O que é um relatório de pesquisa ou inspeção de estratos?

um título de estratos ou pesquisa de plano de estratos pode ser descrito como uma investigação completa dos registros, incluindo atas de reuniões e os registros financeiros de um esquema de estratos específico. Também é conhecido como inspeção de registros da Owners Corporation ou pesquisa da seção 182. A seção 182 refere-se à seção relevante da NSW Strata Schemes Management Act 2015, que cobre pesquisas de estratos, e não deve ser confundida com um certificado da seção 184, mais sobre isso mais tarde.

por que realizar uma pesquisa de Título de estratos?

qualquer potencial comprador de um apartamento ou unidade em um esquema de estratos, título da Comunidade ou título da Empresa Edifício residencial ou comercial/industrial seria sábio para investigar os detalhes exatos do edifício. Afinal, esta é uma das maiores compras da sua vida e você quer evitar surpresas depois de assinar o contrato. Um relatório de pré-compra destacará grandes defeitos, problemas de ruído, grandes despesas esperadas e muito mais.

embora os benefícios sejam óbvios, a maioria dos compradores em potencial geralmente oferece a oportunidade de fazer uma pesquisa. Tempo, custo ou medo de perder podem desempenhar um fator.

quem realiza uma pesquisa de plano de estratos?

qualquer pessoa pode realizar uma pesquisa, mas há muitos especialistas que podem fornecer este serviço a uma taxa. Envolver a ajuda profissional para um relatório de inspeção de estratos garantirá que nada seja perdido ou mal interpretado. Considere-o como comissionamento de um relatório de inspeção de edifícios que é comum ao considerar a compra de uma casa, em vez de uma unidade (para evitar dúvidas, um relatório de inspeção de edifícios também pode ser realizado em estratos intitulados propriedades, não apenas casas). É muito comum e sugerido usar os Serviços de consultorias de inspeção de estratos profissionais totalmente qualificadas, com experiência imobiliária ou jurídica. Eles estão melhor posicionados para interpretar a grande quantidade de informações.
 inspeção de construção pré-compra

o que observar ao fazer uma pesquisa?

uma inspeção dos registros das empresas proprietárias deve confirmar quem é o dono da unidade que você está pensando em comprar. Ele confirmará informações básicas, como suas cobranças trimestrais e se o proprietário atual está totalmente pago. Uma pesquisa também confirmará seus direitos de voto e os direitos de unidade discutidos anteriormente. Para mais informações sobre direitos unitários, consulte este artigo.

se você pretende trazer seu animal de estimação, ele irá confirmar se os estatutos permitem que você tenha animais de estimação. Existem outros estatutos que você deve considerar, ou que estão frequentemente causando problemas dentro do edifício, como ruído e estacionamento? Ou, há algum estatuto especial para o lote específico que você está olhando para comprar? Existe alguma evidência de desarmonia ou disputas dentro do edifício? Existe litígio atual ou futuro envolvendo o edifício?Além disso, ele lhe dará uma visão em informações potencialmente cruciais sobre taxas especiais existentes ou planejadas para grandes obras de construção ou a remediação de defeitos de construção. Estes podem ser acompanhados por disputas legais onerosas. Essas despesas principais precisariam ser adequadamente cobertas por meio do fundo de Administração ou do fundo de obras de Capital, por isso vale a pena investigar essas contas financeiras. Para mais informações sobre fundos de Administração e capital Works, leia este artigo. Relacionado ao Capital Works Fund, está a previsão do Capital Works Fund (plano de 10 anos), que fornece uma visão geral detalhada das despesas de capital esperadas na próxima década. Isso cobre sua manutenção de rotina de novos tapetes a uma nova camada de tinta.

como com qualquer coisa de valor, Você também gostaria de confirmar que o edifício está adequadamente segurado. checklist clipboard

o que é um certificado da seção 184?

algumas das informações críticas mencionadas anteriormente são fornecidas como parte do chamado certificado da seção 184 ou “certificado de informações de estratos”, como é agora conhecido, que também é coberto pelo NSW Strata Schemes Management Act 1996.

em resumo, um relatório de inspeção ou certificado de informações de estratos lhe dará uma boa idéia de quão bem o edifício é mantido e gerenciado pela Owners Corporation e, portanto, seu investimento potencial, é cuidado. Afinal, você gostaria que seu investimento apreciasse em valor e não o oposto!

como você organiza uma pesquisa de estratos?

se você se sentir confortável o suficiente para realizar suas próprias pesquisas, você precisará entrar em contato com o agente de gerenciamento Strata relevante para marcar uma consulta. Se você usar um profissional, eles providenciarão isso para você. Um compromisso é importante, pois dá ao gerente do Strata o tempo para garantir que todos os livros de minutos e documentos relevantes estejam atualizados e disponíveis. Isso garantirá que quaisquer minutos recentes tenham sido colados nos registros oficiais.

é importante ter autoridade escrita para realizar a pesquisa. Isso pode ser obtido através do agente imobiliário. Os registros do esquema de estratos são informações privadas, que não podem ser vistas sem a devida permissão. Como um potencial comprador, esta aprovação não pode ser razoavelmente retida de você com base no fato de você ter fornecido o consentimento por escrito necessário.

quanto custa uma pesquisa de estratos?

além da taxa que seu agente de pesquisa cobra, você também será obrigado a pagar à Corporação de proprietários uma taxa de pesquisa. Há taxas programadas, que cobrem cópias de fotos, uma taxa baseada no tempo para disponibilizar registros para inspeção nos termos da seção 182 e para o certificado da seção 184. Detalhes podem ser encontrados aqui. As cobranças exatas variam, pois são cobradas com base no tempo e no número de cópias feitas durante a pesquisa.

em resumo, uma pesquisa de estratos vale bem o investimento e ajudará a evitar surpresas ou decepções. É altamente recomendável que você envolva um profissional treinado para realizar a busca por você.

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