kupujesz dom w PUD, musisz przejrzeć wszystkie dokumenty HOA, które są częścią tego PUD, w tym:

  • budżet
  • regulaminy
  • Przymierza, warunki i ograniczenia (czasami nazywane CC&Rs lub deklaracjami)
  • statut spółki
  • Wszystko inne związane z PUD odnotowane w tytule raportu

przegląd budżetu pomoże Ci zrozumieć pełna struktura kosztów pud i określić, ile wspólnego utrzymania społeczności będzie musiało być utrzymywane przez lata. Pomoże Ci to podjąć decyzję, czy PUD jest odpowiedni dla Ciebie i Twojego budżetu. Na przykład, może szukasz domu jednorodzinnego w PUD, i znaleźć opłaty za drogie udogodnienia, których nie zamierzasz używać.

a może znajdziesz Dom jednorodzinny, który nie jest PUD, ale oferuje podobne udogodnienia publiczne w pobliżu, takie jak baseny, parki czy place zabaw.

w takich przypadkach można zrezygnować z opłat za dom jednorodzinny i po prostu kupić dom jednorodzinny.

z drugiej strony, można zdecydować się na zakup domu w PUD bo PUD Hoa składki oferują korzyści, takie jak konserwacja stoczni i dodatkowe bezpieczeństwo, aby zapewnić dzieciom bezpieczeństwo, gdy są w sąsiedztwie z przyjaciółmi.

co do Regulaminu i CC& Rs, te dokumenty mówią właścicielom, co mogą, a czego nie. Mogą ograniczać zwierzęta domowe, możliwość prowadzenia firm o określonej wielkości poza domem lub liczbę samochodów, które można zaparkować na ulicy. Mogą nawet uzyskać tak szczegółowe, jak stwierdzenie, że jeśli twój samochód wyciekł olej na własnym podjeździe, HOA może cię ukarać.

ponownie, musisz przeczytać wszystkie te dokumenty, aby określić, czy ten konkretny PUD jest dla Ciebie odpowiedni. I pamiętaj, że wszystkie PUDs są różne, więc każdy z nich będzie miał swój własny zestaw zasad i ograniczeń.

czym różnią się kredyty hipoteczne PUD od kredytów mieszkaniowych jednorodzinnych?

jeśli chodzi o uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomości, która jest w PUD, na pewno musisz upewnić się, że kredytodawca Hipoteczny wie, że Twoja nieruchomość jest w PUD.

jeśli robisz się na tyle poważny, aby napisać ofertę na nieruchomość, która jest w PUD, Twój pośrednik prawdopodobnie powiedział ci, że jest w PUD. Ale w przypadku, gdy nie, często można powiedzieć, że nieruchomość jest w PUD-nawet jeśli wydaje się, że dom jednorodzinny-ponieważ ma Hoa należności.

Twój pożyczkodawca będzie musiał zebrać powyższe dokumenty PUD HOA do przeglądu i zatwierdzenia. Będą gwarantować i zatwierdzać PUD tak jak mieszkanie.

Znajdź lokalnego pożyczkodawcę na Zillow Arrow

będą musieli upewnić się, że budżet jest zdrowy, bez poważnych zaległości w składkach od właścicieli domów; spójny wkład każdego roku dochodów idzie w kierunku rezerw HOA; konto rezerwowe, które jest oddzielone od budżetu; i weryfikacja, że PUD jest głównie mieszkaniowe, a nie komercyjne.
nie musisz sprawdzać tego wszystkiego dla swojego pożyczkodawcy, ale możesz pomóc pożyczkodawcy, upewniając się, że wiedzą, że nieruchomość jest w PUD na początku procesu kredytowego, aby mogli odpowiednio zarządzać zatwierdzeniem pożyczki.

kredyt PUD jest bardziej złożony niż kredyt na dom jednorodzinny, ponieważ podobnie jak mieszkanie, struktura prawna i finanse PUD muszą być zatwierdzone. Nie powinno to zająć dodatkowego czasu, o ile pożyczkodawca wie z góry.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.