vânzarea casei dvs. la licitație

licitație de case

vânzarea casei dvs. la licitație devine din ce în ce mai populară pentru cei care doresc să obțină o vânzare rapidă a casei.

am adunat toate informațiile de care trebuie să fiți conștienți atunci când vă gândiți să vă vindeți proprietatea la licitație. Procesul de Vânzare la licitație nu este pentru cei slabi de inimă, deci este important să aveți toate faptele în avans pentru a vă gestiona vânzarea cu succes.

în acest ghid

  • ce este o licitație?
  • cum funcționează o licitație de proprietăți?
  • cât durează vânzarea unei case la licitație?
  • procesul de licitație – pas cu pas
  • ziua licitației
  • cât costă vânzarea la licitație?
  • casa mea este potrivită pentru licitație?
  • ce casă de licitații ar trebui să folosesc pentru a-mi vinde proprietatea?
  • oferte Pre-licitație – ce să faci!
  • stabilirea unui preț de rezervă și ghid la licitație
  • ce altceva ar trebui să iau în considerare înainte de licitație?

ce este o licitație?

licitarea este procesul de cumpărare și vânzare de bunuri sau servicii, oferindu-le pentru licitare. Ofertele sunt luate, iar elementele sunt vândute la cine oferte cea mai mare sumă.

licitațiile sunt deschise în mod obișnuit cu un preț crescător, iar ofertanții licitează deschis unul împotriva celuilalt, fiecare ofertă ulterioară fiind necesară pentru a fi mai mare decât cea anterioară. Licitațiile sunt comune pentru vânzarea rapidă a unei game largi de bunuri, inclusiv mașini, antichități, animale și proprietăți.

cum funcționează o licitație de proprietăți?

pentru a achiziționa proprietatea, ofertantul trebuie să depună un depozit de 10% pentru a asigura vânzarea. Vânzarea va fi finalizată în termen de o lună, când restul de 90% din fonduri sunt transferate.

la o licitație, cumpărătorii interesați vor licita pentru proprietatea dvs., iar cea mai mare ofertă câștigă licitația. Se consideră în ofertă atunci când ciocanul lovește, iar ofertantul câștigător este obligat să cumpere proprietatea punând un depozit de 10% pentru a asigura vânzarea. Vânzarea va fi finalizată în termen de o lună, când restul de 90% din fonduri sunt transferate.

vânzarea proprietății la licitație poate crea o mulțime de interes din partea potențialilor cumpărători, care pot crește în curând prețul, mai ales atunci când sala de licitație este plină de cumpărători de proprietăți care nu doresc să rateze o oportunitate de a cumpăra proprietăți rapid și sub valoarea de piață.

vânzarea la licitație necesită adesea un anumit tip de proprietate. Dacă aveți o proprietate neobișnuită sau dărăpănată, este posibil să vă fie dificil să faceți publicitate cumpărătorilor tradiționali de case. Cu toate acestea, licitațiile atrag o varietate diferită de cumpărători de proprietăți, cum ar fi dezvoltatorii și proprietarii cu experiență cu nevoi și cerințe diferite, care nu sunt amânați cu proprietăți problematice.

cât durează vânzarea unei case la licitație?

vânzarea unei proprietăți la licitație poate fi un proces rapid și vă puteți vinde proprietatea în termen de două luni. De obicei, este nevoie de oriunde de la 6 la 10 săptămâni.

dacă doriți să vă vindeți rapid casa, licitațiile sunt o opțiune ideală. Cu condiția să existe suficient interes pentru camerele de licitație și să setați o rezervă realistă pe proprietatea dvs. (în general 75-80% din valoarea de piață), proprietatea dvs. se va vinde rapid la o licitație.

procesul de licitație – pas cu pas

dacă numai procesul a fost la fel de simplu ca ‘vinde casa la licitație’. În schimb, procesul în ansamblu implică șapte pași principali, începând cu o evaluare a licitației până la finalizarea vânzării.

dacă vă gândiți să vă vindeți casa la o licitație, este important să luați în considerare toți pașii și să fiți cât mai informați posibil, asigurându-vă că vânzarea merge fără probleme.

procesul de licitație

  1. evaluarea licitației

odată ce ați decis să vă vindeți casa prin licitație, ar trebui să decideți la ce licitație veți alege să vă vindeți casa. Este o idee bună să cercetați licitațiile care se specializează în mod specific în tipul dvs. de proprietate sau să le vindeți în mod regulat – în acest fel, veți ști că proprietatea dvs. va fi văzută de tipul corect de cumpărători.

atunci, va trebui să-l evaluați. Evaluările sunt de obicei completate de licitația pe care ați ales-o și implică un evaluator de licitație aprobat care vă evaluează proprietatea. Ei vor sublinia beneficiile de a vinde casa ta special la licitație, cât de mult vă puteți aștepta să-l vândă pentru, și sfătui cu privire la prețul de rezervă.

în acest moment, nu ar trebui să existe nicio obligație de a finaliza licitația, deci este mai bine să folosiți această oportunitate pentru a obține orice sfat și a pune întrebări în jurul procesului.

  1. instrucțiune

dacă decideți să continuați, veți semna termenii și condițiile înainte de licitație. Apoi vi se va cere toată documentația și certificarea necesară pentru a vinde, iar o descriere a casei dvs. va fi creată de licitație și trimisă spre aprobare.

  1. pachet juridic

în acest moment, ar trebui să desemnați un avocat care să întocmească un pachet juridic care va include adâncuri de titlu, căutări aplicabile, condiții de vânzare și alte documente și orientări importante care vă vor permite să predați oficial și cu succes drepturile dvs. asupra proprietății celui care oferă cel mai mare ofertant.

  1. Marketing

odată ce instrucțiunile și pachetul legal sunt semnate și finalizate, licitația va începe apoi să vă comercializeze casa pentru a genera un interes și a încuraja cumpărătorii să vină și să liciteze.

majoritatea licitațiilor vor folosi rețelele sociale, panourile de licitație, publicațiile și site-urile web pentru a vă comercializa proprietatea, dar licitația ar trebui să vă țină la curent pe parcurs.

  1. preț de rezervă

evaluarea licitației și rezultatele marketingului vă vor permite și licitației să vă formați o idee despre prețul de rezervă. Ar trebui să luați în considerare sfaturile de evaluare, împreună cu dobânda generată de marketing, înainte de a stabili un preț rezonabil de rezervă fix – care este în esență prețul ofertei inițiale.

este atât de important să obțineți o idee bună despre locul în care ar trebui să stabiliți acest preț, deoarece veți fi taxat în continuare vânzând la taxe de licitație, chiar dacă nimeni nu licitează pentru casa dvs. Ofertanții pot fi amânați de un preț de rezervă ridicat, în timp ce aceștia se pot lupta cu alți ofertanți și pot crește vânzarea dacă prețul începe undeva rezonabil – dar nu sub valoarea sa.

  1. ziua licitației

când va veni ziua, potențialii ofertanți se vor înregistra pentru licitație, iar majoritatea licitațiilor vor lua copii ale identificării și vor desfășura procese legale care împiedică frauda și spălarea banilor.

ofertanții vor licita apoi pentru proprietatea dvs. – începând cu prețul rezervării. Odată ce cineva câștigă, contractele sunt de obicei schimbate imediat. Vor trebui să plătească un depozit, care este de obicei în jur de 10% din prețul de vânzare și, de obicei, li se va acorda o lună pentru a plăti restul.

ziua licitației poate fi nervoasă – deci este important să vă amintiți că nici măcar nu trebuie să participați ca vânzător.

  1. finalizare

de obicei durează aproximativ o lună pentru ca vânzarea să fie finalizată după schimbul de contracte. Licitația va lua legătura, de obicei, cu dvs. și cu avocatul dvs. pentru a confirma datele de finalizare și alte procese, cum ar fi predarea cheilor sau accesul cumpărătorului.

ziua licitației

când ziua licitației ajunge în cele din urmă, nu există nicio obligație pentru dvs. să participați ca proprietar; uneori poate fi nervos și vânzătorilor nu le place să participe din această cauză. Poate fi adesea cazul în care vânzătorii nu pot participa la licitație din cauza muncii sau a angajamentelor personale, dar cu minunile tehnologiei, proprietarii de case se pot conecta acum la orice licitație de la distanță prin computerul sau smartphone-ul lor pentru a urmări licitația în direct.

acest lucru se aplică și cumpărătorilor de proprietăți, deoarece cumpărătorii se pot conecta acum și în sala de licitații și pot face oferte proxy. Aceasta înseamnă că ofertele nu provin doar din camera de licitație în sine, ci și de la telefoane și computere.

ce se întâmplă dacă o proprietate nu se vinde la licitație în Marea Britanie?

sperăm că proprietatea dvs. se va vinde rapid la licitație. Cu toate acestea, dacă nu se vinde în ziua respectivă, există încă opțiunea de a încerca să vindeți după încheierea licitației, dacă sunteți pregătit să vindeți la mai puțin decât prețul de rezervă.

cât costă vânzarea la licitație?

vanzarea unei case la licitatie poate costa pana la 1200 plus TVA pentru un avocat, cu 2,5% din valoarea casei in plus fata de taxa de licitatie.

vânzarea proprietății la licitație nu este un proces ieftin și este considerată una dintre cele mai scumpe rute atunci când trebuie să obțineți o vânzare rapidă a casei. Costul poate fi la fel de mare ca 1200 la care se adauga TVA pentru un avocat și 2,5% din valoarea casei pe lângă faptul că pentru taxa de adjudecător.

taxele adjudecătorului

în general, nu există costuri ascunse, însă proprietarii de case ar trebui să se aștepte să plătească adjudecătorului în regiunea de 2,5% din prețul de vânzare. În plus, unele agenții imobiliare percep taxe suplimentare (de exemplu, taxele de licitație Savills sunt 2.5% din prețul de vânzare plus 400+TVA).

un factor de luat în considerare la licitarea proprietății dvs. este că, chiar dacă proprietatea dvs. nu se vinde, sunteți în continuare obligat să plătiți vânzarea la taxele de licitație. De asemenea, este recomandabil să verificați cu casa de licitații dacă există costuri de publicitate la vânzare, deoarece acesta poate fi un cost suplimentar de luat în considerare.

onorariile avocatului

un alt cost la care să ne gândim este onorariile avocatului. În mod obișnuit, avocații trebuie să pregătească un pachet legal, pe care potențialii cumpărători îl vor revizui înainte de a face o ofertă. Taxele pentru pachetele legale pot diferi în funcție de avocat, dar în general costă în jur de 350-500 de dolari pentru a produce. Pachetul va include lucruri cum ar fi planul de titlu, informații de leasing (dacă este necesar) și orice alte informații valoroase care sunt necesare pentru a formula o ofertă pe o proprietate.

în ziua licitației, odată ce ciocanul auctioneers este lovit și o ofertă este acceptată, acest lucru este acum obligatoriu din punct de vedere juridic. Apoi vi se va cere să plătească o taxă suplimentară la avocat pentru conveyancing pentru a obține vânzarea de proprietate completat cu cumpărătorul. Taxele de transport difera in toata tara, dar de obicei variaza intre 450-750 plus TVA, in functie de pretul de vanzare al proprietatii.

deci, pentru a rezuma, vânzarea unei case la licitație poate costa până la 1200 de dolari plus TVA pentru un avocat, cu 2,5% din valoarea casei în plus față de taxa de licitație.

casa mea este potrivită pentru licitație?

majoritatea caselor pot fi vândute la licitație – dar anumite tipuri de proprietăți sunt mai potrivite, cum ar fi nișa, cererea dărăpănată, ridicată și proprietățile cu chiriași.

după cum sa menționat mai sus, vânzătorii apelează de obicei la licitații atunci când aspecte ale proprietății lor îngreunează vânzarea către cumpărătorii tradiționali, iar ofertanții de licitații caută adesea să cumpere aceste tipuri de proprietăți la un preț avantajos.

în timp ce puteți vinde majoritatea proprietăților prin licitație, casa dvs. este mai potrivită pentru această formă de vânzare dacă este dărăpănată, nișă, cu o cerere comercială ridicată, are chiriași – sau are ceva care poate face dificilă sau complexă pentru cumpărătorul dvs. mediu. Aceste proprietăți se descurcă adesea bine la licitație, deoarece cumpărătorii nu caută de obicei ceva în care să trăiască – de obicei caută proiecte de renovat sau îmbunătățit, înainte de a vinde din nou pentru profit.

dacă proprietatea dvs. are calități neatractive sau complexe, specialiștii în proprietăți la o licitație vor plăti de obicei mai mult pentru aceasta decât ceea ce ar vinde prin metode tradiționale, deoarece înțeleg mai bine potențialul acesteia.

ce casă de licitații ar trebui să folosesc pentru a-mi vinde proprietatea?

vă recomandăm să mergeți cu una dintre casele de licitații mai mari și mai stabilite, deoarece în general au cele mai mari baze de date ale cumpărătorilor de proprietăți.

vânzarea la licitație poate fi dificilă, deoarece există atât de mulți licitatori în Marea Britanie. Dacă aveți nevoie să vă vindeți casa rapid la licitație, este o idee bună să alegeți un adjudecător specializat în ceea ce vindeți. Unii agenți imobiliari au divizii de licitație specializate și aceste tipuri de licitatori vor avea o mai bună înțelegere a pieței și o șansă mai bună de a obține un preț mai mare pentru proprietatea dvs.

unele dintre casele de licitații mai mari și mai bune din Marea Britanie au fost prezentate în acest articol din The Telegraph, care oferă o defalcare cuprinzătoare a primelor 20 de case de licitații din Marea Britanie. Costurile, reputația și procedurile pentru majoritatea caselor de licitații diferă în felul lor. Merită să faceți unele cercetări dacă vă gândiți să vă vindeți casa printr-o casă de licitații și să revizuiți unele cataloage de case de licitații pentru a verifica standardele și prezentarea proprietăților disponibile.

vânzarea casei dvs. la licitație nu este niciodată garantată și, chiar dacă proprietatea nu se vinde, va trebui totuși să plătiți vânzarea profesională la taxele de licitație. Pentru a vă oferi cea mai bună șansă de a vă vinde proprietatea la licitație, good Move vă recomandă să mergeți cu una dintre casele de licitații mai mari și mai stabilite, deoarece în general au cele mai mari baze de date ale cumpărătorilor de proprietăți.

oferte Pre-licitație – ce să faci!

vă sugerăm să lăsați părțile interesate să se lupte în această zi cu alți cumpărători.

înainte de a intra sub ciocan, proprietatea dvs. va fi comercializată către mulți cumpărători prin intermediul catalogului de licitații și un număr de zile de vizionare vor fi aranjate înainte de data licitației. Este perfect normal ca proprietarii de case să primească oferte pe proprietatea lor înainte de data licitației. Este decizia calculeaza dacă acestea vor lua oferta sau riscul de a merge la licitație, cu incertitudinea că proprietatea nu poate vinde.

în funcție de circumstanțele individuale, este posibil să aveți nevoie de bani rapid și poate vă puteți permite să așteptați data licitației. Aici, la good Move, inspectorii noștri recomandă întotdeauna că, dacă ați trecut deja pe cheltuiala plății taxelor de licitație și avocat, puteți aștepta la fel de bine licitația în loc să acceptați o ofertă pre-licitație (dacă vă puteți permite).

procesul de gândire din spatele acestui lucru este că, dacă există un interes puternic pentru proprietatea dvs. înainte de licitație, atunci acest interes va rămâne de obicei până în ziua licitației. Prin urmare, vă sugerăm să lăsați părțile interesate să se lupte în această zi cu alți cumpărători. Acest lucru vă va ajuta, de obicei, să obțineți cel mai bun preț prin crearea concurenței.

stabilirea unui preț de rezervă și ghid la licitație

stabilirea unui preț de rezervă pentru a stimula interesul în sala de licitație. Lăsați licitatorul să stabilească prețul ghid.

înainte de ziua licitației, dvs. și adjudecătorul va trebui să decideți prețul de rezervă și prețul orientativ.

ce este un preț de rezervă?

prețul de rezervă este prețul minim pe care dvs., în calitate de vânzător, îl veți accepta ca ofertă câștigătoare pentru proprietatea dvs. Prețul rămâne confidențial între dvs. și adjudecător și, odată ce licitația atinge sau depășește prețul de rezervă, sunteți obligat legal să vindeți.

este important să aveți un preț de rezervă, dar este imperativ să setați acest lucru la un nivel realist, deoarece chiar dacă proprietatea dvs. nu se vinde, veți fi în continuare obligat să plătiți taxele de licitație și avocat.

stabilirea unui preț de rezervă

fiecare adjudecător este diferit, dar, în majoritatea cazurilor, puteți seta un preț de rezervă de până la 10% din prețul orientativ. De asemenea, puteți mări sau micșora prețul de rezervă înainte și în timpul licitației.

ce este un preț orientativ?

un preț orientativ este valoarea estimată sau valoarea de piață a proprietății. Acesta este stabilit de către adjudecător pentru a obține procesul de licitare a început. Adjudecătorul își va folosi abilitățile pentru a poziționa prețul de ghidare corect, astfel încât să atragă cumpărătorii de proprietăți să înceapă licitarea.

ce altceva ar trebui să iau în considerare înainte de licitație?

vă recomandăm să acordați ceva timp prezentării proprietății dvs. în cea mai bună lumină posibilă pentru zilele deschise, înainte de licitație.

proprietarii de case ne întreabă adesea dacă pot face ceva pentru a ajuta la vânzarea la licitație. În cele mai multe ocazii, dacă instruiți o casă de licitații bună, lucrurile ar trebui să meargă bine, dar este la fel de important să luați lucrurile în propriile mâini.

prezentare

cu excepția cazului în care tipul potrivit de cumpărători se află în sala de licitații în ziua respectivă, este posibil ca proprietatea dvs. să nu se vândă. Vă recomandăm să puneți ceva timp în prezentarea proprietății dvs. în cea mai bună lumină posibilă pentru zilele deschise, înainte de licitație. Acest lucru ar putea fi făcut prin a da proprietatea dumneavoastră un profund curat, cumpararea flori proaspete, sau da proprietatea dumneavoastră unele mare bordură recurs cu place de agățat coșuri și grădini amenajate/amenajate.

publicitate

pe lângă faptul că proprietatea dvs. strălucește, modul în care comercializăm proprietățile noastre se schimbă într-un ritm alarmant. Social media are un impact mare asupra modului în care ne desfășurăm viața de zi cu zi, iar acum oamenii sunt la curent cu știrile și informațiile prin Facebook, Twitter, LinkedIn și așa mai departe. Dacă vindeți casa la licitație, asigurați-vă că partajați anunțul dvs. de proprietate în catalogul de licitații, prin canalele dvs. de socializare. Acest lucru vă poate ajuta să generați mai mult interes în jurul proprietății dvs.

alternativa

una dintre noile abordări pentru a obține o vânzare garantată este prin intermediul companiilor de cumpărare de proprietăți, cum ar fi good Move. Suntem o firmă de topografie, care operează în industria ‘cumpărăm orice casă’ și sunt reglementate de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) și NAPD (Asociația Națională a cumpărătorilor de proprietăți). Achiziționăm proprietăți oriunde în Anglia și țara Galilor, indiferent de starea sa. Vă putem cumpăra proprietatea în termen de două săptămâni și, în general, vom plăti între 80-85% din valoarea de piață. Nu va trebui să vă faceți griji cu privire la taxele legale, deoarece acestea sunt plătite de noi și, de asemenea, nu aveți nici o taxă de agenție imobiliară de plătit.

sperăm că am explicat bine procesul de licitație, cu toate acestea, dacă aveți nevoie de informații suplimentare, vă rugăm să nu ezitați să ne contactați la 0800 802 1175, 0113 892 1122 sau [email protected]

obțineți o ofertă în numerar

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.