ce este o dezvoltare planificată a unității (PUD) și cum are Impact asupra ipotecii mele?

în acest articol:

  • Intro
  • ce este un PUD?
  • cum PUD Ipoteci diferă de o singură familie acasă Ipoteci?

Intro

când cumpărați o casă, veți întâlni multe tipuri de proprietăți pe parcurs și chiar tipurile de proprietăți standard, cum ar fi casele unifamiliale, apartamentele și dezvoltările planificate ale unității (PUDs), au diferențe mici, dar importante. Pentru majoritatea cumpărătorilor de acasă, un PUD va apărea ca o casă unifamilială. De exemplu, ar putea fi o casă detașată cu o curte, un garaj și orice altceva pe care îl căutați într-o casă unifamilială. Dar chiar dacă trăiește ca o casă unifamilială, structura juridică pentru un PUD este mai asemănătoare cu cea a unui apartament.
să aruncăm o privire mai atentă la PUDs, inclusiv modul în care aceste tipuri de proprietate poate avea un impact asupra procesului de credit ipotecar.

ce este un PUD?

PUDs sunt comunități de case, care pot include case unifamiliale, apartamente, proprietăți comerciale precum magazinele de vânzare cu amănuntul sau toate aceste tipuri de proprietăți. Cel mai comun tip de PUDs, cu toate acestea, sunt compuse în principal din case unifamiliale. Ca un proiect de apartament, un PUD va fi operat de o asociație de proprietari (HOA) la care fiecare proprietar contribuie taxe lunare sau trimestriale pe baza procentajului de proprietate în proiectul general. Și, de asemenea, ca un proiect de apartament, aceste taxe HOA merg spre acoperirea facilităților și menținerea serviciilor asociate cu acel PUD.

facilitățile pot include parcuri, locuri de joacă, piscine, terenuri de tenis și baschet, trasee de drumeții,terenuri comune închise private și lumini stradale. Serviciile pot include curățarea străzilor, amenajarea teritoriului și securitatea.

Verificați ratele ipotecare de astăzi pe Zillow Arrow

toate aceste facilități și servicii sunt destinate exclusiv utilizării private a proprietarilor de case în cadrul PUD.
ca și apartamentele, PUDs sunt, de asemenea, guvernate de un set de reguli și restricții specifice fiecărei comunități. Nu există un set specific de reguli care guvernează toate PUDs, deci dacă cumpărați o casă într-un PUD, trebuie să revizuiți toate documentele HOA care fac parte din acel PUD, inclusiv:

  • buget
  • statut
  • legăminte, Condiții și restricții (uneori numite CC&Rs sau declarații)
  • Actul Constitutiv
  • orice altceva legat de PUD notat pe titlu raport

revizuirea bugetului vă va ajuta înțelegeți structura completă a costurilor PUD și determinați cât de mult va trebui menținută întreținerea comunității partajate de-a lungul anilor. Acest lucru vă va ajuta să luați decizii dacă un PUD este potrivit pentru dvs. și bugetul dvs. De exemplu, poate vă uitați la o casă detașată într-un PUD și găsiți că taxele sunt scumpe pentru facilitățile pe care nu intenționați să le utilizați.

sau poate puteți găsi o casă unifamilială care nu este PUD, dar oferă facilități publice similare în apropiere, cum ar fi piscine, parcuri sau locuri de joacă.

în aceste cazuri, Ați putea alege să renunțați la taxele HOA ale PUD și să cumpărați doar o casă unifamilială.

pe de altă parte, puteți opta pentru cumpărarea unei case într-un PUD, deoarece taxele HOA ale unui PUD oferă avantaje precum întreținerea curții și securitate suplimentară pentru a vă menține copiii în siguranță atunci când sunt în cartier cu prietenii lor.

în ceea ce privește statutul și CC& Rs, aceste documente spun proprietarilor ce pot și ce nu pot face. Acestea ar putea restricționa animalele de companie, capacitatea de a conduce afaceri de o anumită dimensiune din casa dvs. sau numărul de mașini pe care le puteți parca pe stradă. S-ar putea chiar să fie la fel de specifice ca să afirme că, dacă mașina ta a scurs ulei pe propria alee, HOA te-ar putea amenda.

din nou, va trebui să citiți toate aceste documente pentru a determina dacă acel PUD specific este potrivit pentru dvs. Și amintiți-vă, toate PUDs sunt diferite, astfel încât fiecare va avea propriul set de reguli și restricții.

cum PUD Ipoteci diferă de o singură familie acasă Ipoteci?

când vine vorba de obținerea unui credit ipotecar pe o proprietate care este într-un PUD, va trebui cu siguranță să vă asigurați că creditorul dvs. ipotecar este conștient că proprietatea dvs. este într-un PUD.

dacă sunteți obtinerea suficient de grave pentru a scrie o ofertă pe o proprietate care este într-un PUD, realtori dumneavoastră va fi, probabil, ți-a spus că este într-un PUD. Dar, în cazul în care nu, puteți spune adesea că o proprietate se află într – un PUD-chiar dacă pare o casă unifamilială — pentru că are taxe HOA.

creditorul dvs. va trebui să colecteze documentele PUD HOA de mai sus pentru revizuire și aprobare. Ei vor subscrie și aproba un PUD la fel ca un apartament.

găsiți un creditor local pe ZillowArrow

vor trebui să se asigure că bugetul este sănătos, fără delincvențe grave asupra taxelor de la proprietarii de case; o contribuție consistentă a veniturilor din fiecare an către rezervele HOA; un cont de rezervă separat de buget; și verificarea faptului că PUD este predominant rezidențial, mai degrabă decât comercial.
nu trebuie să verificați toate acestea pentru creditorul dvs., dar vă puteți ajuta creditorul asigurându-vă că știu că proprietatea se află într-un PUD la începutul procesului de împrumut, astfel încât să poată gestiona aprobarea împrumutului în consecință.

un împrumut PUD este mai complex decât un împrumut pentru o singură familie, deoarece, ca un apartament, structura juridică și finanțele PUD trebuie aprobate. Acest lucru nu ar trebui să ia timp suplimentar, atâta timp cât creditorul dvs. știe în avans.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.