ce este o clauză de apus – și cum o poți folosi în avantajul tău?

sună ca un cocktail de care te-ai bucura într-o vacanță tropicală, dar o clauză de apus împachetează mult mai mult pumn decât o băutură de vară!

o clauză de caducitate este o clauză contractuală menită să protejeze atât cumpărătorul, cât și vânzătorul.

cu toate acestea, de-a lungul anilor, rapoartele dezvoltatorilor care profită de aceste clauze pentru a obține un profit mai mare în proprietățile off the plan (OTP) au lăsat cumpărătorii precauți.

ce este o clauză de caducitate?

premisa de bază a unei clauze de caducitate este de a pune o dată de expirare sau o limită de timp pe contractul de proprietate.

dacă o tranzacție nu a avut loc până la data de încheiere inclusă în clauză, ambele părți au dreptul legal să renunțe la contract.

o clauză de caducitate este utilizată în general într-una din cele două situații.

în afara planului vânzări

este inclus în mod obișnuit în contractele de vânzare de proprietăți din afara planului. agent imobiliar dând mâna cu clientul după Contract Signatur

aici clauza prevede data până la care dezvoltatorul trebuie să termine proiectul și prevede, de asemenea, că, în cazul în care proprietatea nu este terminată până la această dată, Cumpărătorul are dreptul legal să se îndepărteze de contract și să primească depozitul înapoi integral.

în general, proiectul este finalizat cu mult înainte de data prezentată în clauză, deoarece dezvoltatorii exagerează intervalul de timp necesar, pentru a permite întârzierile cauzate de acțiunea industrială, vremea nefavorabilă sau lipsa finanțării.

în trecut, dezvoltatorii au fost cercetați pentru utilizarea clauzei de caducitate în avantajul lor, în special pe o piață fierbinte.

au existat rapoarte de la cumpărători nemulțumiți de dezvoltatori care execută în mod intenționat Ore suplimentare pentru a invoca clauza de caducitate și, prin urmare, a anula toate contractele.

au pus apoi aceleași proprietăți înapoi pe piață la un preț mai mare pentru a-și crește marja de profit.

acest scenariu lasă cumpărătorul la un mare dezavantaj, deoarece în timp ce banii lor a fost legat în afara planului de dezvoltare, ei nu au fost în măsură să facă oferte pe alte proprietăți, și proprietăți pe care le-ar putea permite la momentul depunerii au crescut în valoare și sunt acum la îndemâna.

pe piețele imobiliare mai dificile de astăzi, unde investitorii sunt foarte precauți să cumpere proprietatea planului, iar la finalizarea valorilor pentru acest tip de proprietate sunt în scădere și adesea cu mult sub prețul inițial al contractului, este puțin probabil ca dezvoltatorii să folosească o clauză de apus în avantajul lor.

ca răspuns la abuzul pe scară largă a clauzei de caducitate, Guvernul din New South Wales a anunțat în octombrie 2015 că va adopta o nouă legislație care i-a obligat pe dezvoltatori să obțină consimțământul scris fie de la cumpărător, fie de la Curtea Supremă dacă doreau să rezilieze contractul atunci când proiectul a fost întârziat.

în Victoria, legile s-au schimbat în 2019, iar dezvoltatorii nu mai au voie să folosească sunset closes pentru a „smulge” cumpărătorii.

achiziționarea de proprietăți stabilite

o clauză de caducitate poate fi utilizată și atunci când o ofertă este pusă pe o proprietate condiționată de vânzarea casei anterioare. angajator care arată angajatului său unde să semneze un Contract

atunci când un cumpărător face o astfel de ofertă, un vânzător alege adesea să introducă o clauză de caducitate în contractul de vânzare, astfel încât să poată ieși din afacere în cazul în care cumpărătorul nu reușește să-și vândă locuința actuală în intervalul de timp prezentat în clauza de caducitate.

în acest context, o clauză de caducitate protejează vânzătorul oferindu-le o cale de întoarcere pe piață, în cazul în care cumpărătorul ia prea mult timp pentru a-și pune finanțele în ordine.

poate fi folosit atunci când un vânzător pune o ofertă pe o proprietate pentru a forța o decizie și, sperăm, un angajament din partea vânzătorului.

linia de jos:

asigurați-vă că introduceți orice acord pentru a achiziționa o proprietate cu ochii larg deschiși pentru a vă asigura că semnați un contract care funcționează în avantajul dvs. și nu beneficiază pe nedrept dezvoltatorul sau vânzătorul.

acest lucru înseamnă obține avocat (nu unul recomandat de marketing de proiect, dezvoltator sau agent imobiliar) pentru a verifica orice contract înainte de a semna.

icon-podcast-mare
Aboneaza-te & nu ratați un singur episod de podcast Michael Yardney lui
itunes-link
stitcher-link

icon-e-mail-mare
preferați să vă abonați prin e-mail?

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.