Co to jest Wyszukiwanie warstw lub raport z inspekcji?

Tytuł warstwy lub wyszukiwanie planu warstw można opisać jako dokładne badanie zapisów, w tym protokołów ze spotkań i dokumentacji finansowej określonego schematu warstw. Jest również znany jako inspekcja rejestrów właścicieli lub przeszukanie sekcji 182. Sekcja 182 odnosi się do odpowiedniej sekcji ustawy o zarządzaniu programami warstw NSW z 2015 r., która obejmuje wyszukiwanie warstw i nie należy jej mylić z certyfikatem sekcji 184, więcej na ten temat później.

po co przeszukiwać Tytuł warstwy?

każdy potencjalny nabywca mieszkania lub jednostki w systemie warstw, Tytuł Wspólnoty lub tytuł Firmy budynek mieszkalny lub komercyjny/przemysłowy byłby mądry, aby zbadać dokładne ins & outs budynku. W końcu jest to jeden z największych zakupów w twoim życiu i chcesz uniknąć niespodzianek po podpisaniu umowy. Raport przed zakupem podkreśli poważne usterki, problemy z hałasem, oczekiwane duże wydatki i wiele więcej.

mimo że korzyści są oczywiste, większość potencjalnych nabywców często przekazuje możliwość przeprowadzenia wyszukiwania. Czas, koszt lub strach przed pominięciem mogą odgrywać rolę.

kto wykonuje wyszukiwanie planu warstw?

każdy może wykonać wyszukiwanie, ale jest wielu specjalistów, którzy mogą świadczyć tę usługę za opłatą. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy w opracowaniu raportu z inspekcji warstw zapewni, że nic nie zostanie pominięte lub źle zinterpretowane. Potraktuj to jako zlecenie raportu z inspekcji budowlanej, co jest powszechne przy rozważaniu zakupu domu, a nie jednostki (dla uniknięcia wątpliwości raport z inspekcji budowlanej można oczywiście przeprowadzić również na nieruchomościach, a nie tylko domach). Jest to bardzo powszechne i sugerowane, aby korzystać z usług w pełni wykwalifikowanych, profesjonalnych firm konsultingowych inspekcji warstw z nieruchomości lub tle prawnym. Są oni najlepiej przygotowani do interpretacji ogromnej ilości informacji.
 przed zakupem inspekcja budowlana

na co zwracać uwagę podczas wyszukiwania?

Kontrola rejestrów właścicieli powinna potwierdzić, kto jest właścicielem jednostki, którą rozważasz zakup. Potwierdzi podstawowe informacje, takie jak kwartalne opłaty i czy obecny właściciel jest w pełni opłacony. Wyszukiwanie potwierdzi również Twoje prawa głosu i omówione wcześniej uprawnienia jednostki. Więcej informacji na temat uprawnień jednostkowych znajduje się w tym artykule.

jeśli zamierzasz zabrać swojego zwierzaka, potwierdzi to, czy Regulamin zezwala na posiadanie zwierząt. Czy są jakieś inne regulaminy, które należy wziąć pod uwagę lub które często powodują problemy w budynku, takie jak hałas i parking? Czy są jakieś specjalne przepisy prawne dotyczące konkretnej partii, którą chcesz kupić? Czy są jakieś dowody dysharmonii lub sporów w budynku? Czy są obecne lub przyszłe spory sądowe dotyczące budynku?

ponadto zapewni ci wgląd w potencjalnie kluczowe informacje dotyczące istniejących lub planowanych opłat specjalnych za główne prace budowlane lub usuwanie wad budynków. Mogą im towarzyszyć kosztowne spory prawne. Te główne wydatki musiałyby być odpowiednio pokryte z Funduszu administracyjnego lub Funduszu zakładowego, więc opłaca się zbadać te sprawozdania finansowe. Aby uzyskać więcej informacji na temat funduszy Admin i Capital Works, przeczytaj ten artykuł. W odniesieniu do funduszu Capital Works, jest Capital Works Fund Forecast (plan 10-letni), który zapewnia szczegółowy przegląd oczekiwanych wydatków kapitałowych w nadchodzącej dekadzie. Obejmuje to rutynową konserwację od nowych dywanów po świeżą warstwę farby.

podobnie jak w przypadku czegokolwiek wartościowego, należy również potwierdzić, że budynek jest odpowiednio ubezpieczony.Schowek listy kontrolnej

co to jest certyfikat sekcji 184?

niektóre z wcześniej wymienionych informacji krytycznych są dostarczane jako część tak zwanego certyfikatu sekcji 184 lub „certyfikatu informacji warstwowej”, jak to jest obecnie znane, który jest również objęty Ustawą o zarządzaniu systemami warstwowymi NSW z 1996 r.

podsumowując, raport z inspekcji lub certyfikat informacji warstwowej da ci dobre wyobrażenie o tym, jak dobrze budynek jest utrzymywany i zarządzany przez korporację właścicieli, a zatem twoja potencjalna inwestycja jest pod opieką. W końcu chcesz, aby Twoja inwestycja doceniła wartość, a nie odwrotnie!

jak zorganizować Wyszukiwanie warstw?

Jeśli czujesz się wystarczająco komfortowo, aby przeprowadzić własne Wyszukiwania, musisz skontaktować się z odpowiednim agentem zarządzającym warstwami, aby umówić się na spotkanie. Jeśli używasz profesjonalisty, zorganizują to za ciebie. Spotkanie jest ważne, ponieważ daje menedżerowi warstw czas na upewnienie się, że wszystkie odpowiednie książki minut i dokumenty są aktualne i dostępne. Zapewni to, że ostatnie minuty zostały wklejone do oficjalnych zapisów.

ważne jest, aby mieć pisemne upoważnienie do przeprowadzenia wyszukiwania. Można to uzyskać za pośrednictwem Agenta Nieruchomości. Zapisy systemu warstw są prywatnymi informacjami, których nie można zobaczyć bez odpowiedniego zezwolenia. Jako potencjalny nabywca nie można w uzasadniony sposób odmówić zgody na podstawie wymaganej pisemnej zgody.

ile kosztuje Wyszukiwanie warstw?

oprócz opłaty, którą pobiera Agent Wyszukiwania, będziesz również zobowiązany do zapłaty właścicielom korporacji opłaty za Wyszukiwanie. Istnieją zaplanowane opłaty, które obejmują kopie zdjęć, opłatę czasową za udostępnienie dokumentacji do wglądu zgodnie z sekcją 182 i za Certyfikat sekcji 184. Szczegóły można znaleźć tutaj. Dokładne opłaty różnią się, ponieważ są naliczane w zależności od czasu i liczby kopii wykonanych podczas wyszukiwania.

podsumowując, Wyszukiwanie warstw jest warte inwestycji i pomoże uniknąć niespodzianek lub rozczarowań. Zaleca się, aby zaangażować wyszkolonego specjalistę do przeprowadzenia wyszukiwania dla ciebie.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.