Was ist eine geplante Unit Development (PUD) & Wie wirkt es sich auf meine Hypothek?

In diesem Artikel:

  • Intro
  • Was ist ein PUD?
  • Wie unterscheiden sich PUD-Hypotheken von Einfamilienhaushypotheken?

Intro

Wenn Sie für ein Haus einkaufen, werden Sie viele Immobilientypen auf dem Weg begegnen, und sogar die Standard-Immobilientypen wie Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und geplante Einheit Entwicklungen (PUDs) haben kleine, aber wichtige Unterschiede. Für die meisten Käufer von Eigenheimen erscheint ein PUD wie ein Einfamilienhaus. Zum Beispiel könnte es ein Einfamilienhaus mit einem Hof, einer Garage und allem anderen sein, was Sie in einem Einfamilienhaus suchen. Aber obwohl es wie ein Einfamilienhaus lebt, ähnelt die rechtliche Struktur eines PUD eher der einer Eigentumswohnung.
Schauen wir uns PUDs genauer an, einschließlich der Auswirkungen dieser Immobilientypen auf den Hypothekenprozess.

Was ist ein PUD?

PUDs sind Wohngemeinschaften, zu denen Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien wie Einzelhandelsgeschäfte oder alle diese Immobilientypen gehören können. Die häufigste Art von PUDs besteht jedoch überwiegend aus Einfamilienhäusern. Wie ein Eigentumswohnungsprojekt wird ein PUD von einer Hausbesitzervereinigung (HOA) betrieben, zu der jeder Hausbesitzer monatliche oder vierteljährliche Gebühren beiträgt, die auf seinem prozentualen Anteil am Gesamtprojekt basieren. Und auch wie bei einem Eigentumswohnungsprojekt gehen diese HOA-Gebühren in Richtung der Abdeckung von Annehmlichkeiten und der Aufrechterhaltung von Dienstleistungen, die mit diesem PUD verbunden sind.

Zu den Annehmlichkeiten gehören Parks, Spielplätze, Pools, Tennis- und Basketballplätze, Wanderwege, private Wohnanlagen und Straßenlaternen. Dienstleistungen können Straßenreinigung, Landschaftsgestaltung und Sicherheit umfassen.

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Alle diese Annehmlichkeiten und Dienstleistungen sind für den exklusiven privaten Gebrauch von Hausbesitzern innerhalb dieser PUD.
Wie Eigentumswohnungen unterliegen auch PUDs einer Reihe von Regeln und Einschränkungen, die für jede Gemeinde spezifisch sind. Wenn Sie also ein Haus in einem PUD kaufen, müssen Sie alle HOA-Dokumente überprüfen, die Teil dieses PUD sind, einschließlich:

  • Budget
  • Satzung
  • Bündnisse, Bedingungen und Einschränkungen (manchmal CC & Rs oder Erklärungen genannt)
  • Satzung
  • Alles andere im Zusammenhang mit PUD im Titelbericht vermerkt

Die Überprüfung des Budgets verstehen Sie die vollständige Kostenstruktur des PUD und bestimmen Sie, wie viel gemeinsame Community-Wartung im Laufe der Jahre aufrechterhalten werden muss. Dies wird Ihnen helfen, Entscheidungen darüber zu treffen, ob ein PUD für Sie und Ihr Budget richtig ist. Vielleicht betrachten Sie beispielsweise ein Einfamilienhaus in einem PUD und finden die Gebühren für Annehmlichkeiten, die Sie nicht nutzen möchten, teuer.

Oder vielleicht finden Sie ein Einfamilienhaus, das kein PUD ist, aber ähnliche öffentliche Einrichtungen in der Nähe wie Pools, Parks oder Spielplätze bietet.

In diesen Fällen können Sie auf die HOA-Gebühren des PUD verzichten und einfach ein Einfamilienhaus kaufen.

Auf der anderen Seite können Sie sich für den Kauf eines Hauses in einem PUD entscheiden, da die HOA-Gebühren eines PUD Vergünstigungen wie Gartenpflege und zusätzliche Sicherheit bieten, um Ihre Kinder zu schützen, wenn sie mit ihren Freunden in der Nachbarschaft sind.

In Bezug auf die Statuten und CC& Rs sagen diese Dokumente den Eigentümern, was sie tun können und was nicht. Sie können Haustiere einschränken, die Möglichkeit, Unternehmen einer bestimmten Größe von zu Hause aus zu führen, oder die Anzahl der Autos, die Sie auf der Straße parken können. Sie können sogar so spezifisch werden, dass Sie sagen, dass, wenn Ihr Auto Öl auf Ihrer eigenen Auffahrt ausläuft, die HOA Sie bestrafen könnte.

Auch hier müssen Sie alle diese Dokumente lesen, um festzustellen, ob diese spezifische PUD für Sie geeignet ist. Und denken Sie daran, dass alle PUDs unterschiedlich sind, sodass jeder seine eigenen Regeln und Einschränkungen hat.

Wie unterscheiden sich PUD-Hypotheken von Einfamilienhaushypotheken?

Wenn es darum geht, eine Hypothek auf eine Immobilie zu bekommen, die sich in einem PUD befindet, müssen Sie auf jeden Fall sicherstellen, dass Ihr Hypothekengeber weiß, dass sich Ihre Immobilie in einem PUD befindet.

Wenn Sie es ernst genug meinen, ein Angebot für eine Immobilie zu schreiben, die sich in einem PUD befindet, wird Ihnen Ihr Makler wahrscheinlich gesagt haben, dass sie sich in einem PUD befindet. Aber falls nicht, können Sie oft feststellen, dass sich eine Immobilie in einem PUD befindet – auch wenn es wie ein Einfamilienhaus aussieht -, weil es HOA—Gebühren hat.

Ihr Kreditgeber muss die oben genannten PUD HOA-Dokumente zur Überprüfung und Genehmigung sammeln. Sie werden ein PUD wie eine Eigentumswohnung zeichnen und genehmigen.

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Sie müssen sicherstellen, dass das Budget gesund ist, ohne ernsthafte Zahlungsausfälle von Hausbesitzern; ein konsistenter Beitrag des jährlichen Einkommens in Richtung HOA-Reserven; ein Reservekonto, das vom Budget getrennt ist; und Überprüfung, dass die PUD überwiegend Wohn- und nicht gewerblich ist.
Sie müssen all dies nicht für Ihren Kreditgeber überprüfen, aber Sie können Ihrem Kreditgeber helfen, indem Sie sicherstellen, dass er weiß, dass sich die Immobilie zu Beginn des Kreditprozesses in einem PUD befindet, damit er die Kreditgenehmigung entsprechend verwalten kann.

Ein PUD-Darlehen ist komplexer als ein Einfamilienhausdarlehen, da wie bei einer Eigentumswohnung die rechtliche Struktur und die Finanzen des PUD genehmigt werden müssen. Dies sollte keine zusätzliche Zeit in Anspruch nehmen, solange Ihr Kreditgeber dies im Voraus weiß.

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