Was ist eine Sunset-Klausel – und wie können Sie sie zu Ihrem Vorteil nutzen?

Es klingt wie ein Cocktail, den Sie in einem tropischen Urlaub genießen würden, aber eine Sonnenuntergangsklausel enthält viel mehr Punch als ein sommerliches Getränk!

Eine Sunset-Klausel ist eine Vertragsklausel, die sowohl den Käufer als auch den Verkäufer schützen soll.

Im Laufe der Jahre haben jedoch Berichte von Entwicklern, die diese Klauseln ausnutzen, um einen größeren Gewinn in Off the Plan (OTP) -Immobilien zu erzielen, Käufer vorsichtig gemacht.

Was ist eine Sunset Clause?

Die grundlegende Prämisse einer Sunset-Klausel besteht darin, dem Immobilienvertrag ein Ablaufdatum oder eine Frist zu setzen.

Wenn bis zu dem in der Klausel enthaltenen Enddatum keine Einigung erzielt wurde, sind beide Parteien gesetzlich berechtigt, vom Vertrag zurückzutreten.

Eine Sunset-Klausel wird im Allgemeinen in einer von zwei Situationen verwendet.

Off-The-Plan-Verkäufe

Es ist routinemäßig in Off-the-Plan-Immobilienkaufverträgen enthalten. Immobilienmakler Händeschütteln mit Kunden nach Vertragsunterzeichnung

Hier legt die Klausel das Datum fest, bis zu dem der Entwickler das Projekt beenden muss, und es sieht auch vor, dass, wenn die Immobilie bis zu diesem Datum nicht fertiggestellt ist, der Käufer gesetzlich berechtigt ist, vom Vertrag zurückzutreten und seine Anzahlung vollständig zurückzuerhalten.

Im Allgemeinen ist das Projekt weit vor dem in der Klausel angegebenen Datum abgeschlossen, da die Entwickler den erforderlichen Zeitrahmen übertreiben, um Verzögerungen aufgrund von Arbeitskämpfen, schlechtem Wetter oder mangelnder Finanzierung zu berücksichtigen.

In der Vergangenheit wurden Entwickler unter die Lupe genommen, weil sie die Sunset-Klausel zu ihrem eigenen Vorteil nutzten, insbesondere in einem heißen Markt.

Es gab Berichte von verärgerten Käufern von Entwicklern, die absichtlich Überstunden machten, um sich auf die Sunset-Klausel zu berufen und damit alle Verträge aufzuheben.

Sie bringen dann die gleichen Immobilien zu einem höheren Preis wieder auf den Markt, um ihre Gewinnspanne zu erhöhen.

Dieses Szenario lässt den Käufer in einem großen Nachteil, denn während ihr Geld in der Off-The-Plan-Entwicklung gebunden wurde, konnten sie keine Angebote für andere Immobilien machen, und Immobilien, die sie sich zum Zeitpunkt der Einzahlung leisten konnten, haben an Wert gewonnen und sind jetzt unerreichbar.

In den heutigen schwierigeren Immobilienmärkten, in denen Investoren sehr vorsichtig sind, die Planimmobilie abzukaufen, und bei Fertigstellung die Werte für diese Art von Immobilie sinken und oft weit unter dem ursprünglichen Vertragspreis liegen, ist es unwahrscheinlich, dass Entwickler eine Sunset-Klausel zu ihrem Vorteil verwenden.

Als Reaktion auf den weit verbreiteten Missbrauch der Sunset-Klausel kündigte die Regierung von New South Wales im Oktober 2015 an, dass sie neue Gesetze verabschieden werde, die die Entwickler zwangen, entweder vom Käufer oder vom Obersten Gerichtshof eine schriftliche Zustimmung einzuholen, wenn sie den Vertrag kündigen wollten, wenn sich das Projekt verzögerte.

In Victoria haben sich die Gesetze im Jahr 2019 geändert, und Entwickler dürfen Sunset Closes jetzt nicht mehr verwenden, um Käufer „abzuzocken“.

Kauf etablierter Immobilien

Eine Sunset-Klausel kann auch verwendet werden, wenn ein Angebot für eine Immobilie unterbreitet wird, die an den Verkauf ihres vorherigen Eigenheims gebunden ist. Arbeitgeber, der seinem Angestellten zeigt, wo er einen Vertrag unterschreiben soll

Wenn ein Käufer ein solches Angebot macht, wählt ein Verkäufer oft eine Sunset-Klausel in den Kaufvertrag, damit er sich aus dem Geschäft zurückziehen kann, sollte der Käufer sein aktuelles Haus nicht innerhalb des in der Sunset-Klausel festgelegten Zeitrahmens verkaufen.

In diesem Zusammenhang schützt eine Sunset-Klausel den Verkäufer, indem sie ihm einen Weg zurück auf den Markt bietet, sollte der Käufer zu lange brauchen, um seine Finanzen in Ordnung zu bringen.

Es kann verwendet werden, wenn ein Verkäufer ein Angebot für eine Immobilie macht, um dem Verkäufer eine Entscheidung und hoffentlich eine Verpflichtung aufzuzwingen.

Das Endergebnis:

Stellen Sie sicher, dass Sie eine Vereinbarung zum Kauf einer Immobilie mit offenen Augen abschließen, um sicherzustellen, dass Sie einen Vertrag unterzeichnen, der zu Ihrem Vorteil funktioniert und dem Entwickler oder Verkäufer nicht zu Unrecht zugute kommt.

Dies bedeutet, dass Sie Ihren Anwalt (nicht einen, der vom Projektvermarkter, Entwickler oder Immobilienmakler empfohlen wird) bitten, einen Vertrag zu überprüfen, bevor Sie ihn unterschreiben.

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