sälja ditt hus på auktion

husauktion

sälja ditt hus på auktion blir allt populärare bland dem som vill uppnå en snabb husförsäljning.

vi har samlat all information som du behöver vara medveten om när du överväger att sälja din fastighet på auktion. Processen att sälja på auktion är inte för svaghjärtad, så det är viktigt att du har alla fakta på förhand för att hantera din försäljning framgångsrikt.

i den här guiden

  • vad är en auktion?
  • hur fungerar en fastighetsauktion?
  • hur lång tid tar det att sälja ett hus på auktion?
  • auktionsprocessen-steg för steg
  • auktionsdagen
  • hur mycket kostar det att sälja på auktion?
  • är mitt hus lämpligt för auktion?
  • vilket auktionshus ska jag använda för att sälja min fastighet?
  • Pre-auktion erbjudanden – Vad man ska göra!
  • ställa in reserv och riktpris på auktion
  • vad mer bör jag tänka på före auktionen?

vad är en auktion?

auktionering är processen att köpa och sälja varor eller tjänster genom att erbjuda dem för budgivning. Bud tas, och föremålen säljs till den som bjuder det högsta beloppet.

auktioner öppnas vanligtvis med ett stigande pris, och budgivare bjuder öppet mot varandra, med varje efterföljande bud som krävs för att vara högre än föregående. Auktioner är vanliga för snabb försäljning av ett brett utbud av varor, inklusive bilar, antikviteter, boskap och egendom.

hur fungerar en fastighetsauktion?

för att köpa fastigheten måste budgivaren lägga en deposition på 10% för att säkra försäljningen. Försäljningen kommer då att slutföras inom en månad när resterande 90% av fonderna överförs.

på en auktion kommer intresserade köpare att bjuda på din fastighet och det högsta budet vinner auktionen. Den anses enligt erbjudandet när hammaren slår, och den vinnande budgivaren är skyldig att köpa fastigheten genom att sätta en 10% deposition ner för att säkra försäljningen. Försäljningen kommer då att slutföras inom en månad när resterande 90% av fonderna överförs.

att sälja fastigheter på auktion kan skapa mycket intresse från potentiella köpare som snart kan öka priset, särskilt när auktionsrummet är fullt av fastighetsköpare som inte vill missa en möjlighet att köpa fastigheter snabbt och under marknadsvärdet.

auktionsförsäljning kräver ofta en viss typ av egendom. Om du har en ovanlig eller förfallen egendom kan det vara svårt att annonsera för traditionella husköpare. Auktioner lockar dock en annan mängd fastighetsköpare, till exempel utvecklare och erfarna hyresvärdar med olika behov och krav, som inte är avskräckta med problematiska egenskaper.

hur lång tid tar det att sälja ett hus på auktion?

att sälja en fastighet på auktion kan vara en snabb process och du kan sälja din fastighet inom två månader. Vanligtvis tar det allt från 6 till 10 veckor.

om du vill sälja ditt hus snabbt är auktioner ett perfekt alternativ. Förutsatt att det finns tillräckligt med intresse för auktionsrummen, och du ställer in en realistisk reserv på din fastighet (i allmänhet 75-80% av marknadsvärdet), kommer din fastighet att sälja snabbt på en auktion.

auktionsprocessen – steg för steg

om bara processen var så enkel som ’sälj hus på auktion’. Istället innebär processen som helhet sju huvudsteg, som börjar med en auktionsbedömning ända fram till slutförandet av försäljningen.

om du funderar på att sälja ditt hem på en auktion är det viktigt att överväga alla steg och vara så informerad som möjligt, så att försäljningen går smidigt.

auktionsprocess

  1. Auktionsbedömning

när du har bestämt dig för att sälja ditt hem via auktion bör du bestämma vilken auktion du väljer att sälja ditt hem på. Det är bra att undersöka auktioner som specifikt specialiserar sig på din typ av egendom, eller sälja dem regelbundet – på så sätt vet du att din egendom kommer att ses av rätt typ av köpare.

då måste du ha det bedömt. Bedömningar avslutas vanligtvis av auktionen du har valt, och det innebär en godkänd auktionsvärderare som bedömer din egendom. De kommer att beskriva fördelarna med att sälja ditt hus på auktion, hur mycket du kan förvänta dig att sälja för och ge råd om ditt reservationspris.

vid denna tidpunkt bör det inte finnas någon skyldighet att gå igenom auktionen, så det är bäst att använda denna möjlighet för att få råd och ställa frågor kring processen.

  1. instruktion

om du bestämmer dig för att gå vidare, skulle du då underteckna villkor före auktionen. Du kommer då att bli ombedd för all dokumentation och certifiering som krävs för att sälja, och ett utkast till beskrivning av ditt hem kommer att skapas av auktionen och skickas till dig för godkännande.

  1. Legal pack

vid denna tidpunkt bör du utse en advokat för att utarbeta ett juridiskt paket som kommer att innehålla titeldjup, tillämpliga sökningar, försäljningsvillkor och andra viktiga dokument och riktlinjer som gör att du officiellt och framgångsrikt kan överlämna dina rättigheter till fastigheten till högstbjudande.

  1. marknadsföring

när dina instruktioner och juridiska paket är alla signerade och slutförda kommer auktionen att börja marknadsföra ditt hus för att skapa intresse och uppmuntra köpare att följa med och bjuda.

de flesta auktioner kommer att använda sociala medier, auktionstavlor, publikationer och webbplatser för att marknadsföra din fastighet, men auktionen bör hålla dig informerad på vägen.

  1. reservationspris

auktionsbedömningen och resultaten av marknadsföringen gör att du och auktionen kan bilda en uppfattning om reservationspriset. Du bör överväga bedömningsrådgivningen, tillsammans med räntan från marknadsföringen, innan du fastställer ett rimligt fast reservationspris – vilket i huvudsak är priset på startbudet.

det är så viktigt att få en bra uppfattning om var du ska ställa in detta pris, eftersom du fortfarande debiteras försäljning på auktionsavgifter, även om ingen bjuder på ditt hem. Budgivare kan avskräckas av ett högt reservationspris, medan de kan slåss med andra budgivare och driva upp försäljningen om priset börjar någonstans rimligt – men inte under dess värde.

  1. Auktionsdag

när dagen kommer kommer potentiella budgivare att registrera sig för auktionen, och de flesta auktioner kommer att ta kopior av identifiering och genomföra juridiska processer som förhindrar bedrägeri och penningtvätt.

budgivare kommer då att bjuda på din fastighet-från och med bokningspriset. När någon vinner byts kontrakt vanligtvis omedelbart ut. De måste betala en insättning, som vanligtvis är cirka 10% av försäljningspriset, och kommer vanligtvis att få en månad att betala resten.

auktionsdagen kan vara nervös – så det är viktigt att komma ihåg att du inte ens behöver delta som säljare.

  1. slutförande

det tar vanligtvis cirka en månad för försäljningen att slutföras efter utbyte av kontrakt. Auktionen kommer vanligtvis att samarbeta med dig själv och din advokat för att bekräfta datum för slutförande och andra processer, såsom överlämnande av nycklarna eller åtkomst för köparen.

auktionsdagen

när auktionsdagen äntligen anländer finns det ingen skyldighet för dig att delta som husägare; ibland kan det vara nervöst och säljare gillar inte att delta på grund av detta. Det kan ofta vara så att säljare inte kan delta i auktionen på grund av arbete eller personliga åtaganden, men med teknikens underverk kan husägare nu logga in på någon auktion på distans via sin dator eller smartphone för att titta på auktionen live.

detta gäller även fastighetsköpare, eftersom köpare nu också kan logga in i auktionsrummet och göra proxybud. Det innebär att Bud inte bara kommer från själva auktionsrummet utan också från telefoner och datorer.

vad händer om en fastighet inte säljer på auktion i Storbritannien?

Förhoppningsvis kommer din fastighet att sälja snabbt på auktion. Men om det inte säljer på dagen, finns det fortfarande möjlighet att försöka sälja efter auktionen har avslutats, om du är beredd att sälja till mindre än ditt reservationspris.

hur mycket kostar det att sälja på auktion?

att sälja ett hus på auktion kan kosta upp till 1200 USD plus moms för en advokat, med 2,5% av husvärdet utöver det för auktionsavgiften.

att sälja fastigheter på auktion är inte en billig process och anses vara en av de dyraste vägarna när du behöver uppnå en snabb husförsäljning. Kostnaden kan vara så hög som 1200 xnumx xnumx + moms för en advokat och 2,5% av husvärdet utöver det för auktionsavgiften.

auktionsförrättare avgifter

generellt finns det inga dolda kostnader, men villaägare bör räkna med att betala auktionsförrättaren i regionen 2,5% av försäljningspriset. Dessutom, vissa fastighetsbyråer tar ut extra avgifter (till exempel, Savills auktionsavgifter är 2.5% av försäljningspriset plus 400+moms.

en faktor att tänka på när du auktionerar din fastighet är att även om din fastighet inte säljer, är du fortfarande skyldig att betala försäljningen till auktionsavgifter. Det är också lämpligt att kolla med Auktionshuset om det finns reklamkostnader vid försäljning, eftersom det kan vara en extra kostnad att överväga.

advokat avgifter

en annan kostnad att tänka på är advokat avgifter. Advokater behöver vanligtvis förbereda ett juridiskt paket, vilka potentiella köpare kommer att granska innan de gör ett erbjudande. Avgifterna för juridiska förpackningar kan variera beroende på advokat, men de kostar i allmänhet runt 350-500 att producera. Paketet kommer att innehålla saker som titelplanen, leasinginformation (om det behövs) och annan värdefull information som krävs för att formulera ett erbjudande på en fastighet.

på auktionsdagen, när auktionshammaren träffas och ett erbjudande accepteras, är detta nu juridiskt bindande. Du kommer då att behöva betala en extra avgift till din advokat för överlåtelsen för att få fastighetsförsäljningen klar med köparen. Överlåtelseavgifter varierar över hela landet, men varierar vanligtvis mellan 450-750 750 plus moms, beroende på fastighetens försäljningspris.

så, för att sammanfatta, att sälja ett hus på auktion kan kosta upp till 1200 1200 + moms för en advokat, med 2,5% av husets värde utöver det för auktionsförrättaren avgift.

är mitt hus lämpligt för auktion?

de flesta bostäder kan säljas på auktion – men vissa typer av fastigheter är mer lämpade, såsom nisch, förfallna, hög efterfrågan och fastigheter med hyresgäster.

som tidigare nämnts, säljare brukar vända sig till auktioner när aspekter av deras egendom gör det svårt att sälja till traditionella köpare, och auktion budgivare är ofta ute efter att köpa dessa typer av fastigheter för ett bra pris.

medan du kan sälja de flesta fastigheter genom auktion, är ditt hus mer lämpat för denna form av försäljning om det är förfallit, nisch, i hög kommersiell efterfrågan, har hyresgäster – eller har något som kan göra det svårt eller komplicerat för din genomsnittliga köpare. Dessa egenskaper gör ofta bra på auktion, eftersom köpare vanligtvis inte letar efter något att bo i – de letar vanligtvis efter projekt att renovera eller förbättra innan de säljer igen för vinst.

om din fastighet har några oattraktiva eller komplexa egenskaper, kommer fastighetsspecialister på en auktion vanligtvis att betala mer för det än vad det skulle sälja för genom traditionella metoder, eftersom de är mer förståelse för dess potential.

vilket auktionshus ska jag använda för att sälja min fastighet?

vi rekommenderar att du går med en av de större och mer etablerade auktionshus, som i allmänhet har de största databaserna av fastighetsköpare.

att sälja på auktion kan vara svårt eftersom det finns så många auktionsägare i Storbritannien. Om du behöver sälja ditt hus snabbt på auktion är det bra att välja en auktionsförrättare som är specialiserad på det du säljer. Vissa fastighetsmäklare har specialiserade auktionsavdelningar, och det är dessa typer av auktionsförrättare som kommer att ha en större förståelse för marknaden och en bättre chans att uppnå ett högre pris för din fastighet.

några av de större och bättre auktionsförrättare hus i Storbritannien har varit med i denna artikel från The Telegraph, som ger en omfattande uppdelning av de 20 auktionshus i Storbritannien. Kostnaderna, rykte och förfaranden för de flesta auktionshus skiljer sig åt på sina egna sätt. Det är värt att göra lite forskning om du funderar på att sälja ditt hem via ett auktionshus och granska några auktionskataloger för att kontrollera standarder och presentation av tillgängliga egenskaper.

att sälja ditt hus på auktion garanteras aldrig, och även om fastigheten inte säljer måste du fortfarande betala den professionella försäljningen på auktionsavgifter. För att ge dig själv den bästa chansen att sälja din fastighet på auktion, rekommenderar Good Move att du går med ett av de större och mer etablerade auktionshusen, eftersom de i allmänhet har de största databaserna av fastighetsköpare.

Pre-auktion erbjudanden – Vad man ska göra!

vi föreslår att intresserade parter bekämpar det på dagen med andra köpare.

innan du går under hammaren kommer din fastighet att marknadsföras till många köpare via auktionskatalogen och ett antal visningsdagar kommer att ordnas före auktionsdatumet. Det är helt normalt att husägare får erbjudanden på sin egendom före auktionsdatumet. Det är husägarens beslut om huruvida de kommer att ta erbjudandet eller riskera att auktionera, med osäkerheten om att fastigheten inte får sälja.

beroende på individuella omständigheter kan du behöva pengarna snabbt och kanske har du råd att vänta på auktionsdatumet. Här på Good Move rekommenderar våra lantmätare alltid att om du redan har gått på bekostnad av att betala auktions-och advokatavgifter, kan du lika gärna vänta på auktionen istället för att acceptera ett erbjudande före auktion (om du har råd).

tankeprocessen bakom detta är att om det finns ett starkt intresse för din fastighet före auktionen, kommer detta intresse vanligtvis att stanna fram till auktionsdagen. Därför föreslår vi att intresserade parter kämpar mot det på dagen med andra köpare. Detta hjälper dig vanligtvis att uppnå bästa pris genom att skapa konkurrens.

ställa in en reserv och riktpris på auktion

Ställ in ett reservpris för att stimulera intresset för auktionsrummet. Låt auktionsförrättaren ställa in riktpriset.

före auktionsdagen måste du och auktionsförrättaren besluta om reserv-och riktpris.

Vad är ett reservationspris?

reservationspriset är det lägsta pris som du som säljare kommer att acceptera som det vinnande budet på din fastighet. Priset förblir konfidentiellt mellan dig och auktionsförrättaren och när budgivningen når eller överstiger reservationspriset är du juridiskt bunden att sälja.

det är viktigt att ha ett reservationspris, men det är absolut nödvändigt att du ställer in detta på en realistisk nivå, för även om din egendom inte säljer kommer du fortfarande att vara skyldig att betala auktions-och advokatavgifterna.

ställa in ett reservationspris

varje auktionsförrättare är annorlunda men i de flesta fall kan du ställa in ett reservationspris på upp till 10% av riktpriset. Du kan också höja eller sänka ditt reservationspris före och under auktionen.

Vad är ett riktpris?

ett riktpris beräknas värde eller marknadsvärde av fastigheten. Det ställs in av auktionsförrättaren för att få budprocessen igång. Auktionsförrättaren kommer att använda sina färdigheter för att placera riktpriset precis rätt, så att det lockar fastighetsköpare att börja bjuda.

vad mer bör jag tänka på före auktionen?

Vi rekommenderar att du lägger lite tid på att presentera din fastighet i bästa möjliga ljus för öppettiderna före auktionen.

husägare frågar oss ofta om det finns något de kan göra för att göra en försäljning på auktion. Vid de flesta tillfällen, om du instruerar ett bra auktionshus, borde det gå bra, men det är lika viktigt att du tar saken i egna händer.

Presentation

om inte rätt typ av köpare är i auktionsrummet på dagen, kanske din fastighet inte säljer. Vi rekommenderar att du lägger lite tid på att presentera din fastighet i bästa möjliga ljus för de öppna dagarna före auktionen. Detta kan göras genom att ge din fastighet en djup ren, köpa färska blommor, eller ge din fastighet några stora trottoarkant överklagande med lik av hängande korgar och anlagda/välskötta trädgårdar.

reklam

förutom att göra din fastighet lysa, hur vi marknadsför våra fastigheter förändras i en alarmerande takt. Sociala medier har en stor inverkan på hur vi går om vår vardag, och nu människor hålla dig uppdaterad med nyheter och information via Facebook, Twitter, LinkedIn och så vidare. Om du säljer ditt hus på auktion, se till att du delar din fastighetsannons i auktionskatalogen via dina sociala medier. Detta kan bidra till att skapa mer intresse runt din fastighet.

alternativet

en av de nya metoderna för att få en garanterad försäljning är genom fastighetsköpföretag som Good Move. Vi är en lantmäteri företag, som verkar i ’vi köper något hus’ industrin, och regleras av RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) och NAPD (National Association of Property Buyers). Vi köper fastigheter var som helst i England och Wales, oavsett dess skick. Vi kan köpa din fastighet inom två veckor, och vi kommer i allmänhet att betala mellan 80-85% av marknadsvärdet. Du behöver inte oroa dig för juridiska avgifter, eftersom dessa betalas av oss, och du har inte heller några fastighetsbyråavgifter att betala heller.

vi hoppas att vi har förklarat auktionsprocessen väl, men om du behöver ytterligare information, tveka inte att kontakta oss på 0800 802 1175, 0113 892 1122 eller [email protected]

få ett kontanterbjudande

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.