O que é uma instrução da seção 32?

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no decorrer de qualquer transação de propriedade, seja você o comprador ou o vendedor, você encontrará um documento conhecido como seção 32. Este documento, também conhecido como declaração de um vendedor, é fornecido pelo vendedor e deve ser fornecido ao comprador da propriedade. Ele contém informações sobre o terreno que está sendo vendido e o título da propriedade.

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o que é uma seção 32?

uma seção 32, ou declaração do Fornecedor, é um documento que divulga qualquer informação que possa afetar o terreno que está sendo vendido em uma transação de propriedade. O documento serve para divulgar ao Comprador informações que podem afetar sua decisão de comprar o imóvel.

a seção 32 contém informações sobre o terreno e o título da propriedade que está sendo vendida. Ele fornece ao Comprador informações que não seriam prontamente obtidas inspecionando a propriedade. Abaixo estão sete informações geralmente divulgadas em uma declaração da seção 32:

1. Zoneamento

 o que é um recurso de declaração da seção 32 uma seção 32 deve conter informações sobre como o terreno é zoneado e como o conselho local permitirá que ele seja usado. Esta é uma informação vital para os compradores, pois definirá se o terreno está disponível para fins residenciais, comerciais ou de uso misto.

2. Outgoings

isso fornece informações sobre as taxas a pagar na terra. Os vendedores não são obrigados a fornecer uma análise detalhada de quaisquer outgoings, mas devem fornecer um valor geral.

3. Título

uma seção 32 deve incluir um certificado de título, que fornecerá uma descrição detalhada da propriedade que está sendo vendida e verificará se o vendedor tem o direito de vender a terra.

4. Uso da terra

o documento também deve divulgar quaisquer servidões, convênios ou restrições ao uso da terra. Uma servidão é um direito para o uso da terra por terceiros. Por exemplo, o conselho pode ter uma servidão para o uso de um tubo de drenagem ou esgoto. Um pacto é uma restrição sobre como a terra pode ser usada. Por exemplo, um pacto pode afirmar que o proprietário promete não construir mais de uma habitação na terra. A seção 32 também deve divulgar se o terreno tem acesso rodoviário.

5. Perigo de incêndio florestal

a seção 32 deve divulgar se a terra está em uma área propensa a incêndios florestais.

6. Licenças de construção

a seção 32 deve divulgar os detalhes de quaisquer licenças de construção emitidas nos últimos sete anos.

7. Propostas

uma seção 32 deve conscientizar os compradores de qualquer autoridade pública aprovada ou propostas governamentais que possam afetar a terra.

quem precisa de uma seção 32?

a seção 32 é fornecida pelo fornecedor ao comprador em uma transação de propriedade. O fornecedor deve fornecer uma seção 32 para que a transação chegue à liquidação.

para os vendedores, é importante garantir que a seção 32 fornecida ao comprador seja uma representação completa e precisa de tudo o que afeta a terra em que a propriedade se encontra. A falha em divulgar qualquer uma das informações exigidas em uma seção 32 pode ver sua transação de propriedade desmoronar. Um comprador pode tomar medidas legais contra um fornecedor se a seção 32 estiver imprecisa ou incompleta.

para os compradores, é importante prestar muita atenção a todos os detalhes divulgados na seção 32. Isso garantirá que a propriedade que você está comprando atenda às suas necessidades e que você não terá surpresas indesejáveis em relação ao terreno em que sua propriedade se encontra.

respondido

o que não está em uma seção 32?

quase tão importante quanto as informações que devem ser incluídas em uma seção 32 são as informações que não estão incluídas.

uma seção 32 não precisa divulgar nada sobre a condição do edifício ou edifícios no terreno. Embora tenha que divulgar quaisquer serviços que não estejam conectados, como água, gás ou eletricidade, não precisa fornecer informações sobre se esses serviços estão disponíveis. Se você é um comprador, você vai querer fazer sua própria pesquisa sobre as áreas não cobertas por uma seção 32.

Como obtenho uma seção 32?

uma seção 32 é geralmente preparada por um transportador ou solicitador. Se você for um comprador, a seção 32 concluída será fornecida pelo vendedor. Se você é o vendedor, um transportador ou advogado pode preencher o formulário para você. Embora existam kits de transporte DIY disponíveis que incluem a seção em branco 32 documentos, muitas vezes é aconselhável ter o documento preparado por um profissional.

seção 32 os documentos são extremamente detalhados e podem ser demorados para serem concluídos. Mesmo um advogado ou transportador pode levar até duas semanas para completar uma seção 32. Isso ocorre porque as pesquisas necessárias para encontrar informações sobre o terreno que está sendo vendido muitas vezes podem levar tempo. Se você está vendendo sua casa, você vai querer contar com a ajuda de um transportador ou advogado para preparar a seção 32 bem antes do tempo que você espera para resolver a transação.

Perguntas frequentes sobre a seção 32 declarações

  • quanto tempo leva para preparar uma seção 32?

    devido às pesquisas envolvidas na obtenção de informações sobre o terreno à venda, uma seção 32 pode levar duas semanas ou mais para ser concluída.

  • posso preparar uma seção 32 eu mesmo?

    os kits de transporte DIY incluirão a seção 32 documentos e instruções sobre como concluí-los. Certamente é possível passar pelo processo de conclusão de uma seção 32, mas pode ser demorado e confuso.

  • se eu sou um comprador, como eu leio uma seção 32?

    preste atenção ao título para garantir que ele reflita com precisão a propriedade que você está comprando e certifique-se de observar quaisquer restrições ao uso da terra. Isso inclui o zoneamento e quaisquer servidões, convênios ou outras restrições ao uso da terra. Você também vai querer prestar atenção aos outgoings para dar – se uma idéia das taxas que você vai estar pagando.

    embora você possa e deva ler a seção 32 você mesmo, ajuda ter um bom transportador ou advogado que possa ajudar a interpretar o documento para você e ajudar a explicar todos os detalhes.

  • quando a seção 32 deve ser fornecida?

    o vendedor deve fornecer a seção 32 antes da assinatura do contrato de venda.

  • quem assina a seção 32?

    o vendedor é a única pessoa obrigada a assinar a seção 32 e pode fazê-lo pessoalmente ou através de seu representante legal. Os compradores não são obrigados a assinar a seção 32, mas podem ser solicitados a fazê-lo por seu agente imobiliário, a fim de provar que o documento foi fornecido antes da assinatura do contrato de venda.

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