ce este o secțiune 32 declarație?

{„menuItems”:}

în cursul oricărei tranzacții de proprietate, indiferent dacă sunteți cumpărătorul sau vânzătorul, veți întâlni un document cunoscut sub numele de secțiunea 32. Acest document, cunoscut și sub numele de declarație a vânzătorului, este furnizat de vânzător și trebuie dat cumpărătorului proprietății. Acesta conține informații despre terenul vândut și titlul de proprietate.

promovat

ce este o secțiune 32?

o secțiune 32, sau declarația vânzătorului, este un document care dezvăluie orice informație care ar putea afecta terenul vândut într-o tranzacție imobiliară. Documentul servește în cele din urmă pentru a dezvălui cumpărătorului informații care ar putea avea impact asupra deciziei lor de a cumpăra proprietatea.

secțiunea 32 conține informații despre terenul și titlul proprietății vândute. Acesta oferă cumpărătorului informații care nu ar fi ușor de obținut prin inspectarea proprietății. Mai jos sunt șapte informații prezentate de obicei într-o declarație din secțiunea 32:

1. Zonare

ce este o caracteristică de declarație a secțiunii 32 o secțiune 32 trebuie să conțină informații despre modul în care terenul este zonat și modul în care Consiliul local va permite utilizarea acestuia. Aceasta este o informație vitală pentru cumpărători, deoarece va defini dacă terenul este disponibil în scopuri rezidențiale, comerciale sau cu utilizare mixtă.

2. Cheltuieli

aceasta oferă informații cu privire la ratele de plătit pe teren. Vânzătorii nu sunt obligați să ofere o defalcare detaliată a oricăror cheltuieli, ci trebuie să furnizeze o cifră generală.

3. Titlu

o secțiune 32 trebuie să includă un certificat de titlu, care va oferi o descriere detaliată a proprietății vândute și va verifica dacă vânzătorul are dreptul de a vinde terenul.

4. Utilizarea terenurilor

documentul trebuie să prezinte, de asemenea, orice servitute, legăminte sau restricții privind utilizarea terenurilor. O servitute este un drept pentru utilizarea terenului de către un terț. De exemplu, Consiliul poate avea o servitute pentru utilizarea unei conducte de drenaj sau de canalizare. Un legământ este o restricție cu privire la modul în care terenul poate fi utilizat. De exemplu, un legământ poate afirma că proprietarul promite să nu construiască mai mult de o locuință pe pământ. Secțiunea 32 trebuie, de asemenea, să dezvăluie dacă terenul are acces rutier.

5. Pericol de incendiu

secțiunea 32 trebuie să dezvăluie dacă terenul se află într-o zonă predispusă la incendii.

6. Autorizațiile de construcție

secțiunea 32 trebuie să prezinte detaliile oricăror autorizații de construcție eliberate în ultimii șapte ani.

7. Propuneri

o secțiune 32 trebuie să facă cumpărătorii conștienți de orice autoritate publică aprobată sau propuneri guvernamentale care ar putea afecta terenul.

Cine are nevoie de secțiunea 32?

secțiunea 32 este furnizată de vânzător cumpărătorului într-o tranzacție de proprietate. Vânzătorul trebuie să furnizeze o secțiune 32 pentru ca tranzacția să ajungă la decontare.

pentru vânzători, este important să se asigure că secțiunea 32 furnizată cumpărătorului este o reprezentare completă și exactă a tot ceea ce afectează terenul pe care se află proprietatea. Imposibilitatea de a divulga oricare dintre informațiile necesare într-o secțiune 32 ar putea vedea tranzacția de proprietate se destrame. Un cumpărător ar putea lua măsuri legale împotriva unui vânzător dacă secțiunea 32 este inexactă sau incompletă.

pentru cumpărători, este important să acordați o atenție deosebită tuturor detaliilor prezentate în secțiunea 32. Acest lucru vă va asigura că proprietatea pe care o cumpărați satisface nevoile dvs. și că nu veți avea surprize nedorite cu privire la terenul pe care se află proprietatea dvs.

răspuns

ce nu este într-o secțiune 32?

aproape la fel de importante ca informațiile care trebuie incluse într-o secțiune 32 sunt informațiile care nu sunt incluse.

o secțiune 32 nu trebuie să dezvăluie nimic despre starea clădirii sau a clădirilor de pe teren. Deși trebuie să dezvăluie orice servicii care nu sunt conectate, cum ar fi apa, gazul sau electricitatea, nu trebuie să furnizeze informații despre disponibilitatea acestor servicii. Dacă sunteți cumpărător, veți dori să faceți propriile cercetări în domeniile care nu sunt acoperite de o secțiune 32.

Cum obțin o secțiune 32?

o secțiune 32 este de obicei pregătită de un transportator sau avocat. Dacă sunteți cumpărător, secțiunea 32 completată vă va fi furnizată de vânzător. Dacă sunteți vânzătorul, un transportator sau un avocat poate completa formularul pentru dvs. În timp ce există DIY conveyancing kituri disponibile care includ gol secțiunea 32 documente, este adesea înțelept să aibă documentul pregătit de un profesionist.

secțiunea 32 documentele sunt extrem de detaliate și pot necesita mult timp pentru a fi finalizate. Chiar și un avocat sau un transportator poate dura până la două săptămâni pentru a finaliza o secțiune 32. Acest lucru se datorează faptului că căutările necesare pentru a găsi informații despre terenul vândut pot necesita adesea timp. Dacă vă vindeți casa, veți dori să solicitați ajutorul unui transportator sau avocat pentru a pregăti secțiunea 32 cu mult înainte de momentul în care vă așteptați să decontați tranzacția.

Întrebări frecvente despre declarațiile secțiunii 32

  • cât durează pregătirea secțiunii 32?

    din cauza căutărilor implicate în obținerea de informații despre terenul de vânzare, o secțiune 32 poate dura două săptămâni sau mai mult pentru a finaliza.

  • pot să pregătesc Eu o secțiune 32?

    DIY conveyancing kituri va include secțiunea 32 documente și instrucțiuni despre cum să le completeze. Este cu siguranță posibil să parcurgeți singur procesul de completare a unei secțiuni 32, dar poate fi consumator de timp și confuz.

  • dacă sunt cumpărător, cum citesc o secțiune 32?

    acordați atenție titlului pentru a vă asigura că acesta reflectă cu exactitate proprietatea pe care o cumpărați și asigurați-vă că notați orice restricții privind utilizarea terenului. Aceasta include zonarea și orice servitute, legăminte sau alte restricții privind utilizarea terenului. Veți dori, de asemenea, să acorde o atenție la cheltuieli pentru a da-te o idee de ratele pe care le veți plăti.

    în timp ce puteți și ar trebui să citiți singur secțiunea 32, Vă ajută să aveți un bun transportator sau avocat care vă poate ajuta să interpretați documentul și să explicați toate detaliile.

  • când trebuie furnizată secțiunea 32?

    vânzătorul trebuie să furnizeze secțiunea 32 înainte de semnarea contractului de Vânzare.

  • cine semnează secțiunea 32?

    vânzătorul este singura persoană obligată să semneze secțiunea 32 și poate face acest lucru fie personal, fie prin intermediul reprezentantului legal. Cumpărătorii nu sunt obligați să semneze secțiunea 32, dar pot fi rugați să facă acest lucru de către agentul lor imobiliar pentru a dovedi că documentul a fost furnizat înainte de semnarea contractului de Vânzare.

aveți nevoie de un împrumut pentru casă? Începeți să comparați

ne actualizăm datele în mod regulat, dar informațiile se pot schimba între actualizări. Confirmați detaliile cu furnizorul care vă interesează înainte de a lua o decizie.

Aflați cum menținem acuratețea pe site-ul nostru.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.