notificări unilaterale: revisited

scris de proprietate litigii partener, Tom Seabrook

câțiva ani în urmă, ca un tânăr asociat proaspăt cu care se confruntă, am scris un articol numit ‘notificări unilaterale; explodează miturile’ care a luat pe internet de furtuna. A devenit aproape viral și dacă Google ‘notificare unilaterală’ acum veți vedea că este încă unul dintre rezultatele de top.

*pauză în timp ce toată lumea Googles ‘notificare unilaterală’*

vezi? A fost de top săptămâna trecută, și nu știu cum funcționează aceste lucruri, dar poate fi de top din nou acum, dacă ați căutat toate pe ea. Veți observa numele meu nu mai este pe ea și s-ar putea fi iertat pentru gândire că cineva care lucrează acolo acum a scris-o. Dar nu au făcut-o, eu am fost.

subiectul este încă corect, cu excepția faptului că adjudecarea Registrului funciar a fost înlocuită acum cu sesizarea Tribunalului de prim nivel. O schimbare semantică, deoarece este încă la fel de lentă și costisitoare ca niciodată. TTF este, de asemenea, ciudat de reticent în a forța părțile să respecte termenele și ordinele, ceea ce este, în general, un dezavantaj pentru partea din dreapta!

punctul cheie al notificărilor unilaterale (și al notificărilor convenite – a se vedea mai jos) este acela că acestea notifică un cumpărător ulterior sau un creditor al patrimoniului legal care va lua obiectul dobânzii Odată înregistrat.

mulți creditori cu taxă secundară își vor proteja interesele prin înregistrarea unei notificări unilaterale. În unele cazuri, acest lucru se datorează faptului că primul creditor, cu beneficiul unei restricții, nu va consimți la înregistrare. În alte cazuri, poate fi o chestiune de politică, deoarece notificările unilaterale sunt rapide și foarte ieftine de înregistrat.

sunt adesea întrebat (într-adevăr) dacă puterea de vânzare a creditorului se aplică în continuare unei taxe protejate prin notificare, mai degrabă decât uneia înregistrate ca taxă legală. Răspunsul la acest lucru este da, cu condiția ca acuzația să fie făcută prin faptă și evidențiată ca atare. Puterea de Vânzare rezultă din legea proprietății din 1925 și nu depinde de înregistrare.

protecția prin preaviz nu conferă beneficiarului un drept la o restricție menită să împiedice înregistrarea altor taxe, dar, după cum putem vedea, aceasta are oricum un beneficiu limitat.

apare o zonă de confuzie în legătură cu taxarea comenzilor. Uneori acestea sunt protejate prin notificare, alteori prin restricție. De ce diferența?

dacă se amintește că notificările se aplică numai patrimoniului legal, atunci motivul devine clar. Un ordin protejat prin notificare este un ordin împotriva patrimoniului legal, efectiv o taxă (suplimentară).

dacă, totuși, ați obține o hotărâre împotriva unui coproprietar, atunci ați putea solicita un ordin de taxare pentru cota lor din capitalul propriu, caz în care o restricție ar fi răspunsul.

în ambele cazuri, dacă este necesară înregistrarea rapidă pentru a preveni disiparea, este important să rețineți că acest lucru nu se poate face printr-o căutare oficială. O aplicație schiță care ar putea fi făcut prin telefon sau în 2 minute on-line folosit pentru a fi răspunsul, dar oricine citește meu personal legat în hrana pentru animale va ști că au fost recent eliminate. Acest lucru pare a fi un pas înapoi, dar singurul răspuns acum este de a sparge cu aplicația în sine ASAP. Utilizatorii de afaceri pot înregistra aceste on-line.

am menționat notificările convenite mai sus. Mai degrabă ca Commonhold în ultimul meu articol, ei nu au luat într-adevăr off. Notificarea convenită poate fi un termen greșit, deoarece nu trebuie să fie de fapt convenite. Diferența simplă constă în faptul că o notificare convenită este fie convenită de titularul înregistrat, fie solicitantul trebuie să prezinte dovezi ale interesului protejat la momentul înregistrării.

conform articolului precedent pe care l-ați analizat cu toții, dacă se utilizează o notificare unilaterală, solicitantul trebuie să demonstreze că dobânda este de un tip care poate fi protejat printr-o notificare și trebuie să dovedească dobânda numai dacă este contestată de titular. Astfel, ele tind să fie mai rapide și mai ieftine în aproape toate cazurile.

aceste intrări continuă să provoace mai multă confuzie decât ar trebui cu adevărat. Realitatea este că sistemul este mult mai simplu acum decât în zilele de precauții și inhibiții. Dar este într-adevăr, în aproape toate cazurile, totul despre înregistrare în aceste zile. Există încă câteva interese care sunt obligatorii fără înregistrare, dar mult mai puține decât anterior. Dacă aveți dubii, înregistrați o notificare.

dar dacă aveți nevoie de sfaturi, vă rog să nu vorbiți cu mine.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.