Ce, cum și de ce a pune și call opțiuni – Real Estate și construcții – Australia

pe scurt

pune și call opțiuni sunt un mod util de a permite părților toenter într-un acord de a vinde sau de a dobândi terenuri la un moment dat în viitor, care necesită angajament minim în avans. În cele mai simpliste Termeni, drepturile acordate în cadrul unei opțiuni de vânzare și de apel sunt dreptul viitor de a obliga un vânzător să vândă terenuri („calloption”) sau un cumpărător să cumpere terenuri („putoption”).

acest articol va acoperi unele dintre caracteristicile de bază și comune ofput și opțiuni de apel.

CE ESTE O OPȚIUNE DE APEL?

o opțiune de apel este acordată de un vânzător de teren în favoarea abuyer. Este un drept executoriu care,atunci când este exercitat de un cumpărător, impune vânzătorului să vândă terenul obiectul opțiunii de apel către cumpărător.

o opțiune de apel este benefică pentru un cumpărător, unele dintre principalele avantaje fiind:

  1. sub rezerva negocierii, oferă cumpărătorului posibilitatea de a face diligența necesară asupra terenului, de a depune un DA și de a obține aprobări pentru dezvoltarea terenului și asigurarea finanțării pentru achiziție înainte ca cumpărătorul să exercite opțiunea de apel;
  2. o opțiune call dă naștere unui interes deosebit pentru teren în favoarea cumpărătorului; și
  3. prețul (care trebuie convenit înainte de introducerea actului de opțiune call) nu se va modifica, indiferent de fluctuațiile pieței(care, desigur, dacă sunt cele mai potrivite pentru un cumpărător, dacă valoarea de piață a terenului crește în perioada opțiunii call (a se vedea mai jos)).

CE ESTE O OPȚIUNE PUT?

o opțiune put este opusul unei opțiuni call și este acordată de un cumpărător în favoarea unui vânzător de terenuri. Cumpărătorul acordă vânzătorului un drept executoriu, care permite vânzătorului să solicite cumpărătorului să cumpere terenul subiectul opțiunii de Vânzare, la un moment viitor.

CUM ESTE DOCUMENTATĂ O OPȚIUNE PUT ȘI CALL?

opțiunile Put și call sunt documente prin faptă.

termenul tehnic uzual pentru părțile la o opțiune deedare:

  1. concedentul fiind vânzătorul; și
  2. beneficiar, fiind cumpărătorul.

actul de opțiune trebuie să fi anexat la acesta un contract complet și valid de vânzare-cumpărare de terenuri (pe lângă alte documente tehnice). Prin urmare, acest lucru necesită ca toate aspectele tranzacției să fie convenite înainte de încheierea actului de opțiune(de exemplu, prețul de achiziție, depozitul și perioada de decontare).

odată ce opțiunea relevantă este exercitată de o parte, contractul de vânzare-cumpărare a terenurilor care este anexat opțiunii deedevine obligatoriu pentru părți și tranzacția progresează ca transport atipic.

caracteristici ale opțiunilor PUT și CALL

fără a aduce atingere diferențelor menționate mai sus între o opțiune putoption și o opțiune call, caracteristicile menționate mai jos sunt în esență aceleași între cele două.

taxa de opțiune

întrucât obiectul unui act de opțiune este un interes în teren,trebuie plătită contraprestația atunci când actul de opțiune este introdus (adică la schimbul de acte de opțiune).

în funcție de tipul de opțiune care este convenită, considerația este fie:

  1. o „taxă de opțiune de apel”, plătită de cumpărător vânzătorului;sau
  2. o „taxă de opțiune put”, plătită de vânzător către cumpărător.

dacă acordul este pentru o opțiune put și call, ambele forme de calcul sunt plătibile. Considerația poate fi nominală.

perioada de exercitare a opțiunii

o perioadă de exercitare a opțiunii de apel este o perioadă de timp stabilită în timpulcare cumpărătorul își poate exercita opțiunea de apel. O opțiune put exerciseperiod este o perioadă stabilită de timp în care cumpărătorul poate exercita opțiunea put. Acest interval de timp este convenit de părți înaintefaptul de opțiune este încheiat.

de obicei, aceste două perioade de timp sunt secvențiale.

dacă perioada opțiunii call expiră și cumpărătorul nu și-a exercitat opțiunea call solicitând vânzătorului să vândă terenul,Cumpărătorul este împiedicat să facă acest lucru. Aceasta înseamnă că vânzătorul își poate exercita opțiunea put în timpul perioadei de exercitare a opțiunii put și poate solicita cumpărătorului să cumpere terenul.

niciuna dintre părți nu este obligată să-și exercite opțiunea în timpul perioadei de exercitare a opțiunii relevante. Dacă niciuna dintre părți nu își exercită opțiunea, opțiunea se încheie la expirarea perioadei finale de opțiune. Aceasta înseamnă că cumpărătorul pierde dreptul exclusiv de a cumpăra terenul, iar vânzătorul își pierde cumpărătorul (dar este altfel liber să se ocupe de teren).

cesiune

un cumpărător care a încheiat un act de opțiune de apel, dar nu a exercitat încă opțiunea de apel, poate avea dreptul să-și atribuie drepturile în temeiul Actului de opțiune de apel unei terțe părți. La finalizarea alocării, terțul va intra în pantofii cumpărătoruluica și cum ar fi cumpărătorul inițial în temeiul Actului de opțiune de apel. Terțul și vânzătorul continuă apoi tranzacția în conformitate cu Termenii actului de opțiune de apel.

nominalizări

un cumpărător poate fi, de asemenea, îndreptățit să numească una sau mai multe părți terțe în calitate de candidat pentru a exercita opțiunea de apel în numele cumpărătorului.

numirea unui candidat este diferită de o cesiune(în cazul în care cumpărătorul își atribuie drepturile în temeiul Actului de opțiune de apel). Dacă un candidat exercită opțiunea de apel, contractul care vine în existență va fi între candidat și vânzător, în loc de între cumpărător și vânzător.

Considerații privind taxa de timbru

atunci când se exercită o opțiune put sau o opțiune call, taxa de timbru devine plătibilă de către cumpărător, așa cum ar fi în mod normal pentru un acord standard (adică la schimbul de contracte).

implicațiile taxei de timbru apar și atunci când se atribuie o opțiune sau se desemnează un candidat pentru a exercita o opțiune. Datoria timbruluifiabilitatea poate fi semnificativă și trebuie solicitat un sfat specializat pentru taxa de timbru dacă se ia în considerare o misiune sau o nominalizare.

pentru informații suplimentare vă rugăm să contactați:

Daniel Kentwell, Avocat
telefon: + 61 2 9233 5544
e-mail: [email protected]

conținutul acestui articol este destinat să ofere un ghid general pentru subiect. Ar trebui să fie căutate sfaturi specialistedespre circumstanțele dvs. specifice.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.