Verkaufen Sie Ihr Haus bei einer Auktion

Hausauktion

Der Verkauf Ihres Hauses bei einer Auktion wird immer beliebter bei denen, die einen schnellen Hausverkauf erzielen möchten.

Wir haben alle Informationen zusammengestellt, die Sie bei der Versteigerung Ihrer Immobilie beachten müssen. Der Prozess des Auktionsverkaufs ist nichts für schwache Nerven, daher ist es wichtig, dass Sie alle Fakten im Voraus haben, um Ihren Verkauf erfolgreich zu verwalten.

In diesem Handbuch

  • Was ist eine Auktion?
  • Wie funktioniert eine Immobilienauktion?
  • Wie lange dauert es, ein Haus auf einer Auktion zu verkaufen?
  • Der Auktionsprozess – Schritt für Schritt
  • Der Auktionstag
  • Wie viel kostet es, auf einer Auktion zu verkaufen?
  • Ist mein Haus zur Versteigerung geeignet?
  • Über welches Auktionshaus soll ich meine Immobilie verkaufen?
  • Vorauktionsangebote – was tun!
  • Festlegung eines Reserve- und Orientierungspreises bei der Auktion
  • Was sollte ich vor der Auktion noch beachten?

Was ist eine Auktion?

Versteigerung ist der Prozess des Kaufs und Verkaufs von Waren oder Dienstleistungen, indem sie zum Bieten angeboten werden. Gebote werden angenommen und die Artikel werden an denjenigen verkauft, der den höchsten Betrag bietet.

Auktionen werden üblicherweise mit einem aufsteigenden Preis eröffnet, und die Bieter bieten offen gegeneinander, wobei jedes nachfolgende Gebot höher sein muss als das vorherige. Auktionen sind üblich für den schnellen Verkauf einer breiten Palette von Waren, einschließlich Autos, Antiquitäten, Vieh und Eigentum.

Wie funktioniert eine Immobilienauktion?

Um die Immobilie zu kaufen, muss der Bieter eine Anzahlung von 10% leisten, um den Verkauf zu sichern. Der Verkauf wird dann innerhalb eines Monats abgeschlossen sein, wenn die restlichen 90% der Mittel überwiesen sind.

Bei einer Auktion bieten interessierte Käufer für Ihre Immobilie und das höchste Gebot gewinnt die Auktion. Das gilt als unter Angebot, wenn der Hammer schlägt, und der gewinnende Bieter ist verpflichtet, die Immobilie zu kaufen, indem er eine Anzahlung von 10% leistet, um den Verkauf zu sichern. Der Verkauf wird dann innerhalb eines Monats abgeschlossen sein, wenn die restlichen 90% der Mittel überwiesen sind.

Der Verkauf von Immobilien auf einer Auktion kann bei potenziellen Käufern großes Interesse wecken, was den Preis bald in die Höhe treiben kann, insbesondere wenn der Auktionssaal voller Immobilienkäufer ist, die die Gelegenheit nicht verpassen möchten, Immobilien schnell und unter dem Marktwert zu kaufen.

Auktion Verkauf erfordert oft eine bestimmte Art von Eigentum. Wenn Sie eine ungewöhnliche oder heruntergekommene Immobilie haben, fällt es Ihnen möglicherweise schwer, für traditionelle Hauskäufer zu werben. Auktionen ziehen jedoch eine andere Vielfalt von Immobilienkäufern an, wie z. B. Entwickler und erfahrene Vermieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Anforderungen, die sich nicht von problematischen Immobilien abschrecken lassen.

Wie lange dauert es, ein Haus auf einer Auktion zu verkaufen?

Der Verkauf einer Immobilie auf einer Auktion kann ein schneller Prozess sein und Sie können Ihre Immobilie innerhalb von zwei Monaten verkaufen. In der Regel dauert es zwischen 6 und 10 Wochen.

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, sind Auktionen eine ideale Option. Sofern genügend Interesse an den Auktionsräumen besteht und Sie eine realistische Reserve für Ihre Immobilie festlegen (in der Regel 75-80% des Marktwerts), wird Ihre Immobilie bei einer Auktion schnell verkauft.

Der Auktionsprozess – Schritt für Schritt

Wenn der Prozess nur so einfach wäre wie ‚Haus bei Auktion verkaufen‘. Stattdessen umfasst der gesamte Prozess sieben Hauptschritte, beginnend mit einer Auktionsbewertung bis hin zum Abschluss des Verkaufs.

Wenn Sie erwägen, Ihr Haus auf einer Auktion zu verkaufen, ist es wichtig, alle Schritte zu berücksichtigen und so informiert wie möglich zu sein, um sicherzustellen, dass der Verkauf reibungslos verläuft.

 Auktionsprozess

  1. Auktionsbewertung

Sobald Sie sich entschieden haben, Ihr Haus über eine Auktion zu verkaufen, sollten Sie entscheiden, bei welcher Auktion Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Es ist eine gute Idee, Auktionen zu recherchieren, die speziell auf Ihre Art von Immobilie spezialisiert sind, oder sie regelmäßig zu verkaufen – auf diese Weise wissen Sie, dass Ihre Immobilie von der richtigen Art von Käufern gesehen wird.

Dann müssen Sie es bewerten lassen. Beurteilungen werden in der Regel von der von Ihnen gewählten Auktion abgeschlossen, und es handelt sich um einen zugelassenen Auktionswerter, der Ihre Immobilie bewertet. Sie werden die Vorteile des Verkaufs Ihres bestimmten Hauses auf einer Auktion skizzieren, wie viel Sie erwarten können, dass es verkauft wird, und über Ihren Mindestpreis beraten.

An dieser Stelle sollte es keine Verpflichtung geben, die Auktion durchzuführen, daher ist es am besten, diese Gelegenheit zu nutzen, um Rat zu erhalten und Fragen rund um den Prozess zu stellen.

Wenn Sie sich entscheiden, weiterzumachen, würden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen vor der Auktion unterschreiben. Sie werden dann nach allen für den Verkauf erforderlichen Unterlagen und Zertifizierungen gefragt, und ein Beschreibungsentwurf Ihres Hauses wird von der Auktion erstellt und Ihnen zur Genehmigung zugesandt.

  1. Rechtspaket

An dieser Stelle sollten Sie einen Anwalt beauftragen, ein Rechtspaket zu erstellen, das Titeltiefen, geltende Recherchen, Verkaufsbedingungen und andere wichtige Dokumente und Richtlinien enthält, mit denen Sie Ihre Rechte an der Immobilie offiziell und erfolgreich an den Meistbietenden übergeben können.

  1. Marketing

Sobald Ihre Anweisungen und rechtlichen Dokumente unterschrieben und abgeschlossen sind, beginnt die Auktion mit der Vermarktung Ihres Hauses, um Interesse zu wecken und Käufer zu ermutigen, mitzukommen und zu bieten.

Die meisten Auktionen nutzen soziale Medien, Auktionsplattformen, Publikationen und Websites, um Ihre Immobilie zu vermarkten, aber die Auktion sollte Sie auf dem Laufenden halten.

  1. Mindestpreis

Die Auktionsbewertung und die Ergebnisse des Marketings ermöglichen es Ihnen und der Auktion, sich ein Bild über den Mindestpreis zu machen. Sie sollten die Bewertungsberatung zusammen mit den aus dem Marketing generierten Zinsen berücksichtigen, bevor Sie einen angemessenen festen Mindestpreis festlegen – der im Wesentlichen der Preis des Startangebots ist.

Es ist so wichtig, eine gute Vorstellung davon zu bekommen, wo Sie diesen Preis festlegen sollten, da Ihnen immer noch Auktionsgebühren berechnet werden, auch wenn niemand auf Ihr Haus bietet. Bieter können durch einen hohen Mindestpreis abgeschreckt werden, während sie mit anderen Bietern kämpfen und den Verkauf vorantreiben können, wenn der Preis irgendwo vernünftig beginnt – aber nicht unter seinem Wert.

  1. Auktionstag

Wenn der Tag kommt, werden sich potenzielle Bieter für die Auktion registrieren, und die meisten Auktionen werden Kopien der Identifikation nehmen und rechtliche Prozesse durchführen, die Betrug und Geldwäsche verhindern.

Bieter bieten dann auf Ihre Immobilie – beginnend mit dem Reservierungspreis. Sobald jemand gewinnt, werden Verträge normalerweise sofort ausgetauscht. Sie müssen eine Anzahlung leisten, die normalerweise etwa 10% des Verkaufspreises beträgt, und erhalten normalerweise einen Monat Zeit, um den Rest zu bezahlen.

Der Auktionstag kann nervenaufreibend sein – daher ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass Sie nicht einmal als Verkäufer anwesend sein müssen.

  1. Fertigstellung

Es dauert in der Regel etwa einen Monat, bis der Verkauf nach dem Austausch der Verträge abgeschlossen ist. Die Auktion wird sich in der Regel mit Ihnen und Ihrem Anwalt in Verbindung setzen, um Fertigstellungstermine und andere Prozesse wie die Schlüsselübergabe oder den Zugang für den Käufer zu bestätigen.

Der Auktionstag

Wenn der Auktionstag endlich eintrifft, besteht für Sie als Hausbesitzer keine Verpflichtung zur Teilnahme; Manchmal kann es nervenaufreibend sein und Verkäufer möchten aus diesem Grund nicht teilnehmen. Es kann oft der Fall sein, dass Verkäufer aufgrund beruflicher oder persönlicher Verpflichtungen nicht an der Auktion teilnehmen können, aber mit den Wundern der Technologie können sich Hausbesitzer jetzt über ihren Computer oder ihr Smartphone remote bei jeder Auktion anmelden, um die Auktion live zu verfolgen.

Dies gilt auch für Immobilienkäufer, da Käufer sich jetzt auch in den Auktionsraum einloggen und Proxy-Gebote abgeben können. Das bedeutet, dass Gebote nicht nur aus dem Auktionssaal selbst kommen, sondern auch von Telefonen und Computern.

Was passiert, wenn eine Immobilie in Großbritannien nicht versteigert wird?

Hoffentlich wird Ihre Immobilie schnell versteigert. Wenn es jedoch am Tag nicht verkauft wird, besteht immer noch die Möglichkeit, nach Ende der Auktion zu verkaufen, wenn Sie bereit sind, zu einem niedrigeren Preis als Ihrem Mindestpreis zu verkaufen.

Wie viel kostet es, auf einer Auktion zu verkaufen?

Der Verkauf eines Hauses auf einer Auktion kann bis zu £ 1200 zuzüglich Mehrwertsteuer für einen Anwalt kosten, wobei 2,5% des Hauswerts zusätzlich für die Auktionatorgebühr anfallen.

Der Verkauf von Immobilien auf einer Auktion ist kein billiger Prozess und gilt als einer der teuersten Wege, wenn Sie einen schnellen Hausverkauf erreichen müssen. Die Kosten können so hoch sein wie £ 1200 plus Mehrwertsteuer für einen Anwalt und 2,5% des Hauswertes oben auf, dass für die Auktionator Gebühr.

Auktionatorgebühren

Im Allgemeinen gibt es keine versteckten Kosten, jedoch sollten Hausbesitzer damit rechnen, den Auktionator in der Größenordnung von 2,5% des Verkaufspreises zu bezahlen. Darüber hinaus erheben einige Immobilienagenturen zusätzliche Gebühren (z. B. Savills-Auktionsgebühren).5% des Verkaufspreises zzgl. £400+MwSt.).

Ein Faktor, der bei der Versteigerung Ihrer Immobilie zu berücksichtigen ist, ist, dass Sie, selbst wenn Ihre Immobilie nicht verkauft wird, weiterhin die Auktionsgebühren zahlen müssen. Es ist auch ratsam, sich beim Auktionshaus zu erkundigen, ob beim Verkauf Werbekosten anfallen, da dies zusätzliche Kosten verursachen kann.

Anwaltsgebühren

Eine weitere Kosten zu denken ist Anwaltsgebühren. Anwälte müssen in der Regel ein Rechtspaket erstellen, das potenzielle Käufer vor der Abgabe eines Angebots überprüfen. Die Gebühren für Rechtsberatung können je nach Anwalt unterschiedlich sein, aber sie kosten in der Regel etwa £ 350-£ 500 zu produzieren. Das Paket enthält Dinge wie den Titelplan, Mietinformationen (falls erforderlich) und andere wertvolle Informationen, die erforderlich sind, um ein Angebot für eine Immobilie zu formulieren.

Am Tag der Auktion, sobald der Auktionator Hammer getroffen wird und ein Angebot angenommen wird, ist dies nun rechtsverbindlich. Sie müssen dann eine zusätzliche Gebühr an Ihren Anwalt für die Übertragung zahlen, um den Immobilienverkauf mit dem Käufer abzuschließen. Conveyancing Gebühren unterscheiden sich im ganzen Land, aber in der Regel zwischen £ 450-£ 750 plus Mehrwertsteuer, je nach Verkaufspreis der Immobilie.

Zusammenfassend kann der Verkauf eines Hauses auf einer Auktion für einen Anwalt bis zu £ 1200 zzgl.

Ist mein Haus zur Versteigerung geeignet?

Die meisten Häuser können versteigert werden – aber bestimmte Arten von Immobilien sind besser geeignet, wie Nische, baufällig, hohe Nachfrage und Immobilien mit Mietern.

Wie bereits erwähnt, wenden sich Verkäufer in der Regel an Auktionen, wenn Aspekte ihrer Immobilie den Verkauf an traditionelle Käufer erschweren, und Auktionsbieter suchen oft nach solchen Immobilien zu einem günstigen Preis.

Während Sie die meisten Immobilien über eine Auktion verkaufen können, eignet sich Ihr Haus besser für diese Form des Verkaufs, wenn es baufällig ist, eine Nische ist, eine hohe kommerzielle Nachfrage hat, Mieter hat – oder irgendetwas, das es für Ihren durchschnittlichen Käufer schwierig oder komplex machen könnte. Diese Eigenschaften sind oft gut bei Auktionen, da Käufer in der Regel nicht auf der Suche nach etwas zu leben – sie sind in der Regel auf der Suche nach Projekten zu renovieren oder zu verbessern, bevor sie wieder für einen Gewinn zu verkaufen.

Wenn Ihre Immobilie unattraktive oder komplexe Eigenschaften aufweist, zahlen Immobilienspezialisten bei einer Auktion normalerweise mehr dafür, als sie mit traditionellen Methoden verkaufen würden, da sie ihr Potenzial besser verstehen.

Über welches Auktionshaus soll ich meine Immobilie verkaufen?

Wir empfehlen Ihnen, sich für eines der größeren und etablierteren Auktionshäuser zu entscheiden, da diese in der Regel über die größten Datenbanken von Immobilienkäufern verfügen.

Der Verkauf auf einer Auktion kann schwierig sein, da es in Großbritannien so viele Auktionatoren gibt. Wenn Sie Ihr Haus schnell auf einer Auktion verkaufen müssen, ist es eine gute Idee, einen Auktionator zu wählen, der sich auf das spezialisiert hat, was Sie verkaufen. Einige Immobilienmakler haben spezialisierte Auktionsabteilungen, und es sind diese Arten von Auktionatoren, die ein besseres Verständnis des Marktes haben und eine bessere Chance haben, einen höheren Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

Einige der größeren und besseren Auktionshäuser in Großbritannien wurden in diesem Artikel von The Telegraph vorgestellt, der eine umfassende Aufschlüsselung der Top 20 Auktionshäuser in Großbritannien gibt. Die Kosten, Reputation und Verfahren für die meisten Auktionshäuser unterscheiden sich auf ihre eigene Weise. Es lohnt sich, einige Nachforschungen anzustellen, wenn Sie erwägen, Ihr Haus über ein Auktionshaus zu verkaufen, und einige Auktionshaus-Kataloge zu überprüfen, um die Standards und die Präsentation der verfügbaren Immobilien zu überprüfen.

Der Verkauf Ihres Hauses auf einer Auktion ist niemals garantiert, und selbst wenn die Immobilie nicht verkauft wird, müssen Sie die professionellen Auktionsgebühren bezahlen. Um sich die beste Chance zu geben, Ihre Immobilie auf einer Auktion zu verkaufen, empfiehlt Good Move, dass Sie sich an eines der größeren und etablierteren Auktionshäuser wenden, da diese im Allgemeinen über die größten Datenbanken von Immobilienkäufern verfügen.

Vorauktionsangebote – was tun!

Wir empfehlen, Interessenten am Tag mit anderen Käufern ausfechten zu lassen.

Bevor Sie unter den Hammer kommen, wird Ihre Immobilie über den Auktionskatalog an viele Käufer vermarktet und eine Reihe von Besichtigungstagen vor dem Auktionstermin vereinbart. Es ist völlig normal, dass Hausbesitzer vor dem Auktionstermin Angebote für ihre Immobilie erhalten. Es ist die Entscheidung des Hausbesitzers, ob er das Angebot annimmt oder das Risiko einer Auktion eingeht, mit der Unsicherheit, dass die Immobilie möglicherweise nicht verkauft wird.

Abhängig von den individuellen Umständen benötigen Sie das Geld möglicherweise schnell und können es sich möglicherweise leisten, auf den Auktionstermin zu warten. Hier bei Good Move empfehlen unsere Vermesser immer, dass Sie, wenn Sie bereits die Kosten für die Zahlung von Auktions- und Anwaltsgebühren übernommen haben, genauso gut auf die Auktion warten können, anstatt ein Angebot anzunehmen Vorauktion (wenn Sie es sich leisten können).

Der Denkprozess dahinter ist, dass, wenn es ein starkes Interesse für Ihre Immobilie vor der Auktion gibt, dieses Interesse normalerweise bis zum Tag der Auktion bestehen bleibt. Daher empfehlen wir, Interessenten am Tag mit anderen Käufern ausfechten zu lassen. Dies wird Ihnen normalerweise helfen, den besten Preis zu erzielen, indem Sie Wettbewerb schaffen.

Festlegung eines Reserve- und Orientierungspreises bei einer Auktion

Festlegung eines Mindestpreises, um das Interesse am Auktionssaal zu wecken. Lassen Sie den Auktionator den Richtpreis festlegen.

Vor dem Auktionstag müssen Sie und der Auktionator den Reserve- und Richtpreis festlegen.

Was ist ein Mindestpreis?

Der Mindestpreis ist der Mindestpreis, den Sie als Verkäufer als Höchstgebot für Ihre Immobilie akzeptieren. Der Preis bleibt zwischen Ihnen und dem Auktionator vertraulich und sobald das Gebot den Mindestpreis erreicht oder überschreitet, sind Sie gesetzlich zum Verkauf verpflichtet.

Es ist wichtig, einen Mindestpreis zu haben, aber es ist unbedingt erforderlich, dass Sie diesen auf ein realistisches Niveau setzen, denn selbst wenn Ihre Immobilie nicht verkauft wird, müssen Sie die Auktions- und Anwaltsgebühren bezahlen.

Mindestpreis festlegen

Jeder Auktionator ist anders, aber in den meisten Fällen können Sie einen Mindestpreis von bis zu 10% des Richtpreises festlegen. Sie können Ihren Mindestpreis auch vor und während der Auktion erhöhen oder verringern.

Was ist ein Richtpreis?

Ein Richtpreis ist der geschätzte Wert oder Marktwert der Immobilie. Es wird vom Auktionator festgelegt, um den Bieterprozess zu starten. Der Auktionator wird seine Fähigkeiten einsetzen, um den Richtpreis genau richtig zu positionieren, damit Immobilienkäufer mit dem Bieten beginnen können.

Was sollte ich vor der Auktion noch beachten?

Wir empfehlen Ihnen, sich vor der Auktion etwas Zeit zu nehmen, um Ihre Immobilie an den Tagen der offenen Tür bestmöglich zu präsentieren.

Hausbesitzer fragen uns oft, ob sie etwas tun können, um einen Verkauf auf einer Auktion zu ermöglichen. In den meisten Fällen, wenn Sie ein gutes Auktionshaus beauftragen, sollten die Dinge gut laufen, aber es ist genauso wichtig, dass Sie die Sache selbst in die Hand nehmen.

Präsentation

Es sei denn, die richtige Art von Käufern im Auktionssaal am Tag sind, könnte Ihre Immobilie nicht verkaufen. Wir empfehlen Ihnen, sich vor der Auktion etwas Zeit zu nehmen, um Ihre Immobilie für die Tage der offenen Tür im bestmöglichen Licht zu präsentieren. Dies kann geschehen, indem Sie Ihrer Immobilie eine tiefe Reinigung geben, frische Blumen kaufen oder Ihrer Immobilie mit hängenden Körben und angelegten / gepflegten Gärten eine großartige Bordsteinwirkung verleihen.

Werbung

Neben dem Glanz Ihrer Immobilie verändert sich die Art und Weise, wie wir unsere Immobilien vermarkten, in alarmierendem Maße. Social Media hat einen großen Einfluss darauf, wie wir unseren Alltag gestalten, und jetzt halten sich die Menschen über Facebook, Twitter, LinkedIn und so weiter über Neuigkeiten und Informationen auf dem Laufenden. Wenn Sie Ihr Haus auf einer Auktion verkaufen, stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Immobilienanzeige im Auktionskatalog über Ihre Social-Media-Kanäle teilen. Dies kann dazu beitragen, mehr Interesse an Ihrer Immobilie zu wecken.

Die Alternative

Einer der neuen Ansätze, um einen garantierten Verkauf zu erzielen, sind Immobilienkaufunternehmen wie Good Move. Wir sind ein Vermessungsunternehmen, das in der Branche ‚Wir kaufen jedes Haus‘ tätig ist und von der RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) und der NAPD (National Association of Property Buyers) reguliert wird. Wir kaufen Immobilien überall in England und Wales, unabhängig von ihrem Zustand. Wir können Ihre Immobilie innerhalb von zwei Wochen kaufen und zahlen in der Regel zwischen 80-85% des Marktwerts. Sie müssen sich keine Sorgen um Anwaltskosten machen, da diese von uns bezahlt werden, und Sie müssen auch keine Immobilienmaklergebühren zahlen.

Wir hoffen, dass wir den Auktionsprozess gut erklärt haben, sollten Sie jedoch weitere Informationen benötigen, zögern Sie bitte nicht, uns unter 0800 802 1175, 0113 892 1122 oder [email protected]

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