Was ist ein Strata Search oder Inspection Report?

Eine Strata-Titel- oder Strata-Plan-Suche kann als eine gründliche Untersuchung der Aufzeichnungen einschließlich Sitzungsprotokolle und der Finanzunterlagen eines bestimmten Strata-Schemas beschrieben werden. Es wird auch als Owners Corporation Records Inspection oder Section 182 Search bezeichnet. Der Abschnitt 182 bezieht sich auf den relevanten Abschnitt des NSW Strata Schemes Management Act 2015, der die Strata-Suche abdeckt, und sollte nicht mit einem Abschnitt 184-Zertifikat verwechselt werden.

Warum eine Strata-Titelsuche durchführen?

Jeder potenzielle Käufer einer Wohnung oder Einheit in einem Strata-Schema, Gemeinschaftstitel oder Firmentitel Wohn- oder Gewerbe- / Industriegebäude wäre ratsam, die genauen Ins & outs des Gebäudes zu untersuchen. Schließlich ist dies einer der größten Einkäufe in Ihrem Leben und Sie möchten Überraschungen vermeiden, nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben. In einem Bericht vor dem Kauf werden größere Mängel, Lärmprobleme, erwartete hohe Kosten und vieles mehr hervorgehoben.

Obwohl die Vorteile offensichtlich sind, gibt die Mehrheit der potenziellen Käufer häufig die Möglichkeit einer Suche weiter. Zeit, Kosten oder die Angst, etwas zu verpassen, können eine Rolle spielen.

Wer führt eine Schichtplansuche durch?

Jeder kann eine Suche durchführen, aber es gibt viele Spezialisten, die diesen Service gegen eine Gebühr anbieten können. Wenn Sie die professionelle Hilfe für einen Schichtinspektionsbericht in Anspruch nehmen, wird sichergestellt, dass nichts übersehen oder falsch interpretiert wird. Betrachten Sie es als die Beauftragung eines Bauinspektionsberichts, der beim Kauf eines Hauses und nicht einer Einheit üblich ist (zur Vermeidung von Zweifeln kann ein Bauinspektionsbericht natürlich auch an Schichten von Immobilien durchgeführt werden, nicht nur an Häusern). Es ist sehr üblich und wird empfohlen, die Dienste voll qualifizierter, professioneller Strata-Inspektionsberatungen mit immobilien- oder rechtlichem Hintergrund in Anspruch zu nehmen. Sie sind am besten in der Lage, die große Menge an Informationen zu interpretieren.
Bauaufsicht vor dem Kauf

Was ist bei der Suche zu beachten?

Eine Überprüfung der Aufzeichnungen des Eigentümers sollte bestätigen, wem das Gerät gehört, das Sie kaufen möchten. Es bestätigt grundlegende Informationen wie Ihre vierteljährlichen Abgaben und ob der aktuelle Eigentümer vollständig eingezahlt ist. Eine Recherche bestätigt auch Ihre Stimmrechte und die zuvor besprochenen Anteilsberechtigungen. Weitere Informationen zu Anteilansprüchen finden Sie in diesem Artikel.

Wenn Sie beabsichtigen, Ihr Haustier mitzubringen, wird bestätigt, ob die Satzung es Ihnen erlaubt, Haustiere zu haben. Gibt es andere Gesetze, die Sie beachten sollten oder die häufig Probleme im Gebäude verursachen, wie Lärm und Parken? Oder gibt es spezielle Satzungen für das spezifische Los, das Sie kaufen möchten? Gibt es Hinweise auf Disharmonie oder Streitigkeiten innerhalb des Gebäudes? Gibt es aktuelle oder zukünftige Rechtsstreitigkeiten mit dem Gebäude?

Darüber hinaus erhalten Sie einen Einblick in potenziell entscheidende Informationen zu bestehenden oder geplanten Sonderabgaben für größere Bauarbeiten oder die Behebung von Baumängeln. Diese könnten mit kostspieligen Rechtsstreitigkeiten einhergehen. Diese großen Ausgaben müssten angemessen durch den Verwaltungsfonds oder den Capital Works Fund gedeckt werden, daher lohnt es sich, diese Finanzkonten zu untersuchen. Weitere Informationen zu Admin- und Capital Works-Fonds finden Sie in diesem Artikel. In Bezug auf den Capital Works Fund ist der Capital Works Fund Forecast (10-Jahresplan), der Ihnen einen detaillierten Überblick über die erwarteten Kapitalaufwendungen im kommenden Jahrzehnt bietet. Dies deckt Ihre routinemäßige Wartung von neuen Teppichen bis zu einem frischen Anstrich ab.

Wie bei allem, was von Wert ist, möchten Sie auch bestätigen, dass das Gebäude ausreichend versichert ist.checkliste >

Was ist ein Section 184-Zertifikat?

Einige der zuvor erwähnten kritischen Informationen werden als Teil des sogenannten Section 184-Zertifikats oder „Strata Information Certificate“, wie es jetzt bekannt ist, bereitgestellt, das auch unter den NSW Strata Schemes Management Act 1996 fällt.

Zusammenfassend gibt Ihnen ein Inspektionsbericht oder ein Schichtinformationszertifikat eine gute Vorstellung davon, wie gut das Gebäude von der Eigentümergesellschaft gewartet und verwaltet wird und daher Ihre potenzielle Investition betreut wird. Schließlich möchten Sie, dass Ihre Investition an Wert gewinnt und nicht das Gegenteil!

Wie organisiert man eine Schichtensuche?

Wenn Sie sich wohl genug fühlen, um Ihre eigenen Suchen durchzuführen, müssen Sie sich an den zuständigen Strata Managing Agent wenden, um einen Termin zu vereinbaren. Wenn Sie einen Fachmann verwenden, werden sie dies für Sie arrangieren. Ein Termin ist wichtig, da er dem Strata-Manager die Zeit gibt, sicherzustellen, dass alle relevanten Protokollbücher und Dokumente auf dem neuesten Stand und verfügbar sind. Es wird sichergestellt, dass alle letzten Minuten in die offiziellen Aufzeichnungen eingefügt wurden.

Es ist wichtig, schriftliche Vollmacht zu haben, um die Suche durchzuführen. Dies kann über den Immobilienmakler erhalten werden. Die Aufzeichnungen des Strata-Systems sind private Informationen, die ohne entsprechende Erlaubnis nicht eingesehen werden können. Als potenzieller Käufer kann Ihnen diese Zustimmung nicht vernünftigerweise vorenthalten werden, wenn Sie die erforderliche schriftliche Zustimmung erteilt haben.

Wie viel kostet eine Strata-Suche?

Neben der Gebühr, die Ihr Suchagent erhebt, müssen Sie der Owners Corporation auch eine Suchgebühr zahlen. Es gibt geplante Gebühren, die Fotokopien abdecken, eine zeitbasierte Gebühr für die Bereitstellung von Aufzeichnungen zur Einsichtnahme nach Abschnitt 182 und für das Zertifikat nach Abschnitt 184. Details finden Sie hier. Die genauen Gebühren variieren, da sie zeitlich und von der Anzahl der während der Suche erstellten Kopien abhängen.

Zusammenfassend ist eine Schichtensuche die Investition wert und hilft, Überraschungen oder Enttäuschungen zu vermeiden. Es wird dringend empfohlen, dass Sie einen ausgebildeten Fachmann beauftragen, die Suche für Sie durchzuführen.

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