o que é uma cláusula de pôr do sol – e como você pode usá-lo a seu favor?

parece um coquetel que você desfrutaria em um feriado tropical, mas uma cláusula de pôr do sol embala muito mais soco do que uma bebida de Verão!

uma cláusula de anulação é um termo contratual projetado para proteger o comprador e o vendedor.No entanto, ao longo dos anos, relatórios de desenvolvedores aproveitando essas cláusulas para obter um lucro maior nas propriedades fora do plano (OTP) deixaram os compradores cautelosos.

o que é uma cláusula de pôr do sol?

a premissa básica de uma cláusula de anulação é colocar uma data de validade ou limite de tempo no contrato de propriedade.

se um acordo não tiver ocorrido até a data final incluída na cláusula, ambas as partes têm o direito legal de se afastar do contrato.

uma cláusula de pôr do sol é geralmente usada em uma das duas situações.

fora das vendas do Plano

é rotineiramente incluído em contratos de propriedade fora do plano de venda. agência Imobiliária, um aperto de Mãos Com o Cliente Após o Contrato Signatur

Aqui a cláusula que estipula a data em que o desenvolvedor deve concluir o projeto, e também estabelece que, se a propriedade não for concluído até esta data, o comprador está legalmente autorizado a pé do contrato e receber a devolução do depósito integral.

Geralmente, o projeto é concluído bem antes da data descrita na cláusula, já que os desenvolvedores exageram o prazo necessário, para permitir atrasos causados por ação industrial, mau tempo ou falta de financiamento.

no passado, os desenvolvedores foram examinados por usar a cláusula sunset para sua própria vantagem, particularmente em um mercado quente.

houve relatos de compradores descontentes de desenvolvedores que propositadamente executam horas extras para invocar a cláusula de anulação e, portanto, anular todos os contratos.

eles então colocam as mesmas propriedades de volta no mercado a um preço mais alto para aumentar sua margem de lucro.

Este cenário deixa o comprador de uma grande desvantagem, pois enquanto seu dinheiro foi amarrado na Desligar O Plano de desenvolvimento, eles não têm sido capazes de fazer ofertas em outras propriedades, e as propriedades que eles poderiam pagar no momento do depósito, aumentaram, em valor, e agora estão fora de alcance.

nos mercados imobiliários mais desafiadores de hoje, onde os investidores são muito cautelosos em comprar a propriedade do plano, e os valores de conclusão para esse tipo de propriedade estão caindo e muitas vezes bem abaixo do preço original do contrato, é improvável que os desenvolvedores usem uma cláusula de pôr do sol para sua vantagem.Em resposta ao abuso generalizado da cláusula sunset, o governo de Nova Gales do Sul anunciou em outubro de 2015 que aprovaria uma nova legislação que obrigava os desenvolvedores a obter consentimento por escrito do comprador ou da Suprema Corte se quisessem rescindir o contrato quando o projeto fosse adiado.

em Victoria, as leis mudaram em 2019 e os desenvolvedores agora não estão mais autorizados a usar sunset closes para “arrancar” os compradores.

compra de propriedades estabelecidas

uma cláusula sunset também pode ser usada quando uma oferta é colocada em uma propriedade condicional à venda de sua casa anterior. Empregador, Mostrando Seu Empregado, Onde A Assinar Um Contrato de

Quando o comprador faz uma oferta, um vendedor, muitas vezes escolhe para inserir uma cláusula de caducidade do contrato de venda, de forma que eles possam puxar para fora do negócio deve o comprador falhar ao vender sua casa atual, dentro do prazo descrito na cláusula de caducidade.

neste contexto, uma cláusula sunset protege o vendedor, oferecendo-lhes um caminho de volta ao mercado, caso o comprador demore muito para colocar suas finanças em ordem.

ele pode ser usado quando um fornecedor está colocando uma oferta em uma propriedade, a fim de forçar uma decisão, e espero compromisso, fora do vendedor.

o resultado final:

certifique-se de entrar em qualquer acordo para comprar uma propriedade com os olhos bem abertos para garantir que você assine um contrato que funcione a seu favor e não beneficie injustamente o desenvolvedor ou fornecedor.

isso significa fazer com que seu advogado (não um recomendado pelo comerciante do projeto, desenvolvedor ou agente imobiliário) verifique qualquer contrato antes de assiná-lo.

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