hur man får din hyresfastighet bedömd för en EPC

vad är en EPC? Varför behöver du en och hur gör du för att bli bedömd för en? Här, vi svarar på dessa frågor och mer för att se till att du vet allt som finns att veta om EPC.

vad är en EPC?

en EPC är en översikt över energieffektiviteten i din fastighet. Den använder färgkodade betyg från A till G, med en färgad i grönt som mest energieffektiva, ända ner till G, som är röd och minst effektiv. Detta ger en översikt över hur egenskapen för närvarande presterar jämfört med dess potentiella utgångsnivåer.

minimistandarderna för energieffektivitet

medan klassificeringssystemet går från A till G förändrades allt för hyresvärdar som hyr ut privata fastigheter 2018 när minimistandarderna för energieffektivitet (MEES) infördes. MEES skär av det lägsta betyget en fastighet att hyra kan vara på E. alla fastigheter som kommer in på F eller G får inte hyras ut.

så, om din egendom eller den egendom du låter som agent för närvarande är ett f-eller G-betyg, måste du eller hyresvärden du representerar göra förbättringar för att höja betyget till E. de flesta hyresvärdar är skyldiga att spendera på dessa förbättringar är 3,500 xnumx. Om det kommer att kosta mer än detta kan hyresvärden ansöka om undantag.

MEES i Skottland

intressant nog har den skotska regeringen lagt fram förslag för att utvidga detta ytterligare genom att föreslå att alla hyrda fastigheter ska vara band C av 2030. Hyresvärdar i Skottland behöver dock inte uppfylla kraven för A till e-betyg förrän hyresavtal ändras den 1 April 2020, och alla hyresfastigheter måste ha ett minimum e-betyg senast den 31 mars 2022.

vad är EPC för?

EPC är utformad för att ge en grov uppskattning av hur mycket värme-och belysningsräkningar kommer att kosta. Det täcker också hur mycket CO₂ som emitteras av fastigheten.

ju närmare A-värdet fastigheten är, desto mindre måste dina hyresgäster betala för sina energiräkningar. Så, kanske viktigast för de personer du hyr till, införandet av ’nuvarande’ och ’potentiella’ indikatorer på EPC innebär att dina hyresgäster kan räkna ut vilka åtgärder de behöver vidta för att förbättra betyg, så det når ’potential’ nivå. Detta kommer i sin tur att bidra till att minska sina räkningar.

 varför ska jag göra min fastighet miljövänlig

varför behöver jag en EPC?

det finns några anledningar till varför du behöver en EPC för din hyresfastighet. Dessa är:

– det är ett lagkrav

hyresvärdar i England och Wales har varit tvungna att lagligt tillhandahålla en giltig EPC till alla potentiella hyresgäster sedan 1 oktober 2008 och sedan 2009 i Skottland.

– det kan vara användbart

att veta hur energieffektiv din fastighet är kan vara användbar på ett par sätt:

för det första kan du se var det finns utrymme för förbättringar och kan använda detta för att uppdatera egenskapen. För det andra ger det Dig möjlighet att potentiellt locka mer intresse från potentiella hyresgäster, särskilt om du har ett bra betyg. Detta beror på att de sannolikt kommer att se de ekonomiska fördelarna med att flytta in i en fastighet med bra Energiklass.

– det kan hjälpa miljön

vi försöker alla leva en mer hållbar livsstil. Du kan använda EPC för att mäta hur mycket energi som förbrukas i din fastighet och där det finns utrymme för förbättringar.

– du kanske inte kan vräka din hyresgäst om du inte har en EPC

du måste ha detta på plats innan dina hyresgäster flyttar in och se till att du ger en kopia till dina hyresgäster innan de flyttar in i fastigheten, annars kan detta ogiltigförklara ett avsnitt 21-meddelande om du vill vräka dina hyresgäster i framtiden. Sedan 2008 (2009 i Skottland) har det varit ett lagligt krav för hyresvärdar att ha en av dessa att visa för potentiella hyresgäster.

behöver jag mer än en EPC?

den typ av fastighet du hyr kommer att påverka hur många EPC du behöver. Till exempel, om du hyr ut ett enskilt hus eller lägenhet, behöver du en EPC för fastigheten. Men om du hyr ut en serie fristående lägenheter behöver du en EPC för varje lägenhet.

delade hus kräver en EPC, medan alla sängar eller rum låter med individuella hyresgäster för varje rum inte behöver en.

det är värt att ta reda på var din egendom faller inom kraven för att bedöma om din egendom är undantagen eller inte.

hur länge är EPC giltigt?

EPC: er är giltiga i 10 år från det datum som anges i avsnittet ’certifikatdatum’, som du hittar i det övre vänstra hörnet av EPC. Därför, om det är möjligt att öka fastighetens energieffektivitet innan du blir bedömd, skulle det vara det bästa alternativet.

Hur kontrollerar jag att min EPC är giltig?

om du inte har en kopia av den aktuella EPC eller behöver kontrollera den kan du se den online på EPC Registers webbplats. Det är här nuvarande EPC lagras. Välj ’Report Retrieval’ och du kommer att få några instruktioner som tar dig till den aktuella EPC för din fastighet.

är en EPC dyr?

kostnaden för en EPC varierar och det finns ingen fast avgift. Det belopp du betalar för det beror på saker som hur många sovrum fastigheten har och vilken typ av egendom det är. Du kanske upptäcker att priset beror på området fastigheten är baserad i, för.

du kanske upptäcker att priserna i ditt område börjar från 30 år, men om du hyr ut ett stort fristående hus i en storstad som London, betalar du eventuellt mer än om du låter en lägenhet på en mindre plats, som Huddersfield.

hur fungerar bedömningsprocessen?

för att få en EPC måste du hitta en registrerad inhemsk energibedömare i EPC-registret. Denna bedömare kommer att kunna genomföra granskningen av din hyresfastighet. Du kan också kontrollera deras referenser på EPC-registerplatsen för att säkerställa att de har rätt kvalifikationer för att utföra bedömningen. Alternativt kan du prata med din Managing Agent som ska kunna organisera denna viktiga bedömning för dig.

när du har slutfört begäran om en bedömare kommer de att besöka fastigheten och genomföra ett standardbedömningsförfarande (SAP), vilket kommer att resultera i att EPC-betyget mellan A och G ges.

 dina rättigheter för att inspektera eller visa en fastighet

EPC: en uppdelning

så, vad täcker bedömaren under sitt besök? Här är en översikt över vad som händer för att din fastighet ska bli certifierad:

saker som undersöks

denna bedömning tittar på saker som direkt påverkar fastighetens effektivitet, såsom isolering och värmesystem. Det här är inte en undersökning, så det är inte en bedömning av fastighetens tillstånd som helhet.

vad täcker bedömningen?

bedömningen innehåller flera viktiga punkter som är utformade för att hjälpa dig att fatta beslut kring energieffektivitet i fastigheten. Dessa inkluderar:

  • en uppskattning av den energi som potentiellt används – detta skapas av bedömare som använder specialiserad statlig programvara för att titta på tidigare energianvändning och befintliga system, såsom pannan och glasnivån på fönstren.
  • kostnaden för bränsle – det här är en uppfattning om hur mycket det kostar att värma och lägga till ström till fastigheten i sitt nuvarande tillstånd.
  • en lista över potentiella besparingar som kan göras om stegen mot förbättrad energieffektivitet görs.
  • en rapport om CO₂-utsläpp.

den listar också information om bedömaren och kontaktuppgifter om du har några frågor eller klagomål om EPC-sammanfattningen.

måste jag genomföra förslagen?

du behöver inte agera på förslagen i EPC. Men om du introducerar några uppgraderingar till dina belysnings -, vatten-och värmesystem kan du upptäcka att fastighetens energieffektivitet förbättras avsevärt.

EPC kommer också att innehålla ett uppskattat betyg för din nästa EPC – bedömning, om du genomför de föreslagna åtgärderna-och allt detta kan ha en positiv inverkan på bränslekostnaderna.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.