Vad är en planerad unit Development (PUD) & hur påverkar det min inteckning?

i den här artikeln:

  • Intro
  • Vad är en PUD?
  • Hur skiljer sig PUD-inteckningar från enfamiljshus?

Intro

när du handlar för ett hem, kommer du att stöta på många fastighetstyper längs vägen, och även de vanliga fastighetstyper som enfamiljshus, lägenheter och planerade enhet utveckling (PUDs) har små men viktiga skillnader. För de flesta hemköpare kommer en PUD att se ut som ett enfamiljshus. Det kan till exempel vara ett fristående hus med en gård, ett garage och allt annat du letar efter i ett enfamiljshus. Men även om det lever som ett enfamiljshus, är den juridiska strukturen för en PUD mer lik den för en lägenhet.
Låt oss ta en närmare titt på PUDs, inklusive hur dessa fastighetstyper kan påverka inteckning processen.

Vad är en PUD?

PUDs är samhällen av bostäder, som kan inkludera enfamiljshus, lägenheter, kommersiella fastigheter som butiker eller alla dessa fastighetstyper. Den vanligaste typen av pud består emellertid huvudsakligen av enfamiljshus. Som ett lägenhetsprojekt kommer en PUD att drivas av en husägarförening (HOA) som varje husägare bidrar med månatliga eller kvartalsvisa avgifter baserat på deras procentuella ägande i det övergripande projektet. Och även som ett lägenhetsprojekt går dessa HOA-avgifter mot att täcka bekvämligheter och upprätthålla tjänster i samband med den PUD.

bekvämligheter kan inkludera parker, lekplatser, pooler, tennis-och basketplaner,vandringsleder, privat gated gemensam mark och gatubelysning. Tjänsterna kan omfatta gatustädning, landskapsarkitektur och säkerhet.

kontrollera dagens hypotekslån på ZillowArrow

alla dessa bekvämligheter och tjänster är för exklusiv privat användning av husägare inom den PUD.
precis som lägenheter styrs PUDs också av en uppsättning regler och begränsningar som är specifika för varje samhälle. Det finns inte en specifik uppsättning regler som styr alla PUDs, så om du köper ett hem i en PUD måste du granska alla HOA-dokument som ingår i den PUD, inklusive:

  • Budget
  • stadgar
  • förbund, Villkor och begränsningar (kallas ibland CC&Rs eller deklarationer)
  • bolagsordning
  • allt annat relaterat till PUD noterat på titrapport

genom att granska budgeten hjälper dig förstå pud: s fullständiga kostnadsstruktur och bestäm hur mycket gemensamt underhåll av samhället kommer att behöva hållas under åren. Detta hjälper dig att fatta beslut om huruvida en PUD är rätt för dig och din budget. Till exempel kanske du tittar på ett fristående hem i en PUD och tycker att avgifterna är dyra för bekvämligheter du inte tänker använda.

eller kanske du kan hitta ett enfamiljshus som inte är en PUD, men erbjuder liknande offentliga bekvämligheter i närheten som pooler, parker eller lekplatser.

i dessa fall kan du välja att avstå från PUD: s HOA-avgifter och bara köpa ett enfamiljshus.

å andra sidan kan du välja att köpa ett hem i en PUD eftersom en puds HOA-avgifter erbjuder förmåner som gårdsunderhåll och extra säkerhet för att hålla dina barn säkra när de är ute i grannskapet med sina vänner.

när det gäller stadgarna och CC&Rs, berättar dessa dokument ägarna vad de kan och inte kan göra. De kan begränsa husdjur, möjligheten att driva företag av en viss storlek utanför ditt hem eller antalet bilar du kan parkera på gatan. De kan till och med bli så specifika som att om din bil läckte olja på din egen uppfart, kan HOA böta dig.

återigen måste du läsa alla dessa dokument för att avgöra om den specifika PUD är rätt för dig. Och kom ihåg, alla PUDs är olika, så var och en kommer att ha sin egen uppsättning regler och begränsningar.

Hur skiljer sig PUD-inteckningar från enfamiljshus?

när det gäller att få en inteckning på en fastighet som är i en PUD, måste du definitivt se till att din hypotekslån är medveten om att din egendom är i en PUD.

om du blir allvarlig nog att skriva ett erbjudande på en fastighet som är i en PUD, kommer din fastighetsmäklare förmodligen att ha sagt att det är i en PUD. Men om de inte gör det kan du ofta säga att en fastighet är i en PUD – även om det verkar som ett enfamiljshus-eftersom det har HOA — avgifter.

din långivare kommer att behöva samla in ovanstående PUD HOA dokument för granskning och godkännande. De kommer att garantera och godkänna en PUD precis som en lägenhet.

hitta en lokal långivare på Zillow Arrow

de måste se till att budgeten är hälsosam, utan allvarliga felaktigheter på avgifter från husägare; ett konsekvent bidrag av varje års inkomst som går mot HOA-reserver; ett reservkonto som är separat från budgeten; och verifiering av att PUD är övervägande bostad snarare än kommersiell.
du behöver inte verifiera allt detta för din långivare, men du kan hjälpa din långivare genom att se till att de vet att fastigheten är i en PUD tidigt i låneprocessen så att de kan hantera lånegodkännandet i enlighet därmed.

ett PUD-lån är mer komplext än ett enfamiljshus eftersom, som en lägenhet, måste PUD: s juridiska struktur och ekonomi godkännas. Detta bör inte ta extra tid, så länge som din långivare vet i förväg.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.