Ce este un raport de căutare sau inspecție Strata?

un titlu Strata sau căutarea planului Strata poate fi descris ca o investigație amănunțită a înregistrărilor, inclusiv a proceselor-verbale ale reuniunilor și a înregistrărilor financiare ale unei anumite Scheme Strata. Este, de asemenea, cunoscut sub numele de Inspecția înregistrărilor Corporației proprietarilor sau căutarea secțiunii 182. Secțiunea 182 se referă la secțiunea relevantă din Legea privind gestionarea schemelor NSW Strata 2015, care acoperă căutările de straturi și nu trebuie confundată cu un certificat din secțiunea 184, mai multe despre aceasta mai târziu.

de ce să efectuați o căutare de titluri Strata?

orice cumpărător potențial al unui apartament sau unitate dintr-o schemă Strata, Titlu comunitar sau titlu de companie clădire rezidențială sau comercială/industrială ar fi înțelept să investigheze exact ins & outs ale clădirii. La urma urmei, aceasta este una dintre cele mai mari achiziții din viața ta și vrei să eviți surprizele după ce semnezi contractul. Un raport de pre-cumpărare va evidenția defecte majore, probleme de zgomot, cheltuieli mari așteptate și multe altele.

chiar dacă beneficiile sunt evidente, majoritatea potențialilor cumpărători transmit adesea oportunitatea de a face o căutare. Timpul, costul sau teama de a pierde pot juca un factor.

cine efectuează o căutare a planului Strata?

oricine poate efectua o căutare, dar există mulți specialiști care pot oferi acest serviciu contra cost. Angajarea ajutorului profesional pentru un raport de inspecție Strata va asigura că nimic nu va fi ratat sau interpretat greșit. Luați în considerare punerea în funcțiune a unui raport de inspecție a clădirii, care este obișnuit atunci când luați în considerare cumpărarea unei case, mai degrabă decât a unei unități (pentru evitarea îndoielilor, un raport de inspecție a clădirii poate fi, desigur, efectuat și pe straturi intitulate proprietăți, nu doar case). Este foarte frecvente și a sugerat să utilizeze serviciile de complet calificat, profesionale straturi de inspecție consultancies cu un fond imobiliar sau juridice. Ele sunt cel mai bine plasate pentru a interpreta cantitatea mare de informații.
Inspecția clădirii înainte de cumpărare

la ce să fii atent când faci o căutare?

o inspecție a proprietarilor corporațiilor înregistrări ar trebui să confirme cine deține unitatea aveți în vedere cumpărarea. Acesta va confirma informații de bază, cum ar fi taxele trimestriale și dacă proprietarul actual este plătit integral. O căutare va confirma, de asemenea, drepturile dvs. de vot și drepturile de unitate discutate anterior. Pentru mai multe informații despre drepturile unitare, consultați acest articol.

dacă intenționați să vă aduceți animalul de companie, acesta va confirma dacă statutul vă permite să aveți animale de companie. Există alte legi pe care ar trebui să le luați în considerare sau care cauzează frecvent probleme în clădire, cum ar fi zgomotul și parcarea? Sau, există vreun statut special pentru lotul specific pe care îl căutați la cumpărare? Există dovezi de dizarmonie sau dispute în interiorul clădirii? Există litigii actuale sau viitoare care implică clădirea?

în plus, vă va oferi o perspectivă asupra informațiilor potențial cruciale cu privire la taxele speciale existente sau planificate pentru lucrările majore de construcție sau remedierea defectelor de construcție. Acestea ar putea fi însoțite de litigii juridice costisitoare. Aceste cheltuieli majore ar trebui să fie acoperite în mod adecvat prin Fondul de administrare sau Fondul de lucrări de Capital, deci merită să investigați aceste conturi financiare. Pentru mai multe despre Admin și capital works fonduri, vă rugăm să citiți acest articol. Referitor la Fondul de lucrări de Capital, este Prognoza Fondului de lucrări de Capital (plan de 10 ani), care vă oferă o imagine de ansamblu detaliată a cheltuielilor de capital preconizate în deceniul următor. Aceasta acoperă întreținerea de rutină de la covoare noi la un strat proaspăt de vopsea.

ca și în cazul oricărui lucru de valoare, ați dori, de asemenea, să confirmați că clădirea este asigurată în mod adecvat.lista de verificare clipboard

ce este un certificat secțiunea 184?

unele dintre informațiile critice menționate anterior sunt furnizate ca parte a așa-numitului certificat de secțiune 184 sau „certificat de informații Strata” așa cum este cunoscut acum, care este, de asemenea, acoperit de legea NSW Strata Schemes Management Act 1996.

pe scurt, un raport de inspecție sau un certificat de informații Strata vă va oferi o idee bună despre cât de bine este întreținută și administrată clădirea de către Corporația proprietarilor și, prin urmare, investiția dvs. potențială este îngrijită. La urma urmei, ați dori ca investiția dvs. să aprecieze în valoare și nu opusul!

Cum organizați o căutare a straturilor?

dacă vă simțiți suficient de confortabil pentru a efectua propriile căutări, va trebui să contactați agentul de gestionare a straturilor relevante pentru a face o programare. Dacă utilizați un profesionist, ei vor aranja acest lucru pentru dvs. O programare este importantă, deoarece oferă managerului Strata timpul necesar pentru a se asigura că toate cărțile și documentele relevante sunt actualizate și disponibile. Se va asigura că toate minutele recente au fost lipite în înregistrările oficiale.

este important să aveți autoritate scrisă pentru a efectua căutarea. Acest lucru poate fi obținut prin intermediul agentului imobiliar. Înregistrările schemei strata sunt informații private, care nu pot fi văzute fără permisiunea corespunzătoare. În calitate de potențial cumpărător, această aprobare nu poate fi reținută în mod rezonabil de la dvs. pe baza faptului că ați furnizat consimțământul scris necesar.

cât costă o căutare Strata?

pe lângă taxa pe care o percepe agentul dvs. de căutare, vi se va cere, de asemenea, să plătiți Corporației proprietarilor o taxă de căutare. Există taxe programate, care acoperă copii foto, o taxă bazată pe timp pentru punerea la dispoziție a înregistrărilor pentru inspecție în conformitate cu secțiunea 182 și pentru certificatul secțiunea 184. Detalii pot fi găsite aici. Taxele exacte variază, deoarece se percepe în funcție de timp și de numărul de copii făcute în timpul căutării.

în rezumat, o căutare straturi este bine în valoare de investiții și va ajuta la evitarea surprize sau dezamăgire. Este foarte sugerat să se angajeze un profesionist instruit pentru a efectua căutarea pentru tine.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.