Vad är en Solnedgångsklausul-och hur kan du använda den till din fördel?

det låter som en cocktail du skulle njuta av på en tropisk semester, men en solnedgångsklausul packar mycket mer slag än en sommardryck!

en solnedgångsklausul är ett avtalsvillkor som är utformat för att skydda både köparen och säljaren.

men under årens lopp har rapporter om utvecklare som utnyttjar dessa klausuler för att göra en större vinst i Off the plan (OTP) egenskaper lämnat köpare försiktiga.

Vad är en Solnedgångsklausul?

den grundläggande förutsättningen för en solnedgångsklausul är att sätta ett utgångsdatum eller tidsgräns på fastighetsavtalet.

om en uppgörelse inte har ägt rum före det slutdatum som ingår i klausulen, har båda parter lagligen rätt att gå bort från kontraktet.

en solnedgångsklausul används vanligtvis i en av två situationer.

utanför planen försäljning

det är rutinmässigt ingår i off-Planen egendom avtal om försäljning. Fastighetsmäklare skakar hand med kunden efter Kontraktssignatur

här anger klausulen det datum då utvecklaren måste avsluta projektet, och det föreskrivs också att om fastigheten inte är klar före detta datum har köparen lagligt rätt att gå bort från kontraktet och få sin insättning tillbaka i sin helhet.

generellt är projektet avslutat långt före det datum som anges i klausulen, eftersom utvecklare överdriver den nödvändiga tidsramen för att möjliggöra förseningar orsakade av industriella åtgärder, Dåligt väder eller brist på finansiering.

tidigare har utvecklare granskats för att använda sunset clause till sin egen fördel, särskilt på en het marknad.

det hade rapporterats från missnöjda köpare av utvecklare som avsiktligt kör övertid för att åberopa sunset clause och därmed upphäva alla kontrakt.

de sätter sedan samma fastigheter tillbaka på marknaden till ett högre pris för att öka sin vinstmarginal.

detta scenario lämnar köparen på en stor nackdel eftersom medan deras pengar har bundits upp i Off Planen utveckling, de har inte kunnat göra erbjudanden på andra egenskaper, och egenskaper som de hade råd vid tidpunkten för insättning har ökat i värde och är nu utom räckhåll.

i dagens mer utmanande fastighetsmarknader, där investerare är mycket försiktiga med att köpa av planfastigheten, och efter avslutad värden för denna typ av egendom sjunker och ofta långt under det ursprungliga kontraktspriset, är det osannolikt att utvecklare kommer att använda en solnedgångsklausul till deras fördel.

som svar på omfattande missbruk av sunset clause meddelade New South Wales-regeringen i oktober 2015 att den skulle anta ny lagstiftning som tvingade utvecklare att få skriftligt samtycke från antingen köparen eller Högsta domstolen om de ville säga upp kontraktet när projektet försenades.

i Victoria ändrades lagarna 2019 och utvecklare får nu inte längre använda sunset closes för att ”riva av” köpare.

inköp av etablerade fastigheter

en solnedgångsklausul kan också användas när ett erbjudande läggs på en fastighet som är villkorad att sälja sitt tidigare hem. arbetsgivare som visar sin anställd var att underteckna ett kontrakt

när en köpare gör ett sådant erbjudande, en säljare väljer ofta att infoga en sunset klausul i köpeavtalet så att de kan dra sig ur affären om köparen misslyckas med att sälja sin nuvarande bostad inom den tidsram som anges i sunset klausulen.

i detta sammanhang skyddar en solnedgångsklausul säljaren genom att erbjuda dem en väg tillbaka till marknaden, om köparen tar för lång tid att få sin ekonomi i ordning.

den kan användas när en säljare lägger ett erbjudande på en fastighet för att tvinga ett beslut, och förhoppningsvis engagemang, ur säljaren.

the bottom line:

se till att du anger något avtal om att köpa en fastighet med dina ögon vidöppna för att säkerställa att du skriver ett kontrakt som fungerar till din fördel och inte orättvist gynnar utvecklaren eller säljaren.

detta innebär att du får din advokat (inte en som rekommenderas av projektmarknadsföraren, utvecklaren eller fastighetsmäklaren) för att kontrollera något kontrakt innan du undertecknar det.

icon-podcast-large
prenumerera & missa inte ett enda avsnitt av Michael Yardneys podcast
itunes-länk
stitcher-link

icon-email-large
föredrar att prenumerera via e-post?

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.