Vad är ett avsnitt 32 uttalande?

{”menuItems”:}

under en fastighetstransaktion, oavsett om du är köparen eller säljaren, kommer du att stöta på ett dokument som kallas avsnitt 32. Detta dokument, även känt som en leverantörs uttalande, tillhandahålls av säljaren och måste ges till fastighetsköparen. Den innehåller information om marken som säljs och fastighetstiteln.

främjas

Vad är ett avsnitt 32?

ett avsnitt 32, eller leverantörens uttalande, är ett dokument som avslöjar all information som kan påverka marken som säljs i en fastighetstransaktion. Dokumentet tjänar slutligen till att avslöja för köparen information som kan påverka deras beslut att köpa fastigheten.

avsnittet 32 innehåller information om marken och titeln på fastigheten som säljs. Det ger köparen information som inte skulle vara lätt att få genom att inspektera fastigheten. Nedan finns sju bitar av information som vanligtvis beskrivs i ett avsnitt 32 uttalande:

1. Zonindelning

 vad är ett avsnitt 32 uttalande funktion ett avsnitt 32 måste innehålla information om hur marken är planlagd och hur kommunfullmäktige kommer att tillåta det att användas. Detta är viktig information för köpare, eftersom det kommer att definiera om marken är tillgänglig för bostäder, kommersiella eller blandad användning.

2. Utgifter

detta ger information om de priser som ska betalas på marken. Säljare är inte skyldiga att ge en specificerad uppdelning av eventuella utgifter, men måste ge en övergripande siffra.

3. Titel

ett avsnitt 32 måste innehålla ett Titelbevis som ger en detaljerad beskrivning av fastigheten som säljs och kontrollerar att säljaren har rätt att sälja marken.

4. Markanvändning

dokumentet måste också avslöja eventuella servitut, förbund eller begränsningar av markanvändning. En servitut är en rättighet för användning av marken av en tredje part. Till exempel kan rådet ha en servitut för användning av ett dränerings-eller avloppsrör. Ett förbund är en begränsning av hur marken kan användas. Till exempel kan ett förbund ange att ägaren lovar att inte bygga mer än en bostad på marken. Avsnitt 32 måste också avslöja om marken har vägåtkomst.

5. Bushfire fara

avsnittet 32 måste avslöja om marken är i ett bushfire-benägen område.

6. Bygglov

avsnitt 32 måste lämna uppgifter om eventuella bygglov som utfärdats under de senaste sju åren.

7. Förslag

ett avsnitt 32 måste göra köpare medvetna om alla godkända offentliga myndighets-eller regeringsförslag som kan påverka marken.

Vem behöver en sektion 32?

avsnittet 32 tillhandahålls av säljaren till köparen i en fastighetstransaktion. Säljaren måste tillhandahålla ett avsnitt 32 för att transaktionen ska nå avveckling.

för säljare är det viktigt att se till att avsnitt 32 som ges till köparen är en fullständig och korrekt representation av allt som påverkar marken där fastigheten sitter. Underlåtenhet att avslöja någon av de uppgifter som krävs i ett avsnitt 32 kan se din fastighetstransaktion falla sönder. En köpare kan vidta rättsliga åtgärder mot en leverantör om avsnitt 32 är felaktigt eller ofullständigt.

för köpare är det viktigt att vara uppmärksam på alla detaljer som beskrivs i avsnitt 32. Detta kommer att säkerställa att fastigheten du köper uppfyller dina behov och att du inte kommer att vara i för några ovälkomna överraskningar om marken där din fastighet sitter.

svarade

Vad finns inte i ett avsnitt 32?

nästan lika viktig som den information som måste ingå i ett avsnitt 32 är den information som inte ingår.

ett avsnitt 32 behöver inte avslöja något om byggnadens eller byggnadens skick på marken. Även om det måste avslöja alla tjänster som inte är anslutna, till exempel vatten, gas eller El, behöver det inte ge information om huruvida dessa tjänster är tillgängliga. Om du är en köpare vill du göra din egen forskning om de områden som inte omfattas av avsnitt 32.

Hur får jag ett avsnitt 32?

ett avsnitt 32 utarbetas vanligtvis av en transportör eller advokat. Om du är en köpare kommer den ifyllda avsnitt 32 att ges till dig av säljaren. Om du är säljaren, en conveyancer eller advokat kan fylla i formuläret för dig. Även om det finns DIY conveyancing Kit tillgängliga som innehåller tomma avsnitt 32 dokument, är det ofta klokt att ha dokumentet utarbetats av en professionell.

avsnitt 32 dokument är extremt detaljerade och kan vara tidskrävande att slutföra. Även en advokat eller conveyancer kan ta upp till två veckor att slutföra ett avsnitt 32. Detta beror på att de sökningar som krävs för att hitta information om marken som säljs ofta kan ta tid. Om du säljer ditt hus, vill du anlita hjälp av en transportör eller advokat för att förbereda avsnittet 32 långt före den tid du förväntar dig att lösa transaktionen.

Vanliga frågor om avsnitt 32 uttalanden

  • hur lång tid tar det att förbereda ett avsnitt 32?

    på grund av de sökningar som är inblandade i att få information om marken till salu kan en sektion 32 ta två veckor eller mer att slutföra.

  • kan jag förbereda ett avsnitt 32 själv?

    DIY conveyancing kit kommer att innehålla avsnitt 32 dokument och instruktioner om hur du fyller i dem. Det är säkert möjligt att gå igenom processen att fylla i ett avsnitt 32 själv, men det kan vara tidskrävande och förvirrande.

  • om jag är en köpare, hur läser jag ett avsnitt 32?

    Var uppmärksam på titeln för att säkerställa att den korrekt återspeglar den egendom du köper och se till att du noterar eventuella begränsningar för användningen av marken. Detta inkluderar zonindelning och eventuella servitut, förbund eller andra begränsningar av markanvändningen. Du vill också uppmärksamma utgifterna för att ge dig själv en uppfattning om de priser du betalar.

    medan du kan och bör läsa igenom avsnitt 32 själv, hjälper det att ha en bra transportör eller advokat som kan hjälpa till att tolka dokumentet åt dig och hjälpa till att förklara alla detaljer.

  • När måste avsnitt 32 tillhandahållas?

    säljaren måste ange avsnitt 32 innan försäljningskontraktet undertecknas.

  • vem undertecknar avsnitt 32?

    säljaren är den enda person som krävs för att underteckna avsnitt 32 och de kan göra det antingen personligen eller genom deras juridiska ombud. Köpare är inte skyldiga att underteckna avsnitt 32, men kan bli ombedd att göra det av sin fastighetsmäklare för att bevisa att dokumentet lämnades innan försäljningsavtalet undertecknades.

behöver ett bostadslån? Börja jämföra

vi uppdaterar våra data regelbundet, men information kan ändras mellan uppdateringar. Bekräfta detaljer med leverantören du är intresserad av innan du fattar ett beslut.

lär dig hur vi upprätthåller noggrannhet på vår webbplats.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.