o que é um desenvolvimento de unidade planejada (PUD) e como isso afeta minha hipoteca?

neste artigo:

  • introdução
  • o que é um PUD?
  • como as hipotecas PUD diferem das hipotecas unifamiliares?

Intro

Quando você for fazer compras para casa, você vai encontrar muitos tipos de propriedade ao longo do caminho, e até mesmo o padrão tipos de imóveis, como casas unifamiliares, condomínios e planejado unidade desenvolvimentos (PUDs) têm pequenas, mas importantes diferenças. Para a maioria dos compradores domésticos, um PUD aparecerá como uma casa unifamiliar. Por exemplo, pode ser uma casa isolada com um quintal, uma garagem e tudo o mais que você está procurando em uma casa unifamiliar. Mas mesmo que viva como uma casa unifamiliar, a estrutura legal para um PUD é mais semelhante à de um condomínio.Vamos dar uma olhada mais de perto nos PUDs, incluindo como esses tipos de propriedade podem afetar o processo de hipoteca.

o que é um PUD?Os PUDs são comunidades de casas, que podem incluir casas unifamiliares, condomínios, propriedades comerciais como lojas de varejo ou todos esses tipos de propriedades. O tipo mais comum de PUDs, no entanto, são compostos predominantemente por casas unifamiliares. Como um projeto de condomínio, um PUD será operado por uma associação de proprietários (HOA) para a qual cada proprietário contribui com taxas mensais ou trimestrais com base em sua porcentagem de propriedade no projeto geral. E também como um projeto de condomínio, essas taxas HOA vão para cobrir amenidades e manter os serviços associados a esse PUD.

as comodidades podem incluir parques, playgrounds, piscinas, quadras de tênis e basquete,trilhas para caminhadas, terrenos comuns fechados privados e luzes da rua. Os serviços podem incluir limpeza de ruas, paisagismo e segurança.

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todas essas comodidades e serviços são para o uso privado exclusivo de proprietários dentro desse PUD.
como condomínios, os PUDs também são regidos por um conjunto de regras e restrições específicas para cada comunidade. Não há um conjunto específico de regras que rege todos os PUDs, por isso, se você está comprando uma casa em um PUD, você precisa rever todos os documentos HOA que fazem parte desse PUD, incluindo:

  • Orçamento
  • Regimento interno
  • Convênios, Condições e Restrições (às vezes chamado de CC&Rs ou declarações)
  • Artigos de incorporação
  • Qualquer outra coisa relacionada com o menu de contexto, observou-se no título do relatório

Analisar o orçamento vai ajudar você a entender o custo total da estrutura da DPU, e determinar o quanto da comunidade compartilhada de manutenção terá de ser mantido ao longo dos anos. Isso ajudará você a tomar decisões sobre se um PUD é certo para você e seu orçamento. Por exemplo, talvez você esteja olhando para uma casa isolada em um PUD, e achar que as taxas são caras para as comodidades que você não pretende usar.

ou talvez você possa encontrar uma casa unifamiliar que não seja um PUD, mas oferece comodidades públicas semelhantes nas proximidades, como piscinas, parques ou playgrounds.

nesses casos, você pode optar por renunciar às taxas de HOA do PUD e apenas comprar uma casa unifamiliar.Por outro lado, você pode optar por comprar uma casa em um PUD porque as taxas HOA de um PUD oferecem vantagens como manutenção de quintal e segurança extra para manter seus filhos seguros quando eles estão no bairro com seus amigos.

quanto ao estatuto social e CC&Rs, esses documentos dizem aos proprietários o que eles podem e não podem fazer. Eles podem restringir animais de estimação, a capacidade de administrar empresas de um determinado tamanho fora de sua casa ou o número de carros que você pode estacionar na rua. Eles podem até ficar tão específicos quanto afirmar que, se o seu carro vazou óleo em sua própria garagem, o HOA poderia multá-lo.

novamente, você precisará ler todos esses documentos para determinar se esse PUD específico é adequado para você. E lembre-se, todos os PUDs são diferentes, então cada um terá seu próprio conjunto de regras e restrições.

como as hipotecas PUD diferem das hipotecas unifamiliares?

quando se trata de obter uma hipoteca sobre uma propriedade que está em um PUD, você definitivamente precisará ter certeza de que seu credor hipotecário está ciente de que sua propriedade está em um PUD.Se você está ficando sério o suficiente para escrever uma oferta em uma propriedade que está em um PUD, seu Corretor de imóveis provavelmente terá lhe dito que está em um PUD. Mas, caso não o façam, muitas vezes você pode dizer que uma propriedade está em um PUD – mesmo que pareça uma casa unifamiliar-porque tem taxas HOA.

seu credor precisará coletar os documentos pud HOA acima para revisão e aprovação. Eles vão subscrever e aprovar um PUD como um condomínio.

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eles precisarão garantir que o orçamento seja saudável, sem inadimplências graves nas taxas dos proprietários; uma contribuição consistente da renda de cada ano para as reservas HOA; uma conta de reserva separada do orçamento; e verificação de que o PUD é predominantemente residencial e não comercial.Você não tem que verificar tudo isso para o seu credor, mas você pode ajudar o seu credor, garantindo que eles sabem que a propriedade está em um PUD no início do processo de empréstimo para que eles possam gerenciar a aprovação do empréstimo em conformidade.

um empréstimo PUD é mais complexo do que um empréstimo familiar porque, como um condomínio, a estrutura legal e as finanças do PUD precisam ser aprovadas. Isso não deve levar tempo extra, desde que seu credor saiba com antecedência.

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