O que, como e por que das opções de venda e compra – imóveis e construção – Austrália

em resumo

as opções de venda e compra são uma maneira útil de permitir que as partes assinem um acordo para vender ou adquirir terras em um futuro pontoem tempo, exigindo um compromisso inicial mínimo. Na maisimplística de termos, direitos concedidos sob uma área de opção de venda e compra Direito futuro de obrigar um vendedor a vender terras (o “calloption”), ou um comprador a comprar terras (o”putoption”).

este artigo abordará alguns dos recursos básicos e comuns das opções de entrada e chamada.

O QUE É UMA OPÇÃO DE COMPRA?

uma opção de compra é concedida por um vendedor de terras em favor de abuyer. É um direito executório que,quando exercido por um comprador, exige que o vendedor venda o terreno objeto da opção de chamada ao comprador.

Uma opção de compra é vantajosa para o comprador, com alguns dos mainadvantages sendo:

  1. sujeito a negociação, ela dá ao comprador a oportunidade toundertake devida diligência sobre a terra, apresentar uma DA e obtainapprovals para desenvolver a terra e seguras de financiamento para theacquisition antes de o comprador exercer a opção de chamada;
  2. uma opção de compra dá origem a um caveatable interesse no landin favor do comprador; e
  3. o preço (que deve ser acordado antes da chamada opção de ação isentered em) não vai mudar, independentemente das flutuações do mercado(o que, naturalmente, se mais adequado ao comprador se o mercado valueof da terra aumenta durante o chamado período de opção (seebelow)).

O QUE É UMA OPÇÃO DE VENDA?

uma opção de venda é o oposto de uma opção de compra e é engrandecida por um comprador em favor de um vendedor de terras. O comprador concedeum direito aplicável ao vendedor, que permite ao vendedor pararequire o comprador para comprar a terra o assunto da opção de venda, emum ponto futuro no tempo.

COMO UMA OPÇÃO PUT E CALL É DOCUMENTADA?

as opções Put e call são documentos por meio de escritura.

o termo técnico usual para as partes em uma opção deedare:

  1. concedente sendo o vendedor; e
  2. beneficiário, sendo o comprador.

a escritura de opção deve ter anexado a ela um contrato completo e validocontrato para venda e compra de terras (além de outrosdocumentos técnicos). Isso, portanto, requer que todos os aspectos da transação sejam acordados antes da entrada da escritura de opção(por exemplo, preço de compra, período de depósito e liquidação).

uma vez que a opção relevante é exercida por uma parte, o contrato de venda e compra de terrenos anexados à opção deedtorna-se vinculativo para as partes e a transação progride como transporte atípico.

características das opções PUT e CALL

não obstante as diferenças acima mencionadas entre uma opção putoption e uma opção call, os recursos listados abaixo são essencialmenteo mesmo entre os dois.

taxa de opção

como o assunto de uma escritura de opção é um interesse em terra,a consideração é necessária para ser paga quando a escritura de opção éentrada (ou seja, em troca de ações de opção).

dependendo do tipo de opção que está sendo acordada, a configuração é:

  1. uma “taxa de opção de compra”, paga pelo comprador ao vendedor;ou
  2. uma “taxa de opção de venda”, paga pelo vendedor ao comprador.

se o contrato for para uma opção de venda e compra, ambas as formas de consideração são pagas. A consideração pode ser nominal.

período de exercício de opção

um período de exercício de opção de compra é um período de tempo definido duranteque o comprador pode exercer sua opção de compra. Um exercício de opção de venda é um período de tempo definido durante o qual o comprador pode exercersua opção de venda. Este prazo é acordado pelas PARTES antes de a escritura de Opção ser celebrada.

normalmente, esses dois períodos de tempo são sequenciais.

se, o período de opção de compra expirar e o comprador não tiver exercido sua opção de compra exigindo que o vendedor venda o terreno,o comprador fica impedido de fazê-lo. Isso significa que o vendedor pode exercer sua opção de venda durante o exercício da opção de venda e exigir que o comprador compre o terreno.

nenhuma das partes é obrigada a exercer sua opção durante o período de exercício da opção permanente. Se nenhuma das partes exercer a sua ação, a opção chega ao fim no final do período de finalopção. Isto significa que o comprador perde o direito exclusivopara comprar a terra e o vendedor perde o seu comprador (mas é otherwisefree para lidar com a terra).

cessão

um comprador que tenha celebrado uma escritura de opção de compra, mas ainda não tenha exercido a opção de compra, pode ter o direito de atribuir seus direitosob a escritura de opção de compra a terceiros. Após a conclusão doassinhamento, o terceiro entrará no lugar das buyeras se fosse o comprador original sob a escritura de opção de compra. A terceira parte e o vendedor prosseguem com a transação emde acordo com os termos da escritura de opção de compra.

nomeações

um comprador também pode ter o direito de nomear um ou mais terceiros como candidato para exercer a opção de compra em nome do comprador.

a nomeação de um candidato é diferente de uma cessão (onde o comprador atribui seus direitos sob a escritura de opção de compra). IFA nominee faz exercer a opção de compra, o contrato que vem à existência será entre o indicado eo Vendedor, insteadof entre o comprador eo Vendedor.

Considerações sobre o imposto de selo

quando uma opção de venda ou uma opção de compra é exercida, o imposto de carimbotorna-se pagável pelo comprador, como normalmente faria por uma garantia padrão (ou seja, em troca de contratos).As implicações do imposto de selo também surgem ao atribuir uma opção orappointing um candidato para exercer uma opção. O imposto de carimbodeve ser procurado se uma atribuição ou nomeação for considerada.

para mais informações, entre em contato:

Daniel Kentwell, Solicitor
telefone: + 61 2 9233 5544
e-mail: [email protected]

o conteúdo deste artigo destina-se a fornecer um guia geral ao assunto. Aconselhamento especializado deve ser suficientesobre suas circunstâncias específicas.

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