sprzedaż domu na aukcji

Aukcja domu

sprzedaż domu na aukcji staje się coraz bardziej popularna wśród tych, którzy chcą osiągnąć szybką sprzedaż domu.

zebraliśmy wszystkie informacje, o których należy pamiętać rozważając sprzedaż nieruchomości na aukcji. Proces sprzedaży na aukcji nie jest dla osób o słabym sercu, dlatego ważne jest, aby mieć wszystkie fakty z góry, aby skutecznie zarządzać sprzedażą.

w tym poradniku

  • co to jest aukcja?
  • jak działa Aukcja nieruchomości?
  • jak długo trwa sprzedaż domu na aukcji?
  • proces aukcji – krok po kroku
  • dzień aukcji
  • ile kosztuje sprzedaż na aukcji?
  • czy mój dom nadaje się na aukcję?
  • z którego Domu Aukcyjnego powinienem sprzedać swoją nieruchomość?
  • oferty przed aukcją – co robić!
  • Ustalanie ceny rezerwowej i orientacyjnej na aukcji
  • co jeszcze należy rozważyć przed aukcją?

co to jest aukcja?

licytacja to proces kupna i sprzedaży towarów lub usług poprzez oferowanie ich do licytacji. Oferty są przyjmowane, a przedmioty są sprzedawane temu, kto zaoferuje najwyższą kwotę.

Aukcje są zwykle otwierane z rosnącą ceną, a oferenci licytują otwarcie przeciwko sobie, przy czym każda kolejna oferta musi być wyższa niż poprzednia. Aukcje są powszechne w celu szybkiej sprzedaży szerokiej gamy towarów, w tym samochodów, antyków, zwierząt gospodarskich i nieruchomości.

jak działa Aukcja nieruchomości?

aby zakupić nieruchomość, oferent musi wpłacić 10% depozytu w celu zabezpieczenia sprzedaży. Sprzedaż zostanie zakończona w ciągu miesiąca, kiedy pozostałe 90% środków zostanie przekazane.

na aukcji zainteresowani kupujący złożą ofertę na Twoją nieruchomość, a najwyższa oferta wygra aukcję. W przypadku uderzenia młotkiem, zwycięski oferent jest zobowiązany do zakupu nieruchomości poprzez wpłacenie 10% depozytu w celu zabezpieczenia sprzedaży. Sprzedaż zostanie zakończona w ciągu miesiąca, kiedy pozostałe 90% środków zostanie przekazane.

sprzedaż nieruchomości na aukcji może wzbudzić duże zainteresowanie ze strony potencjalnych nabywców, które wkrótce mogą podnieść cenę, zwłaszcza gdy Sala aukcyjna jest pełna nabywców nieruchomości, którzy nie chcą przegapić okazji do szybkiego zakupu nieruchomości i poniżej wartości rynkowej.

sprzedaż aukcyjna często wymaga określonego rodzaju nieruchomości. Jeśli masz nietypową lub zniszczoną nieruchomość, możesz mieć trudności z reklamowaniem się tradycyjnym nabywcom domów. Aukcje przyciągają jednak różnych nabywców nieruchomości, takich jak deweloperzy i doświadczeni właściciele o różnych potrzebach i wymaganiach, którzy nie są zniechęcani do problematycznych właściwości.

jak długo trwa sprzedaż domu na aukcji?

sprzedaż nieruchomości na aukcji może być szybkim procesem i możesz sprzedać swoją nieruchomość w ciągu dwóch miesięcy. Zazwyczaj trwa to od 6 do 10 tygodni.

jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom, aukcje są idealną opcją. Pod warunkiem, że jest wystarczające zainteresowanie pokojami aukcyjnymi i ustawisz realistyczną rezerwę na swojej nieruchomości (Zwykle 75-80% wartości rynkowej), Twoja nieruchomość szybko sprzeda się na aukcji.

proces Aukcyjny – krok po kroku

gdyby tylko proces był tak prosty jak „sprzedaj dom na aukcji”. Zamiast tego, proces jako całość obejmuje siedem głównych etapów, począwszy od wyceny aukcji aż do zakończenia sprzedaży.

jeśli rozważasz sprzedaż domu na aukcji, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wszystkie kroki i być jak najbardziej poinformowanym, zapewniając płynną sprzedaż.

proces aukcji

  1. wycena aukcji

gdy zdecydujesz się sprzedać swój dom na aukcji, powinieneś zdecydować, na której aukcji zdecydujesz się sprzedać swój dom. Dobrym pomysłem jest badanie aukcji, które specjalizują się w Twoim rodzaju nieruchomości, lub regularne ich sprzedawanie – w ten sposób będziesz wiedział, że Twoja nieruchomość będzie widoczna dla właściwego rodzaju kupujących.

wtedy musisz go wycenić. Wyceny są zwykle wykonywane przez wybraną przez Ciebie aukcję i obejmują zatwierdzonego rzeczoznawcę Aukcyjnego oceniającego Twoją nieruchomość. Przedstawią korzyści ze sprzedaży konkretnego domu na aukcji, ile możesz się spodziewać, aby sprzedać, i doradzą na temat ceny minimalnej.

w tym momencie nie powinno być obowiązku przeprowadzania aukcji, więc najlepiej wykorzystać tę okazję, aby uzyskać wszelkie porady i zadać pytania dotyczące procesu.

  1. Instrukcja

jeśli zdecydujesz się na kontynuację, podpisz Regulamin przed aukcją. Następnie zostaniesz poproszony o całą dokumentację i certyfikat wymagany do sprzedaży, a projekt opisu Twojego domu zostanie utworzony przez aukcję i wysłany do zatwierdzenia.

  1. Legal pack

w tym momencie powinieneś wyznaczyć radcę prawnego do sporządzenia legal pack, który będzie zawierał deepy tytułu, odpowiednie wyszukiwania, warunki sprzedaży i inne ważne dokumenty i wytyczne, które pozwolą Ci oficjalnie i skutecznie przekazać Twoje prawa do nieruchomości osobie, która zaoferuje najwyższą cenę.

  1. Marketing

gdy wszystkie instrukcje i pakiet prawny zostaną podpisane i zakończone, Aukcja rozpocznie marketing Twojego domu, aby wzbudzić zainteresowanie i zachęcić kupujących do złożenia oferty.

Większość aukcji korzysta z mediów społecznościowych, tablic aukcyjnych, publikacji i stron internetowych, aby sprzedawać Twoją nieruchomość, ale Aukcja powinna Cię informować po drodze.

  1. cena wywoławcza

wycena aukcji i wyniki marketingu pozwolą Tobie i aukcji stworzyć wyobrażenie o cenie wywoławczej. Przed ustaleniem rozsądnej stałej ceny minimalnej, która jest zasadniczo ceną oferty początkowej, należy rozważyć poradę dotyczącą wyceny wraz z odsetkami uzyskanymi z marketingu.

tak ważne jest, aby uzyskać dobry pomysł, gdzie należy ustawić tę cenę, ponieważ nadal będziesz obciążany opłatami za sprzedaż na aukcji, nawet jeśli nikt nie licytuje domu. Oferenci mogą zostać zniechęceni wysoką ceną rezerwową, podczas gdy mogą walczyć z innymi oferentami i zwiększać sprzedaż, jeśli cena zaczyna się gdzieś rozsądnie – ale nie poniżej swojej wartości.

  1. dzień aukcji

kiedy nadejdzie ten dzień, potencjalni oferenci zarejestrują się na aukcję, a większość aukcji zrobi kopie identyfikacji i przeprowadzi procesy prawne, które zapobiegają oszustwom i praniu pieniędzy.

oferenci będą licytować Twoją nieruchomość-począwszy od ceny rezerwacji. Gdy ktoś wygra, kontrakty są zwykle wymieniane natychmiast. Będą musieli zapłacić depozyt, który zwykle wynosi około 10% ceny sprzedaży, i zwykle będą mieli miesiąc na zapłacenie reszty.

dzień aukcji może być nerwowy – więc ważne jest, aby pamiętać, że nie musisz nawet uczestniczyć jako sprzedawca.

  1. Ukończenie

zazwyczaj trwa około miesiąca, zanim sprzedaż zostanie sfinalizowana po wymianie umów. Aukcja Zazwyczaj będzie współpracować z Tobą i Twoim prawnikiem, aby potwierdzić daty zakończenia i inne procesy, takie jak przekazanie kluczy lub dostęp dla kupującego.

dzień aukcji

kiedy w końcu nadejdzie dzień aukcji, nie ma obowiązku uczestniczenia jako właściciel domu; czasami może to być nerwowe i sprzedawcy nie lubią uczestniczyć z tego powodu. Często zdarza się, że sprzedawcy nie mogą uczestniczyć w aukcji z powodu pracy lub osobistych zobowiązań, ale dzięki cudom technologii właściciele domów mogą teraz zalogować się do dowolnej aukcji zdalnie za pomocą komputera lub smartfona, aby oglądać aukcję na żywo.

dotyczy to również nabywców nieruchomości, ponieważ nabywcy mogą teraz również zalogować się do pokoju Aukcyjnego i składać oferty proxy. Oznacza to, że oferty pochodzą nie tylko z samej sali aukcyjnej, ale także z telefonów i komputerów.

co się dzieje, jeśli nieruchomość nie sprzedaje się na aukcji w Wielkiej Brytanii?

mam nadzieję, że Twoja nieruchomość szybko się sprzeda na aukcji. Jeśli jednak nie sprzeda się w danym dniu, nadal istnieje możliwość próby sprzedaży po zakończeniu aukcji, jeśli jesteś gotowy do sprzedaży po niższej cenie niż cena minimalna.

ile kosztuje sprzedaż na aukcji?

sprzedaż domu na aukcji może kosztować do 1200 zł plus VAT dla radcy prawnego, z 2,5% wartości domu na dodatek za opłatę aukcyjną.

sprzedaż nieruchomości na aukcji nie jest tanim procesem i jest uważana za jedną z najdroższych tras, gdy trzeba osiągnąć szybką sprzedaż domu. Koszt może wynosić nawet £1200 plus VAT dla adwokata i 2,5% wartości domu na dodatek do opłaty aukcyjnej.

opłaty za prowadzenie aukcji

Ogólnie rzecz biorąc, nie ma ukrytych kosztów, jednak właściciele domów powinni oczekiwać, że zapłacą prowadzącemu aukcję w wysokości 2,5% ceny sprzedaży. Dodatkowo niektóre agencje nieruchomości pobierają dodatkowe opłaty (na przykład opłaty Aukcyjne Savills wynoszą 2.5% ceny sprzedaży plus 400 zł+VAT).

jednym z czynników, które należy wziąć pod uwagę podczas licytacji nieruchomości, jest to, że nawet jeśli nieruchomość nie sprzedaje, nadal jesteś zobowiązany do zapłaty za sprzedaż w opłatach aukcyjnych. Wskazane jest również, aby sprawdzić w domu aukcyjnym, czy istnieją koszty reklamy podczas sprzedaży, ponieważ może to być dodatkowy koszt do rozważenia.

opłaty adwokackie

kolejnym kosztem, o którym warto pomyśleć, są opłaty adwokackie. Prawnicy często muszą przygotować pakiet prawny, który potencjalni kupujący przejrzą przed złożeniem oferty. Opłaty za pakiety prawnicze mogą się różnić w zależności od prawnika, ale zwykle kosztują około £350-£500 za wyprodukowanie. Pakiet będzie zawierał takie rzeczy, jak plan tytułowy, informacje o najmie (jeśli jest to wymagane) i wszelkie inne cenne informacje, które są wymagane do sformułowania oferty na nieruchomość.

w dniu licytacji, po trafieniu w licytację i zaakceptowaniu oferty, jest ona prawnie wiążąca. Następnie będziesz zobowiązany do uiszczenia dodatkowej opłaty na rzecz adwokata za przeniesienie, aby uzyskać sprzedaż Nieruchomości zakończoną z kupującym. Opłaty za przeniesienie własności różnią się w całym kraju, ale zwykle wahają się między £450-£750 plus VAT, w zależności od ceny sprzedaży nieruchomości.

podsumowując, sprzedaż domu na aukcji może kosztować do 1200 zł plus VAT dla radcy prawnego, z 2,5% wartości domu na dodatek za opłatę aukcyjną.

czy mój dom nadaje się na aukcję?

większość domów można sprzedać na aukcji – ale niektóre rodzaje nieruchomości są bardziej odpowiednie, takie jak nisze, zniszczone, wysoki popyt i nieruchomości z najemcami.

jak wspomniano powyżej, Sprzedający zwykle zwracają się do aukcji, gdy aspekty ich nieruchomości utrudniają sprzedaż tradycyjnym nabywcom, a Licytujący aukcje często chcą kupić tego rodzaju nieruchomości za świetną cenę.

chociaż możesz sprzedać większość nieruchomości na aukcji, twój dom jest bardziej odpowiedni do tej formy sprzedaży, jeśli jest zniszczony, niszowy, o wysokim popycie komercyjnym, ma najemców – lub ma coś, co może utrudnić lub skomplikowane dla przeciętnego kupującego. Te nieruchomości często radzą sobie dobrze na aukcjach, ponieważ kupujący zwykle nie szukają czegoś do zamieszkania – zwykle szukają projektów do remontu lub poprawy, zanim sprzedadzą ponownie dla zysku.

jeśli Twoja nieruchomość ma jakieś nieatrakcyjne lub złożone cechy, specjaliści od nieruchomości na aukcji zwykle płacą za nią więcej niż za to, za co sprzedałaby się tradycyjnymi metodami, ponieważ lepiej rozumieją jej potencjał.

z którego Domu Aukcyjnego powinienem sprzedać swoją nieruchomość?

zalecamy wybrać jeden z większych i bardziej znanych domów aukcyjnych, ponieważ zazwyczaj mają największe bazy danych kupujących nieruchomości.

sprzedaż na aukcji może być trudna, ponieważ w Wielkiej Brytanii jest tak wielu aukcjonerów. Jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom na aukcji, dobrze jest wybrać Aukcjonera, który specjalizuje się w tym, co sprzedajesz. Niektórzy agenci nieruchomości mają specjalistyczne działy Aukcyjne i to właśnie tego typu aukcjonerzy będą mieli większe zrozumienie rynku i większe szanse na osiągnięcie wyższej ceny za Twoją nieruchomość.

niektóre z większych i lepszych domów aukcyjnych w Wielkiej Brytanii zostały opisane w tym artykule z The Telegraph, który daje kompleksowy podział 20 najlepszych domów aukcyjnych w Wielkiej Brytanii. Koszty, reputacja i procedury dla większości domów aukcyjnych różnią się na swój sposób. Warto zrobić trochę badań, jeśli rozważasz sprzedaż Domu Aukcyjnego i przejrzeć katalogi domów aukcyjnych, aby sprawdzić standardy i prezentację dostępnych nieruchomości.

sprzedaż domu na aukcji nigdy nie jest gwarantowana, a nawet jeśli nieruchomość nie sprzeda się, nadal będziesz musiał zapłacić profesjonalną sprzedaż na aukcjach. Aby dać sobie najlepszą szansę na sprzedaż nieruchomości na aukcji, Good Move zaleca, aby przejść z jednym z większych i bardziej znanych domów aukcyjnych, jak na ogół mają największe bazy danych nabywców nieruchomości.

oferty przed aukcją – co robić!

sugerujemy, aby zainteresowane strony walczyły w dzień z innymi kupującymi.

zanim przejdziesz pod młotek, Twoja nieruchomość zostanie sprzedana wielu kupującym za pośrednictwem katalogu aukcyjnego, a liczba dni oglądania zostanie ustalona przed datą aukcji. To zupełnie normalne, że właściciele domów otrzymują oferty na ich nieruchomości przed datą aukcji. Jest to decyzja właściciela domu, czy przyjmą ofertę lub ryzyko pójścia na aukcję, z niepewnością, że nieruchomość nie może sprzedać.

w zależności od indywidualnych okoliczności, możesz szybko potrzebować pieniędzy i być może stać cię na czekanie na datę aukcji. Tutaj w Good Move nasi geodeci zawsze zalecają, aby jeśli już poszedłeś na koszt płacenia aukcji i opłat adwokackich, równie dobrze możesz poczekać na aukcję zamiast zaakceptować ofertę przed aukcją (jeśli możesz sobie na to pozwolić).

proces myślowy za tym polega na tym, że jeśli istnieje duże zainteresowanie Twoją nieruchomością przed aukcją, to odsetki te zwykle pozostaną do dnia aukcji. Dlatego sugerujemy, aby zainteresowane strony walczyły w dniu z innymi kupującymi. To zazwyczaj pomoże Ci osiągnąć najlepszą cenę, tworząc konkurencję.

Ustalanie ceny rezerwowej i orientacyjnej na aukcji

Ustalanie ceny rezerwowej w celu pobudzenia zainteresowania salą aukcyjną. Niech Aukcjoner ustali cenę orientacyjną.

przed dniem aukcji ty i prowadzący aukcję będziecie musieli zdecydować o rezerwie i cenie orientacyjnej.

co to jest cena minimalna?

cena minimalna jest ceną minimalną, którą jako sprzedawca zaakceptujesz jako zwycięską ofertę na Twoją nieruchomość. Cena pozostaje poufna między Użytkownikiem a Aukcjonerem, a gdy licytacja osiągnie lub przekroczy cenę minimalną, jesteś prawnie zobowiązany do sprzedaży.

ważne jest, aby mieć cenę minimalną, ale konieczne jest ustawienie jej na realistycznym poziomie, ponieważ nawet jeśli Twoja nieruchomość nie sprzeda się, nadal będziesz zobowiązany do zapłaty opłat aukcyjnych i adwokackich.

Ustalanie ceny minimalnej

każdy Aukcjoner jest inny, ale w większości przypadków można ustalić cenę minimalną do 10% ceny orientacyjnej. Możesz również zwiększyć lub zmniejszyć swoją cenę minimalną przed i w trakcie aukcji.

co to jest cena orientacyjna?

cena orientacyjna to szacunkowa wartość lub wartość rynkowa nieruchomości. Jest ustawiany przez Aukcjonera, aby rozpocząć proces licytacji. Aukcjoner wykorzysta swoje umiejętności, aby odpowiednio ustawić cenę orientacyjną, aby zachęcić kupujących nieruchomości do rozpoczęcia licytacji.

co jeszcze powinienem rozważyć przed aukcją?

zalecamy, abyś poświęcił trochę czasu na zaprezentowanie swojej nieruchomości w jak najlepszym świetle na dni otwarte, przed aukcją.

właściciele domów często pytają nas, czy jest coś, co mogą zrobić, aby pomóc w sprzedaży na aukcji. W większości przypadków, jeśli polecisz Dobry Dom Aukcyjny, wszystko powinno pójść dobrze, ale równie ważne jest, abyś wziął sprawy w swoje ręce.

Prezentacja

o ile w danym dniu w sali aukcyjnej nie znajdą się odpowiedni kupujący, Twoja nieruchomość może nie sprzedać. Zalecamy, aby poświęcić trochę czasu na zaprezentowanie swojej nieruchomości w jak najlepszym świetle na dni otwarte, przed aukcją. Można to zrobić, dając nieruchomości głęboko czyste, kupując świeże kwiaty, lub dając nieruchomości jakiś wielki odwołania krawężnik z takich jak wiszące kosze i zagospodarowane / zadbane ogrody.

Reklama

oprócz tego, że Twoja nieruchomość błyszczy, sposób, w jaki reklamujemy nasze nieruchomości, zmienia się w zastraszającym tempie. Media społecznościowe mają duży wpływ na to, jak traktujemy nasze codzienne życie, a teraz ludzie są na bieżąco z wiadomościami i informacjami za pośrednictwem Facebooka, Twittera, LinkedIn i tak dalej. Jeśli sprzedajesz dom na aukcji, upewnij się, że udostępniasz ogłoszenie o nieruchomości w katalogu aukcyjnym, za pośrednictwem kanałów mediów społecznościowych. Może to pomóc w wygenerowaniu większego zainteresowania Twoją nieruchomością.

alternatywa

jednym z nowych podejść, aby uzyskać gwarantowaną sprzedaż jest przez firmy kupujące nieruchomości, takie jak Good Move. Jesteśmy firmą geodezyjną działającą w branży „kupujemy każdy dom” i podlegamy regulacjom RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) oraz NAPD (National Association of Property Buyers). Kupujemy nieruchomości w dowolnym miejscu w Anglii i Walii, niezależnie od ich stanu. Możemy kupić Twoją nieruchomość w ciągu dwóch tygodni, a my zazwyczaj płacimy między 80-85% wartości rynkowej. Nie musisz się martwić o opłaty prawne, ponieważ są one opłacane przez nas, a także nie masz żadnych opłat agencji nieruchomości do zapłacenia.

mamy nadzieję, że dobrze wyjaśniliśmy proces aukcji, jednak jeśli potrzebujesz dalszych informacji, skontaktuj się z nami pod numerem 0800 802 1175, 0113 892 1122 lub [email protected]

Pobierz ofertę gotówkową

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.