Vad är en Strata Sök-eller inspektionsrapport?

en Strata-titel eller Strata-Plansökning kan beskrivas som en grundlig undersökning av posterna inklusive Protokoll från möten och finansiella poster för ett visst Strata-system. Det är också känt som en Owners Corporation Records Inspection eller Section 182 search. Avsnittet 182 hänvisar till det relevanta avsnittet i NSW Strata Schemes Management Act 2015, som täcker Strata sökningar, och bör inte förväxlas med ett avsnitt 184 certifikat, mer om detta senare.

varför utföra en Strata titelsökning?

varje potentiell köpare av en lägenhet eller enhet i ett Strata-system, Samhällstitel eller Företagstitel bostads-eller kommersiell/industriell byggnad skulle vara klokt att undersöka byggnadens exakta ins &. Det här är trots allt ett av de största inköpen i ditt liv och du vill undvika överraskningar efter att du undertecknat kontraktet. En pre-purchase rapport kommer att belysa stora brister, buller frågor, förväntade stora kostnader och mycket mer.

även om fördelarna är uppenbara, passerar majoriteten av potentiella köpare ofta möjligheten att göra en sökning. Tid, kostnad eller rädsla för att missa kan alla spela en faktor.

Vem utför en Strata-Plansökning?

vem som helst kan utföra en sökning, men det finns många specialister som kan tillhandahålla denna tjänst mot en avgift. Engagera professionell hjälp för en Strata inspektionsrapport kommer att säkerställa ingenting kommer att missas eller misstolkas. Tänk på det som att beställa en Byggnadsinspektionsrapport som är vanligt när man överväger att köpa ett hus, snarare än en enhet (för att undvika tvivel kan en Byggnadsinspektionsrapport naturligtvis också utföras på strata med titeln egenskaper, inte bara hus). Det är mycket vanligt och föreslog att använda sig av fullt kvalificerade, professionella Strata inspektion konsultföretag med antingen en fastighet eller juridisk bakgrund. De är bäst lämpade att tolka den stora mängden information.
 pre köp byggnadsinspektion

Vad ska du se upp för när du gör en sökning?

en inspektion av ägarföretagens register bör bekräfta vem som äger den enhet du funderar på att köpa. Det kommer att bekräfta grundläggande information som dina kvartalsavgifter och om den nuvarande ägaren är fullt betald. En sökning kommer också att bekräfta din rösträtt och de tidigare diskuterade Enhetsrättigheterna. För mer information om Enhetsrättigheter, se den här artikeln.

om du tänker ta med ditt husdjur kommer det att bekräfta om stadgarna tillåter dig att ha husdjur. Finns det några andra stadgar du bör överväga, eller som ofta orsakar problem inom byggnaden, såsom buller och parkering? Eller finns det några speciella stadgar för det specifika objektet du tittar på att köpa? Finns det några bevis på disharmoni eller tvister inom byggnaden? Finns det nuvarande eller framtida tvister som involverar byggnaden?

dessutom kommer det att ge dig en inblick i potentiellt viktig information om befintliga eller planerade specialavgifter för större byggnadsarbeten eller sanering av byggnadsfel. Dessa kan åtföljas av kostsamma rättsliga tvister. Dessa stora utgifter skulle behöva täckas tillräckligt genom Administrationsfonden eller Kapitalarbetsfonden, så det lönar sig att undersöka dessa finansiella konton. För mer information om Admin och Capital Works fonder, läs den här artikeln. När det gäller Capital Works Fund, är Capital Works Fund prognos (10 års plan), som ger dig en detaljerad översikt över förväntade kapitalkostnader under det kommande decenniet. Detta täcker ditt rutinunderhåll från nya mattor till ett nytt lager färg.

som med något av värde, vill du också bekräfta att byggnaden är tillräckligt försäkrad.checklista Urklipp

Vad är ett avsnitt 184 certifikat?

en del av den kritiska informationen som tidigare nämnts tillhandahålls som en del av det så kallade avsnitt 184-certifikatet eller ”Strata Information Certificate” som det nu kallas, vilket också omfattas av NSW Strata Schemes Management Act 1996.

Sammanfattningsvis kommer en inspektionsrapport eller Strata-informationscertifikat att ge dig en god uppfattning om hur väl byggnaden underhålls och förvaltas av ägarbolaget, och därför är din potentiella investering omhändertagen. När allt kommer omkring vill du att din investering ska uppskatta i värde och inte motsatsen!

hur organiserar du en Strata-sökning?

om du känner dig bekväm nog att utföra dina egna sökningar måste du kontakta relevant Strata Managing Agent för att boka tid. Om du använder en professionell, de kommer att ordna detta för dig. Ett möte är viktigt eftersom det ger Strata-chefen tid att se till att alla relevanta minutböcker och dokument är uppdaterade och tillgängliga. Det kommer att se till att de senaste minuterna har klistrats in i de officiella dokumenten.

det är viktigt att ha skriftlig behörighet att utföra sökningen. Detta kan erhållas via fastighetsmäklaren. Uppgifterna i strata-systemet är privat information, som inte kan ses utan korrekt tillstånd. Som potentiell köpare kan detta godkännande inte rimligen hållas tillbaka från dig på grundval av att du har lämnat det skriftliga samtycke som krävs.

hur mycket kostar en Strata-sökning?

förutom den avgift som din Sökagent tar ut, måste du också betala ägarbolaget en sökavgift. Det finns schemalagda avgifter, som täcker fotokopior, en tidsbaserad avgift för att göra register tillgängliga för inspektion enligt avsnitt 182 och för avsnitt 184-certifikatet. Detaljer kan hittas här. Exakta avgifter varierar, eftersom det debiteras på tidsbasis och på antalet kopior som gjorts under sökningen.

Sammanfattningsvis är en Strata-sökning väl värt investeringen och hjälper till att undvika överraskningar eller besvikelse. Det rekommenderas starkt att du anlitar en utbildad professionell för att utföra sökningen efter dig.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.