Politici de despăgubire cu titlu defect

dacă ați avut vreodată de-a face cu vânzarea unei proprietăți și a existat o problemă cu titlul sau altceva care a cauzat o problemă, este posibil să vi se fi cerut să furnizați o politică de despăgubire cu titlu defect. Acest blog explică ce sunt și când pot fi utilizate.

ce este o politică de despăgubire cu titlu defect?
o politică de despăgubire cu titlu defect este un tip de asigurare care poate fi pusă în aplicare pentru a proteja proprietarul unei proprietăți și/sau furnizorul ipotecar al acestora împotriva pierderilor financiare potențiale ca urmare a unei anumite probleme. Politica este o alternativă la remedierea problemei și este adesea cel mai rapid și mai ieftin mod de a rezolva problema.

în timp ce o politică poate fi pusă în aplicare în orice moment, aceasta este de obicei obținută ca parte a unei tranzacții de transport. Problema va fi de obicei ridicată de către avocatul cumpărătorului ca parte a procesului de examinare a titlului și o politică poate fi oferită de vânzător pentru a evita prejudicierea sau întârzierea tranzacției.

spre deosebire de polițele de asigurare auto sau de locuință care trebuie reînnoite anual, polițele de despăgubire pentru titlu necesită o primă unică calculată în conformitate cu a) valoarea proprietății și B) riscul perceput. De obicei, primele sunt plătite de vânzător. Cele mai multe politici proteja proprietarul actual și proprietarii ulterioare, precum și orice furnizor de credit ipotecar cu un interes în proprietate, dar în unele ocazii o politică ar putea fi luate doar pentru a proteja un furnizor de credit ipotecar.

ce defecte de titlu pot fi acoperite de o politică de despăgubire pentru titlu defect?
acoperirea poate fi aranjată pentru o serie de probleme. Unele dintre politicile cele mai frecvent aranjate acoperă:

  • lipsa titlului – de exemplu, un raport de planuri evidențiază o zonă de teren de grădină care a fost ocupată de mulți ani, dar la care proprietarul nu are titlu legal. O cerere ar fi făcută dacă adevăratul proprietar a ridicat cu succes o acțiune de revendicare a titlului asupra terenului în cauză.
  • absența permisiunii de planificare, a Consimțământului de construcție listat, a mandatului de construcție sau a certificatului de finalizare în ceea ce privește construcția, modificarea sau extinderea unei proprietăți. Aici, politica este o alternativă la obținerea consimțământului retrospectiv sau a unei „scrisori de confort” și ar oferi compensații financiare în cazul în care autoritatea locală va lua măsuri de executare în viitor.
  • lipsa drepturilor necesare de acces la o proprietate asupra unui teren care este deținut de altcineva. În cazul în care proprietarul proprietății a fost împiedicat să aibă acces, Politica ar acoperi costul obținerii drepturilor de acces necesare sau pierderea valorii proprietății.

un avertisment important este că, dacă un potențial reclamant este conștient de problema sau existența politicii, atunci politica va fi probabil invalidată. Ca și în cazul oricărei polițe de asigurare, este important să citiți literele mici și să vă asigurați că acoperirea oferită este suficientă și că toate informațiile relevante au fost dezvăluite furnizorului de asigurare.

dacă aveți dificultăți cu o vânzare și cred că o politică de despăgubire titlu defect ar putea fi o soluție vă rugăm să luați legătura cu un membru al echipei de proprietate rezidentiala Blackadders’ lucrează în Aberdeen, Dundee, Edinburgh, Glasgow, Perth, și peste Scoția.

Katharine Smith, Director
proprietăți rezidențiale
Blackadders LLP
@LawyerKSmith

www.blackadders.co.uk

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.