vender sua casa em leilão

leilão de casas

vender sua casa em leilão está se tornando mais popular entre aqueles que desejam obter uma venda rápida de casas.

reunimos todas as informações de que você precisa estar ciente ao considerar vender sua propriedade em leilão. O processo de venda em leilão não é para os fracos de coração, por isso é importante que você tenha todos os fatos iniciais para gerenciar sua venda com sucesso.

neste guia

  • o que é um leilão?
  • como funciona um leilão de propriedades?
  • quanto tempo leva para vender uma casa em leilão?
  • O processo de leilão – passo a passo
  • O dia do leilão
  • Quanto custa para vender em leilão?
  • minha casa é adequada para leilão?
  • qual casa de leilões devo usar para vender minha propriedade?
  • ofertas pré-leilão – o que fazer!
  • definir um preço de reserva e guia no leilão
  • o que mais devo considerar antes do leilão?

o que é um leilão?O leilão é o processo de compra e venda de bens, ou serviços, oferecendo-os para licitação. Os lances são feitos e os itens são vendidos para quem licita o valor mais alto.

os leilões são comumente abertos com um preço ascendente, e os licitantes licitam abertamente uns contra os outros, com cada lance subsequente necessário para ser maior do que o anterior. Os leilões são comuns para a venda rápida de uma ampla gama de mercadorias, incluindo carros, antiguidades, gado e propriedades.

como funciona um leilão de propriedades?

para comprar a propriedade, o licitante deve colocar um depósito de 10% para garantir a venda. A venda será concluída dentro de um mês, quando os 90% restantes dos fundos forem transferidos.

em um leilão, os compradores interessados farão um lance para sua propriedade e o lance mais alto vence o leilão. O é considerado em oferta quando o martelo atinge, e o licitante vencedor é obrigado a comprar a propriedade colocando um depósito de 10% para garantir a venda. A venda será concluída dentro de um mês, quando os 90% restantes dos fundos forem transferidos.

vender imóveis em leilão pode criar muito interesse de potenciais compradores que em breve podem aumentar o preço, especialmente quando a sala de leilões está cheia de compradores de imóveis que não querem perder a oportunidade de comprar imóveis rapidamente e abaixo do valor de mercado.

a venda de Leilões geralmente requer um tipo específico de propriedade. Se você tem uma propriedade incomum ou dilapidada, pode achar difícil anunciar para compradores de casas tradicionais. Os leilões, no entanto, atraem uma variedade diferente de compradores de imóveis, como desenvolvedores e proprietários experientes com diferentes necessidades e requisitos, que não adiam as propriedades problemáticas.

quanto tempo leva para vender uma casa em leilão?

vender uma propriedade em leilão pode ser um processo rápido e você pode vender sua propriedade dentro de dois meses. Normalmente, leva de 6 a 10 semanas.

se você deseja vender sua casa rapidamente, os leilões são uma opção ideal. Desde que haja interesse suficiente nas salas de leilão e você defina uma reserva realista em sua propriedade (geralmente 75-80% do valor de mercado), sua propriedade será vendida rapidamente em um leilão.

o processo de leilão-passo a passo

se apenas o processo fosse tão simples quanto ‘vender casa em leilão’. Em vez disso, o processo como um todo envolve sete etapas principais, começando com uma avaliação de leilão até a conclusão da venda.

se você está pensando em vender sua casa em um leilão, é importante considerar todas as etapas e estar o mais informado possível, garantindo que a venda corra bem.

processo de leilão

  1. avaliação do leilão

depois de decidir vender sua casa em leilão, você deve decidir em qual leilão escolherá vender sua casa. É uma boa ideia pesquisar leilões que se especializam especificamente em seu tipo de propriedade ou vendê – los regularmente-dessa forma, você saberá que sua propriedade será vista pelo tipo correto de compradores.

então, você precisará avaliá-lo. As avaliações geralmente são concluídas pelo leilão que você escolheu e envolve um avaliador de leilão aprovado avaliando sua propriedade. Eles descreverão os benefícios de vender sua casa em particular em leilão, quanto você pode esperar que ela venda e aconselhar sobre seu preço de reserva.

neste momento, não deve haver nenhuma obrigação de passar com o leilão, por isso é melhor usar esta oportunidade para obter qualquer conselho e fazer perguntas em torno do processo.

  1. instrução

se você decidir ir em frente, você assinaria os Termos e condições antes do leilão. Em seguida, você será solicitado para toda a documentação e certificação necessária para vender, e um projecto de descrição de sua casa será criado pelo leilão e enviado a você para aprovação.

  1. Legal pack

neste ponto, você deve nomear um advogado para elaborar um legais pack que irá incluir o título do mar, aplicável pesquisas, condições de venda e outros documentos importantes e diretrizes que irão permitir que você oficialmente e com êxito mão sobre os seus direitos à propriedade para o maior lance.

  1. Marketing

uma vez que suas instruções e pacote legal são todos assinados e concluídos, o leilão começará a comercializar sua casa para gerar algum interesse e incentivar os compradores a virem e licitar.

a maioria dos leilões usará mídias sociais, painéis de leilões, publicações e sites para comercializar sua propriedade, mas o leilão deve mantê-lo informado ao longo do caminho.

  1. preço de reserva

a avaliação do leilão e os resultados do marketing permitirão que você e o leilão formem uma ideia sobre o preço de reserva. Você deve considerar o conselho de avaliação, juntamente com os juros gerados pelo marketing, antes de definir um preço de reserva fixo razoável – que é essencialmente o preço da oferta inicial.

é tão importante ter uma boa ideia de onde você deve definir esse preço, pois ainda será cobrado a venda em taxas de leilão, mesmo que ninguém ofereça em sua casa. Os licitantes podem ser adiados por um alto preço de reserva, enquanto eles podem lutar com outros licitantes e aumentar a venda se o preço começar em algum lugar razoável – mas não abaixo de seu valor.

  1. dia do Leilão

Quando o dia chegar, os potenciais licitantes registrará para o leilão, e a maioria dos leilões irá fazer cópias de identificação e realizar os processos legais que evitar fraudes e lavagem de dinheiro.

os licitantes farão lances em sua propriedade – a partir do preço da reserva. Uma vez que alguém ganha, os contratos geralmente são trocados imediatamente. Eles terão que pagar um depósito, que geralmente é de cerca de 10% do preço de venda, e geralmente será dado um mês para pagar o resto.

o Dia do leilão pode ser estressante – por isso é importante lembrar que você nem precisa comparecer como vendedor.

  1. Conclusão

normalmente, leva cerca de um mês para que a venda seja concluída após a troca de contratos. O leilão geralmente entrará em contato com você e seu advogado para confirmar as datas de conclusão e outros processos, como a entrega das chaves ou o acesso para o comprador.

o dia do leilão

quando o dia do leilão finalmente chega, não há obrigação de você comparecer como proprietário; às vezes pode ser estressante e os vendedores não gostam de comparecer por causa disso. Muitas vezes, pode ser o caso de os vendedores não poderem comparecer ao leilão devido a compromissos pessoais ou de trabalho, mas com as maravilhas da tecnologia, os proprietários agora podem fazer login em qualquer leilão remotamente através de seu computador ou smartphone para assistir ao leilão ao vivo.

isso também se aplica aos compradores de imóveis, pois os compradores também podem agora fazer login na sala de leilões e fazer lances de proxy. Isso significa que os lances não vêm apenas da própria sala de leilões, mas também de telefones e computadores.

o que acontece se uma propriedade não vender em leilão no Reino Unido?

espero que sua propriedade Venda rápido em leilão. No entanto, se não vender no dia, ainda há a opção de tentar vender após o término do leilão, se você estiver preparado para vender a menos do que seu preço de reserva.

quanto custa vender em leilão?

vender uma casa em leilão pode custar até £1200 mais IVA para um advogado, com 2,5% do valor da casa além da taxa do leiloeiro.

vender imóveis em leilão não é um processo barato e é considerado uma das rotas mais caras quando você precisa conseguir uma venda rápida de casas. O custo pode chegar a £1200 mais IVA para um advogado e 2,5% do valor da casa, além da taxa do leiloeiro.

taxas de Leiloeiro

geralmente, não há custos ocultos, no entanto, os proprietários devem esperar pagar o leiloeiro na região de 2,5% do preço de venda. Além disso, algumas agências imobiliárias cobram taxas adicionais (por exemplo, as taxas de leilão da Savills são 2.5% do preço de venda mais £ 400 + IVA).

um fator a considerar ao leiloar sua propriedade é que, mesmo que sua propriedade não venda, você ainda está sujeito a pagar a venda em taxas de leilão. Também é aconselhável verificar com a casa de leilões se há custos de publicidade ao vender, pois isso pode ser um custo adicional a ser considerado.

taxas do advogado

outro custo para pensar é taxas do advogado. Os solicitadores geralmente precisam preparar um pacote legal, que os potenciais compradores analisarão antes de fazer uma oferta. As taxas para pacotes legais podem diferir dependendo do advogado, mas geralmente custam cerca de £350-£500 para produzir. O pacote incluirá coisas como o plano de título, informações de Locação (se necessário) e qualquer outra informação valiosa necessária para formular uma oferta em uma propriedade.

no dia do leilão, uma vez que o martelo dos leiloeiros é atingido e uma oferta é aceita, isso agora é juridicamente vinculativo. Você será obrigado a pagar uma taxa adicional ao seu advogado pelo transporte para concluir a venda da propriedade com o comprador. As taxas de transporte diferem em todo o país, mas geralmente variam entre £450-£750 mais IVA, dependendo do preço de venda da propriedade.Portanto, para resumir, vender uma casa em leilão pode custar até £1200 mais IVA para um advogado, com 2,5% do valor da casa além da taxa do leiloeiro.

minha casa é adequada para leilão?

a maioria das casas pode ser vendida em leilão – mas certos tipos de propriedades são mais adequados, como nicho, dilapidado, alta demanda e propriedades com inquilinos.

como mencionado acima, os vendedores geralmente recorrem a leilões quando aspectos de sua propriedade dificultam a venda a compradores tradicionais, e os licitantes de leilão geralmente procuram comprar esses tipos de propriedades por um ótimo preço.

embora você possa vender a maioria das propriedades por meio de leilão, sua casa é mais adequada a essa forma de venda se estiver em ruínas, nicho, em alta demanda comercial, tem inquilinos – ou tem algo que pode dificultar ou complexo para o comprador médio. Essas propriedades geralmente se saem bem em leilão, pois os compradores geralmente não procuram algo para morar – geralmente procuram projetos para renovar ou melhorar, antes de vender novamente com lucro.Se sua propriedade tiver qualidades pouco atraentes ou complexas, os especialistas em Propriedades em um leilão geralmente pagarão mais por ela do que pelo que ela venderia por meio de métodos tradicionais, pois eles são mais compreensivos de seu potencial.

qual casa de leilões devo usar para vender minha propriedade?

recomendamos que você vá com uma das casas de leilões maiores e mais estabelecidas, já que geralmente têm os maiores bancos de dados de compradores de imóveis.

vender em leilão pode ser complicado, pois há tantos leiloeiros no Reino Unido. Se você precisa vender sua casa rapidamente em leilão, é uma boa ideia escolher um leiloeiro especializado no que você está vendendo. Alguns agentes imobiliários têm divisões especializadas em leilões, e são esses tipos de leiloeiros que terão uma maior compreensão do mercado e uma melhor chance de alcançar um preço mais alto para sua propriedade.

algumas das maiores e melhores casas de leiloeiros no Reino Unido foram apresentadas neste artigo do The Telegraph, que fornece uma análise abrangente das 20 principais casas de leilões no Reino Unido. Os custos, reputações e procedimentos para a maioria das casas de leilão diferem de suas próprias maneiras. Vale a pena fazer alguma pesquisa Se você está pensando em vender sua casa através de uma casa de leilões e rever alguns catálogos da casa de leilões para verificar os padrões e apresentação de propriedades disponíveis.

vender sua casa em leilão nunca é garantido, e mesmo que a propriedade não venda, você ainda precisará pagar a venda profissional a taxas de leilão. Para se dar a melhor chance de vender sua propriedade em leilão, a Good Move recomenda que você vá com uma das casas de leilão maiores e mais estabelecidas, já que geralmente possui os maiores bancos de dados de compradores de imóveis.

ofertas pré-leilão – o que fazer!

sugerimos que as partes interessadas lutem no dia com outros compradores.

Antes de ir sob o martelo, sua propriedade será comercializada para muitos compradores através do Catálogo do leilão e vários dias de visualização serão organizados antes da data do leilão. É perfeitamente normal que os proprietários recebam ofertas em sua propriedade antes da data do leilão. É a decisão do proprietário sobre se eles aceitarão a oferta ou correrão o risco de ir a leilão, com a incerteza de que a propriedade não pode vender.

dependendo das circunstâncias individuais, você pode precisar do dinheiro rapidamente e talvez possa esperar a data do leilão. Aqui na Good Move, nossos agrimensores sempre recomendam que, se você já foi à despesa de pagar taxas de leilão e advogado, você também pode esperar pelo leilão em vez de aceitar uma oferta pré-leilão (se puder pagar).

o processo de pensamento por trás disso é que, se houver um forte interesse por sua propriedade antes do leilão, esse interesse geralmente permanecerá até o dia do leilão. Portanto, sugerimos que as partes interessadas lutem no dia com outros compradores. Isso geralmente o ajudará a alcançar o melhor preço criando concorrência.

definir um preço de reserva e guia no leilão

definir um preço de reserva para estimular o interesse na sala de leilões. Deixe o leiloeiro definir o preço de guia.

antes do dia do leilão, você e o leiloeiro precisarão decidir sobre a reserva e o preço de guia.

o que é um preço de reserva?

o preço de reserva é o preço mínimo que você, como vendedor, aceitará como lance vencedor em sua propriedade. O preço permanece confidencial entre você e o leiloeiro e, uma vez que a licitação atinja ou exceda o preço de reserva, você está legalmente obrigado a vender.

é importante ter um preço de reserva, mas é imperativo que você defina isso em um nível realista, porque mesmo que sua propriedade não venda, você ainda estará sujeito a pagar as taxas do leilão e do advogado.

Definição de um preço de reserva

Cada leiloeiro é diferente, mas, na maioria dos casos, você pode definir um preço de reserva de até 10% do preço de orientação. Você também pode aumentar ou diminuir seu preço de reserva antes e durante o leilão.

o que é um preço de guia?

um preço de guia é estimado valor ou valor de mercado da propriedade. É definido pelo leiloeiro para iniciar o processo de licitação. O leiloeiro usará suas habilidades para posicionar o preço de guia corretamente, de modo que atraia os compradores de imóveis para começar a licitar.

o que mais devo considerar antes do leilão?

recomendamos que você reserve algum tempo para apresentar sua propriedade na melhor luz possível para os dias abertos, antes do leilão.

os proprietários costumam nos perguntar se há algo que possam fazer para ajudar a fazer uma venda em leilão. Na maioria das ocasiões, se você instruir uma boa casa de leilões, as coisas devem correr bem, mas é tão importante que você tome as coisas em suas próprias mãos.

apresentação

a menos que o tipo certo de compradores esteja na sala de leilões no dia, sua propriedade pode não vender. Recomendamos que você reserve algum tempo para apresentar sua propriedade da melhor maneira possível para os dias abertos, antes do leilão. Isso pode ser feito dando à sua propriedade uma limpeza profunda, comprando flores frescas ou dando à sua propriedade um ótimo apelo de kerb com cestas suspensas e jardins paisagísticos/bem cuidados.

publicidade

além de fazer sua propriedade brilhar, a maneira como comercializamos nossas propriedades está mudando a um ritmo alarmante. A mídia Social tem um grande impacto em como fazemos nossa vida cotidiana, e agora as pessoas se mantêm atualizadas com notícias e informações através do Facebook, Twitter, LinkedIn e assim por diante. Se você está vendendo sua casa em leilão, certifique-se de compartilhar seu anúncio de propriedade no catálogo de leilões, através de seus canais de mídia social. Isso pode ajudar a gerar mais interesse em torno de sua propriedade.

a alternativa

uma das novas abordagens para obter uma venda garantida é através de empresas de compra de imóveis, como Good Move. Somos uma empresa de agrimensura, que opera no setor de’ compramos qualquer casa ‘ e são regulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) e pela NAPD (Associação Nacional de compradores de imóveis). Compramos propriedades em qualquer lugar da Inglaterra e do País de Gales, independentemente de sua condição. Nós podemos comprar sua propriedade dentro de duas semanas, e nós pagaremos geralmente entre 80-85% do valor de mercado. Você não terá que se preocupar com taxas legais, pois elas são pagas por nós, e você também não tem taxas de agência imobiliária para pagar.

esperamos ter explicado bem o processo de leilão, no entanto, se você precisar de mais informações, não hesite em nos contatar em 0800 802 1175, 0113 892 1122 ou [email protected]

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